Hypoteční trh nezažívá zrovna šťastné období. Opakované zásahy České
národní banky (ČNB) ho sráží dolů. Další špatná zpráva pro zájemce o vlastní
bydlení financované prostřednictvím hypotéky, přišla dnes, kdy bankovní rada
ČNB zvýšila základní úrokové sazby. To podle developera Evžena Korce z Ekospolu povede ke zdražení úvěrů včetně těch
hypotečních. Doplatí na to nejen noví klienti bank, ale i ti stávající při skončení
současného fixačního období, tvrdí.
"Centrální bankéři si zcela po právu zaslouží titul hrobníci snů o
vlastním bydlení. Nejprve hypoteční trh spoutali opakovaným zpřísněním podmínek
pro získání hypotéky, což od tohoto typu financování odstřihlo až pětinu
zájemců. Poté několikanásobným zvýšením základních úrokových sazeb docílili
zásadního růstu hypotečních sazeb," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Že jsou tyto nekoncepční zásahy opravdu destruktivní, dokládá podle Korce ukazatel
Fincentrum Hypoindex. Podle něj banky v letošním prvním čtvrtletí uzavřely
o jednu třetinu méně hypotečních úvěrů než loni. Ve srovnání s rokem 2017
jsme letos dokonce takřka na polovině. "Jde jen a jen o reakci na zatím poslední
omezení České národní banky (ČNB) platné od loňského podzimu. Hypoteční trh od
té doby stagnuje či dokonce padá," poukazuje Korec a dodává, že zajímavé bude sledovat vývoj hypotečního trhu v dalších měsících.
"Očekává se hned několik událostí, které k němu nebudou příliš příznivé.
Jednak bude pokračovat nedostatek bytů související s pomalým povolováním
nových staveb. Stagnující Prahu, která dřív tvořila podstatnou část celého
českého trhu s novými byty, sice pomalu nahrazují ostatní kraje
v čele se středními Čechami, ale ani to nestačí uspokojit stále vysokou
poptávku po nemovitostech," tvrdí developer s tím, že poptávka by mohla klesnout až se zpomalením celé české ekonomiky, které se
pomalu ale jistě blíží.
"Určité signály tohoto trendu se už objevují a čím více
se o nich bude mluvit a psát, tím více lidí si hlavní investici svého života
může rozmyslet a odložit ji na později. Výrazně negativně budou působit také snahy
ČNB získat vyšší pravomoci regulovat hypoteční trh," vyjmenovává další negativní vlivy Korec.
"Na tyto makroekonomické experimenty centrálních bankéřů doplatí stovky
tisíc domácností. Nejen těch, které zvažovaly nákup vlastní nemovitosti, ale i
těch odkázaných na nájemní bydlení. Protože nájemné v poslední době
výrazně roste, výdaje na bydlení z rodinných rozpočtů ukrojí stále větší
díl. Bez ohledu na to, zda rodina bydlí ve vlastní nemovitosti (byť zatížené
hypotékou) nebo se musí spokojit se zdražujícím nájmem," uzavírá developer.
Komentáře
Okomentovat