Teplejší dny v minulých týdnech pomalu probouzí nejen přírodu, ale
pozitivní vliv mají i na hypoteční trh. Ten po výrazném zpomalení
v prvních dvou měsících letošního roku v březnu opět rostl. Hypotéku
si podle ukazatele Fincetrum Hypoindex sjednalo celkem 6664 klientů bank, což
bylo o 1703 více než v únoru. Vyšší březnový zájem mohlo způsobit i
zlevnění hypotečních úvěrů, když průměrná úroková sazba v březnu podle
ukazatele Fincetrum Hypoindex poklesla o devět bazických bodů na 2,9 procenta.
Jde o největší meziměsíční zlevnění od března 2015.
"Jde však jen o předčasnou radost, protože růst byl způsoben hlavně
nízkou srovnávací základnou prvních letošních měsíců. Pokud bychom srovnali
letošní a loňský rok, vidíme obrovský propad. Jen za březen bylo letos uzavřeno
o takřka 2500 hypotečních úvěrů méně než loni a dokonce o 3724 méně než
v březnu 2017. Srovnání celého čtvrtletí je ještě tragičtější. Letos banky
za první tři měsíce roku uzavřely celkem 16 389 hypotečních úvěrů, což
představuje meziroční propad o třetinu (32,6 procenta). V porovnání
s předloňským první čtvrtletím byl hypoteční trh letos níže dokonce o 42,4
procenta," upozorňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Jaro podle něj obecně pro realitní trh představuje jeden z vrcholů roku. "Lidé
s odcházející zimou začínají více řešit vlastní bydlení a právě jarní
měsíce často volí pro definitivní rozhodnutí ohledně této životní investice. Mírný
březnový meziměsíční růst hypotečního trhu proto příliš nepřekvapuje, obzvlášť
když byl před tím umělými zásahy výrazně omezen. Od podzimu totiž platí další
omezení České národní banky (ČNB), které omezilo přístup k hypotékám
podstatné části domácností. Zájemci o hypotéku si tak pospíšili a vše vyřešili
v předstihu. Zimní měsíce tak byly i pro hypoteční trh spíše ve znamení
hibernace, což jasně dokládají i statistiky," tvrdí Korec.
Zajímavé prý bude sledovat vývoj hypotečního trhu v dalších měsících. "Očekává se hned několik událostí, které k němu nebudou příliš příznivé.
Jednak bude pokračovat nedostatek bytů související s pomalým povolováním
nových staveb. Stagnující Prahu, která dřív tvořila podstatnou část celého
českého trhu s novými byty, sice pomalu nahrazují ostatní kraje
v čele se středními Čechami, ale ani to nestačí uspokojit stále vysokou
poptávku po nemovitostech," říká pražský developer a očekává, že poptávka po bydlení by mohla klesnout až se zpomalením celé české ekonomiky, které se
pomalu ale jistě blíží. "Určité signály tohoto trendu se už objevují a čím více
se o nich bude mluvit a psát, tím více lidí si hlavní investici svého života
může rozmyslet a odložit ji na později," předpokládá Korec.
Výrazně negativně budou podle Korce působit také snahy ČNB získat vyšší pravomoci regulovat
hypoteční trh. "Současné výrazné ochlazení a propad hypotečního trhu je přitom
přímým důsledkem nekoncepčních zásahů centrálních bankéřů. Ti se dlouhodobě
snaží o změnu zákona, která by jim umožnila vydávat závazná nařízení vůči
komerčním bankám týkající se nejen hypoték. Současná stanoviska jsou totiž
pouze doporučeními, které banky nemusí respektovat. Většinou se jim ale
podřídí, protože kdo by si chtěl rozhněvat centrální bankéře. Bohužel na to
doplácí hlavně zájemci o vlastní bydlení, jehož pořízení se jim výrazně
vzdálilo," kritizuje Korec ČNB.
"Aby tento svůj požadavek učinila centrální banka lépe průchozím,
navrhuje drobný ústupek – přísnější pravidla by se nevztahovala na mladé lidi
do 36 let. Jim by banky mohly na vlastní bydlení půjčit i nadále až sto procent
hodnoty pořizované nemovitosti a měsíční splátka by mohla činit až padesát
procent čistého měsíčního příjmu. Je zcela jistě dobře, že tento návrh zazněl.
Mladí lidé jsou v současnosti opravdu od hypoték prakticky odstřihnuti.
Jsou navíc teprve na začátku svého produktivního života, dá se proto očekávat,
že jejich příjem časem poroste a tím se bude snižovat podíl splátek na
celkových příjmech. Pomoci jim do začátku snížením podmínek pro získání
hypotéky je dobrým krokem. Nicméně na druhou stranu to jen ukazuje na
nekoncepčnost rozhodování centrálních bankéřů. Ti opakovaně krotí hypoteční
trh, aby ho lépe uchránili před případnou krizí. Nyní však navrhují úlevy pro
jednu z nejrizikovějších skupin žadatelů o hypotéku," pokračuje v kritice Korec.
ČNB by proto podle developera měla nechat výběr klientů na bankách. "Ty mají dostatečné
nástroje na pečlivé vyhodnocení rizikovosti konkrétního klienta. Že to dělají
dobře, dokazuje i míra úvěrů v selhání, která je jedna z nejmenších
v celé Evropě," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat