Únorové mrazivé počasí jakoby se podepsalo také na hypotečním trhu. I ten
podle aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex v druhém měsíci
letošního roku stagnoval. Hypotéku si sjednalo jen o necelých dvě stě lidí více
než v lednu, celkem jich bylo 4961. Průměrná hypoteční sazba nepatrně
klesla na 2,99 procenta z předchozích rovných tří procent. Tento přechodný
stav se však podle developera Evžena Korce z Ekospolu může změnit v důsledku dalšího nesystémového zásahu České
národní banky (ČNB), ke kterému přistoupila v březnu.
"Centrální bankéři totiž přišli s opatřením, podle kterého může
klient banky kdykoliv splatit celou hypotéku bez hrozby vyšších sankčních
poplatků. Přestože jde o krok, který má klientům pomoci, paradoxně jim spíše
uškodí. Některé komerční banky totiž už avizovaly, že toto nařízení povede k dalším
zdražení hypoték a ještě více ztíží jejich dostupnost," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Přestože český bankovní trh patří podle podílu úvěrů v selhání k nejbezpečnějším
v celé Evropě, centrální bankéři opakovaně vstupují do hypotečního trhu a
výrazně ho podle Korce svými nařízeními pokřivují. "Už jejich předchozí kroky fakticky od
vlastního bydlení odstřihly celou střední třídu, když nový byt v Praze je
nyní nedostupný i pro člověka s nadprůměrnou mzdou. Nutnost mít vlastní
kapitál ve výši minimálně dvaceti procent ceny kupovaného bytu pak získání
hypotéky vyřazuje prakticky všechny mladé začínající zaměstnance," kritizuje pražský developer.
Tyto nevynucené regulace společně s nedostatkem nových bytů na trhu podle Korce vedou k tomu, že se prodeje nových bytů i v současné rostoucí
ekonomice stále propadají. "Jen v hlavním městě se loni prodalo nejméně
nových bytů za posledních sedm let a vyhlídky na ten letošní nejsou o moc
lepší. Zvyšuje se podíl investorů, kteří byt kupují pro další pronájem. Stále více
domácností je tak odkázáno na nájemní bydlení, které ale často není levnější
než splátka hypotéky. Centrální bankéři tak nahráli hlavně vlastníkům bytů,
kterým zajistili velké množství solventních nájemníků. Na donkichotský boj ČNB
proti imaginární realitní bublině ale doplatí domácnosti s nižším či
průměrným příjmem, které přijdou o možnost zabezpečit se na stáří pořízením
vlastní nemovitosti," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat