Pět i více let trvá v Praze příprava většího rezidenčního projektu, podle pražského developera Evžena Korce z Ekospolu.
I kvůli tomu nyní hlavní město prožívá největší bytovou krizi za poslední
desetiletí. Ministerstvo pro místní rozvoj sice připravuje nový stavební zákon,
který by zaseknutý povolovací proces odblokoval, nicméně jeho účinnost je zatím
v nedohlednu. Přesto od loňského roku existuje možnost, jak povolování
urychlit. Jde o takzvané spojené územní a stavební řízení, které slučuje dva
kroky do jednoho.
"Že tento způsob může fungovat, dokládá náš projekt Ekorezidence
Hodkovičky, jehož stavba začala letos na jaře. Jde o jeden z prvních,
ne-li vůbec první rezidenční projekt, který úspěšně prošel rychlejším
povolovacím procesem. Od koupě pozemku až po zahájení stavby neuplynuly ani dva
roky. Sice i to je podle mě až moc, přesto jde v porovnání
s ostatními projekty a vzhledem k současné tristní situaci v
povolování staveb o velký posun," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Mohlo by se tedy zdát, že lék na povolovací krizi a z ní plynoucí
bytovou krizi je na světě. "Bohužel opak je pravdou. Ani úspěch tohoto našeho
projektu nedokazuje, že to tak bude fungovat vždycky. Investor, který se pro
tuto cestu rozhodne, riskuje více, než při standardním postupu," upozorňuje Korec.
Hned napoprvé musí investor podle Korce připravit podrobnější stavební dokumentaci, která u
projektů se stovkami bytů vyjde na miliony korun. Pokud mu ji pak stavební úřad
„smete ze stolu“, musí ji investor s velkými náklady nechat celou
přepracovat. "I proto je často jednoduší zvolit starou cestu a žádat zvlášť o
územní rozhodnutí a poté o stavební povolení", tvrdí developer.
Zablokovaný stavební proces by podle Korce definitivně vyřešilo až zavedení
závazných lhůt pro vyjádření a vydání rozhodnutí současně s takzvanou
fikcí souhlasu. Tedy pokud by se oslovený úřad ke stavebnímu záměru včas
nevyjádřil, bralo by se to automaticky jako jeho souhlas. "Díky tomu by se dalo
stavební povolení získat v řádu měsíců, jako je tomu v zemích na
západ od nás. Ulevilo by to nejen investorům, ale všem, kteří na nedostatečnou
infrastrukturu každodenně doplácejí," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat