České stavebnictví, které v minulých měsících zažívalo období
růstu, se musí připravit na hubenější sezónu. V říjnu podle aktuálních dat
Českého statistického úřadu (ČSÚ) klesla stavební produkce meziročně o 0,3
procenta, v porovnání s předchozím měsícem byla nižší o 0,6 procenta.
Může se sice zdát, že takto nepatrný pokles nic zásadního neznamená, přesto je
opatrnost na místě, upozorňuje developer Evžen Korec z Ekospolu s tím, že jde o vyvrcholení trendu patrného v předchozích měsících. "Růst stavebnictví totiž postupně zpomaloval, až se dostal do říjnového poklesu.
Nikterak tomu nepomohla ani bytová výstavba, v celém Česku firmy dokončily
o pětinu bytů méně než loni," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Málo příznivá čísla opět přišla hlavně z pražského rezidenčního
trhu, když se v říjnu dokončilo v bytových domech jen 251 nových
bytů. "To je v podstatě jeden středně velký rezidenční projekt. Takové množství
je extrémně malé. Problém je, že nejde o jednoměsíční výkyv, ale setrvalý stav.
Od začátku roku se v hlavním městě dokončilo jen 3674 bytů v bytových
domech, což ani zdaleka nestačí pro přirozenou obnovu bytového fondu. Institut
plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) uváděl, že je nutné na trhu
dodávat každý rok kolem 6000 nových bytů. Tuto hranici však bytová výstavba
překonala od roku 2010 pouze jednou v roce 2016 a i tehdy to bylo jen o
fous (konkrétně o 92 bytů)," upozorňuje Korec.
Nová analýza přitom říká, že vhledem k pravidelnému každoročnímu
zániku části bytového fondu a očekávanému zrychlenému růstu počtu Pražanů bude
potřeba dodávat na trh každý rok až 13 000 nových bytů. "To se však za
posledních 20 let nepodařilo ani jednou, od roku 2006 dokonce počet dokončených
nových bytů nepřesáhl desetitisícovou hranici," zdůrazňuje šéf Ekospolu.
Problém přitom podle Korce není v nedostatku projektů. "V přípravné fázi
jsou jich stovky s desítkami tisíc nových bytů. Jen Ekospol nyní chystá 17
projektů se 7000 byty. Zásadní brzdou však je zablokovaný proces povolování
nových staveb, který současnou tristní situaci způsobil. Není možné, aby
povolování projektu s několika stovkami bytů trvalo pět a více let. Nota bene,
pokud je takový záměr v souladu s platným územním plánem. Některé
stavební úřady, místo aby takové projekty povolovaly bez zbytečných průtahů,
často podléhají nezákonným tlakům místních samospráv a udělení souhlasu
neodůvodněně oddalují," tvrdí Korec.
"Vedení Prahy by proto mělo výrazně tlačit na jednotlivé městské části,
aby tolik potřebnou bytovou výstavbu, která je jedním z nejdůležitějších celoměstských
zájmů, nesmyslně neblokovaly. Nebo si snad lokální politici myslí, že právo
bydlet ve vlastním mají jen lidé, kteří už byty získali v minulosti?" apeluje pražský developer.
Stavebnictví se prakticky zastavilo s Covidem a teď se jen těžko rozjíždí. Naopak fungují a prosperují služby jako servis šroubových kompresorů, které lidi využívají stále častěji. Holt nejsou finance na nové zařízení, tak se servisuje a servisuje. Ale tak ne že by to bylo vždy ke škodě. Ono občas je lepší něco poopravit, než zbytečně kupovat zbrusu novou věc. ;-)
OdpovědětVymazat