Zablokovaný stavební proces, nedostatek pozemků vhodných k bytové
výstavbě a výrazné zdražení stavebních prací. Tři klíčové faktory, kvůli kterým
v poslední době výrazně vzrostly ceny nových bytů. Tyto problémy dusící
bytovou výstavbu v Česku budou podle developera Evžena Korce z Ekospolu přetrvávat i v příštím roce,
proto se prý nedá očekávat přílišné zlevňování. Naopak prořídlé ceníky developerů
budou držet ceny bytů vysoko, tvrdí developer.
"Očekávám proto, že ceny nových bytů v Praze budou stagnovat či nepatrně
růst zhruba kolem pěti procent. Zatím nevidím žádné impulsy, které by ceny bytů
tlačily dolů. Zdražování stavebních prací, hlavně ze strany řemesel, bude
pokračovat, protože na stavební firmy bude stále více dopadat nedostatek
pracovníků. V příštím roce se nevyřeší ani zaseknutý povolovací proces,
byť ministerstvo pro místní rozvoj připravuje jak novelu stavebního zákona tak
zcela novou normu. Ani rychlejší novela však nepřijde během několika měsíců,
než totiž projde standardním povolovacím procesem, bude tu příští podzim. Tedy
pokud půjde vše bez problémů, což se příliš očekávat nedá," odhaduje generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec.
Jediným faktorem limitujícím bytovou výstavbu, který by se mohl
v příštím roce podle Korce částečně vyřešit, je nedostatek pozemků. "Nové vedení města
totiž pracuje na tom, že by minimálně odblokovalo výstavbu na zanedbaných
brownfieldech. I kdyby to však zvládlo, ceny bytů to nesníží. Bývalé tovární
areály jsou totiž často zamořené nebezpečnými látkami, jejichž odstranění je
velmi nákladné. To se pak promítne do ceny bytů, které tak logicky nemohou
patřit k těm levnějším," myslí si Korec.
"Z těchto důvodů jsem ohledně nejbližšího vývoje cen na realitním
trhu spíše skeptický. Nižší ceny nových bytů by přineslo pouze okamžité
povolení několika velkých konkurenčních projektů se stovkami bytů v jednom
místě, kde by konkurenční společnosti museli o klienty soutěžit. Mimo jiné právě
cenou. Bez větší konkurence a dostatečné nabídky byty levnější nebudou," uzavírá svou prognózu Korec,
Komentáře
Okomentovat