Prodeje nových bytů v Praze
loni meziročně klesly o 16 procent, developeři během dvanácti měsíců prodali
jen 4530 bytů. Je to nejhorší výsledek od roku 2012, kdy se prodalo 4014 nových
bytů. Poprvé po šesti letech klesl počet prodaných nových bytů pod
pětitisícovou hranici. Zlepšení nepřineslo ani poslední loňské čtvrtletí, kdy
majitele změnilo 1043 bytů, což bylo obdobné jako o čtvrtletí dříve. Vyplývá to
z podrobných analýz společnosti Ekospol, která monitoruje trh
s novými byty v Praze už více než 12 let.
„Nemovitostní trh výrazně ovlivňují negativní faktory v podobě nedostatečné
nabídky a horší dostupnosti hypoték. Zablokovaný stavební proces vede k tomu,
že se každý měsíc začínají v hlavním městě stavět pouze řádově desítky
nových bytů. To se zákonitě promítá do ceníků developerů, které jsou stále
velmi prořídlé. Významný vliv na prodeje nemovitostí měla loni také Česká
národní banka (ČNB), která nekoncepčními nařízeními zásadně omezila dostupnost
hypoték a tím i vlastního bydlení pro široké spektrum zájemců včetně
představitelů střední třídy. Tyto negativní vlivy převážily nad pokračujícím
růstem celé ekonomiky, zvyšujícími se platy i takřka nulovou nezaměstnaností,“
komentuje prodejní statistiky i jejich další vývoj generální ředitel a předseda
představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
„Hlavní město začíná narážet na své limity, bydlení je
totiž nedostupné i pro lidi s vyšším pražským platem. Ti se tak častěji
než v minulých letech stěhují do okolních obcí a za prací do Prahy pak
každodenně dojíždějí. Tím zatěžují už tak nedostačující infrastrukturu a
způsobují nekonečné zácpy na příjezdových cestách i nedostatek parkovacích míst
v okrajovějších lokalitách Prahy,“ doplňuje
Korec.
Dostupných bytů opět ubylo
Tristní pohled zůstává
také při pohledu do ceníků developerů, kde dostupných bytů opět o něco ubylo. Zájemci
o vlastní nemovitost mohli na konci loňského roku vybírat jen z 3148 dostupných
bytů. „Tento stav vede k tomu, že se
na nové byty stále tvoří pořadníky a na každý nabídnutý máme hned několik
zájemců. Lepší volbu má jen ten, kdo přijde nejdříve po zařazení nových bytů do
nabídky. Ani to však často nestačí, protože developeři spoustu bytů udají už v rámci
přednostní nabídky pro věrné klienty a na ostatní zájemce tak často zbyde už
jen notně prořídlý veřejný ceník,“ přibližuje současnou praxi Korec a
upozorňuje, že na lepší časy se ještě dlouho blýskat nebude.
„Podle Českého
statistického úřadu (ČSÚ) se během prvních jedenácti měsíců loňského roku
začalo v Praze v bytových domech stavět jen 2194 bytů, což je zkreslené
jedním velkým projektem v Modřanech, který se ani celý stavět nezačal. Reálné
číslo nové výstavby se tak pohybuje kolem 1650 zahájených bytů. To je extrémně
málo, hlavní město by potřebovalo kolem deseti tisíc nových bytů ročně. Už jen
kvůli tomu, že se každoročně rozroste o mnoho tisíc lidí. Jen za první pololetí
loňského roku se počet Pražanů podle ČSÚ zvýšil o 6619, přičemž 5584 se
přistěhovalo odjinud. Bez dostatečného počtu nových bytů však Praha nedokáže
tyto nové obyvatele absorbovat, jejich příliv zpomalí a hlavní město začne stagnovat, až se postupně jeho rozvoj zcela zastaví,“ varuje Korec.
Komentáře
Okomentovat