Komerční banky stále marně bojují s následky opakovaných restrikcí
České národní banky (ČNB) týkajících se poskytování hypotečních úvěrů. Celý trh
zůstává výrazně pod úrovní z loňského roku a nic na tom nemění ani ostrý
konkurenční boj o poslední klienty. Přestože průměrná hypoteční sazba klesá už
pátý měsíc v řadě a podle aktuálních dat ukazatele Fincetrum Hypoindex
dosáhla v červnu hodnoty 2,76 procenta, ani to nevzkřísilo paralyzovaný
hypoteční trh. Za celé letošní pololetí si lidé na hypotékách půjčili už celkem
83,6 miliardy korun, což představuje meziroční propad o pětinu (20,2 procenta).
"Jasným viníkem tohoto stavu jsou centrální bankéři a jejich nesmyslné
zásahy do fungujícího trhu. Po makroekonomických hrátkách s neúměrně protahovaným
oslabováním koruny se pustili do destrukce komerčních půjček na bydlení. Pokud bylo
jejich plánem odstřihnout velkou část lidí od vlastního bydlení, tak se jim to
bohužel podařilo. Těmi poškozenými jsou hlavně domácnosti, které už na hypotéku
nedosáhnou," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a dodává, že jde o tisíce domácností a tedy desítky tisíc lidí.
Přesně to dokládají právě aktuální čísla z hypotečního trhu. Zatímco
loni se v prvním pololetí uzavřelo celkem 49 tisíc hypoték, letos jich
banky sjednaly jen 36 874. Jen letos se tak nedostalo už na více než 12 000
potenciálních klientů.
Východiska z této tristní situace jsou podle Korce dvě: krátkodobé a
dlouhodobé. "Za prvé by měla centrální banka okamžitě opustit pomýlenou politiku
vměšování se do obchodního vztahu mezi komerční bankou a klientem a zrušit svá
destruktivní nařízení týkající se hypoték. České banky mají sofistikované
systémy, jak ohodnotit žadatele o úvěr, což vede k tomu, že mají jeden z nejmenších
podílů úvěrů v selhání z celé EU. Zcela nesmyslná je v tomto světla
snaha získat tyto pravomoci ze zákona. Kam by posílení pravomocí ČNB vedlo,
vidíme nyní až moc jasně," tvrdí Korec.
Podstatnějším způsobem, jak zvýšit dostupnost vlastního bydlení, je podle developera odblokovat zaseknutý proces povolování nových staveb a umožnit co nejrychlejší
a rozsáhlou bytovou výstavbu. "Jen v Praze na povolení čekají desítky tisíc
nových bytů, mnohé už dlouhé roky. Jejich příliv na trh zcela jistě povede k tomu,
že se opět objeví cenově dostupné byty levnější než sto tisíc korun za metr
čtvereční. Jako je například náš projekt Ekorezidence Hodkovičky. Bohužel však
jde jen o malé plácnutí do vyloveného rybníku nabídky nových bytů. Změna trendu
nestavění na výraznější podporu bytové výstavby je ale běh na dlouhou trať. Vyběhnout
na ni jsme však měli už předevčírem, zůstat stát zamrznutí na startu do nekonečna
nelze," doplňuje Korec.
Komentáře
Okomentovat