Nechávají je prázdné nebo slouží k bydlení? Otázka, která
je v poslední době stále více diskutovaná. Spor ohledně údajně prázdných bytů
dokonce před pár dny rozhádal i do té doby svorné vedení pražského magistrátu.
Základní premisa sporu – tedy že investoři do nemovitostí nechávají své byty
prázdné – je přitom lichá. Drtivá většina lidí, kteří si nový byt kupují na
investici, ho hodlá pronajímat. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ekospol mezi
čtyřmi stovkami klientů, kterým v poslední době předala nový byt.
„Při podpisu kupních smluv se klientů mimo jiné ptáme na plánované
využití bytu. V podstatě každý, kdo ho kupuje jako investici, tvrdí, že ho
bude pronajímat. Týká se to i rodičů, kteří pořizují byt vlastním dětem. Dokud
nevyrostou, bude v bytě bydlet nájemník,“ říká generální ředitel a
předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a dodává,
že ponechat byt prázdný se nemusí vyplatit.
„Mnoho lidí si neuvědomuje, že také provoz prázdného nevyužívaného bytu
stojí nějaké peníze. Místnosti se musí alespoň minimálně vytápět, někdo by měl
pravidelně větrat. Navíc majitel musí odvádět poměrnou část za spotřebu
elektrické energie a vody ve společných prostorách, ani neobsazený byt ho ve
většině případů nezprostí povinnosti hradit další poplatky, například za výtah
v domě či do fondu oprav. Pokud byt nepronajímá, musí tyto náklady hradit
ze své kapsy. Ročně to přitom mohou být i desítky tisíc korun,“ upozorňuje
Korec.
Ekonomický vývoj
v posledních letech a neúměrně dlouhé udržování úrokových sazeb na nule
vede k tomu, že podíl investorů pomalu roste. Zatímco dříve se takto
prodávala zhruba pětina bytů, postupně tento podíl vzrostl až na 40 procent. „Poslední nekoncepční zásahy České národní
banky (ČNB) do hypotečního trhu, které odstřihly prakticky celou střední třídu
od vlastního bydlení, pak nejspíš povedou k tomu, že podíl bytů kupovaných
na investici ještě poroste. Investory bude i nadále lákat hlavně solidní a
bezpečný (v porovnání s jinými typy investic) výnos kolem pěti procent
ročně. Naopak mnoho lidí, kteří by si byt pořídili pro vlastní bydlení, po
nedávném opakovaném zpřísnění podmínek pro hypotéky vynuceném ČNB na splnění
tohoto snu nedosáhne. Centrální bankéři tak paradoxně nahráli právě investorům
s dostatkem vlastních peněz, kterým navíc zajistili dostatek potenciálních
nájemců z řad těch, kteří s žádostí o hypoteční úvěr nyní nepochodí,“
tvrdí Korec.
Lidí hledajících
nájemní bydlení bude i v budoucnu přibývat. Banky odhadují, že na hypotéku
už nedosáhne více než pětina lidí, kteří by ji dříve dostali. Tito lidé tak
jsou odsouzeni k nájemnímu bydlení, což jeho atraktivitu pro investory ještě
zvýší. Růst cen bytů se už proto začal promítat také do nájmů, které se také
vydaly směrem vzhůru. „Takovéto situace
každý rozumný vlastník bytu využije k tomu, aby si našel solidního a
nejlépe dlouhodobého nájemníka. Současný nedostatek bytů na trhu majitelům
nemovitostí nahrává v tom, že si mohou vybírat mezi desítkami zájemců.
Nechat byt nevyužitý proto nedává žádný smysl,“ uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat