Přeskočit na hlavní obsah

Růst cen nových bytů zpomalí, v Praze zdraží maximálně o tři procenta


Výrazný růst cen nových bytů z posledních let letos zásadně zpomalí, tvrdí pražský developer Evžen Korec z Ekospolu. Letošní rok podle něj bude na rezidenčním trhu spíše ve znamení stagnace či jen pomalého růstu maximálně do tří procent. "Bytů se sice staví stále málo, ale poptávka klesla kvůli restrikcemi svázanému hypotečnímu trhu. Kvůli nekoncepčním zásahům České národní banky (ČNB) se počet sjednaných hypoték loni propadl o třetinu, což se projevilo i na prodeji nemovitostí," vysvětluje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Sám ale rozděluje nové byty na dvě cenové kategorie. "Projekty s byty, jejichž průměrná cena přesahuje 120 tisíc korun za metr čtvereční, už narazily na svůj cenový strop a nemyslím si, že by tam byl ještě prostor na nějaké zdražení. Cenový růst kolem pěti procent očekávám pouze u bytů s průměrnou cenou kolem 85 tisíc korun za metr čtvereční. Těch je však na trhu jen malé procento, jedním z takových projektů s cenou výrazně pod celopražským průměrem je například náš projekt Ekorezidence Hodkovičky," upřesňuje Korec.
Výrazný vliv na růst cen nových bytů měl podle developera enormní nárůst cen stavebních materiálů a prací, které skokově vzrostly. "V posledních měsících ale začaly stagnovat a myslím si, že na jejich další zdražení už není prostor," tvrdí šéf Ekospolu.
Hlavním tahounem cen nových bytů bude podle Korce jejich přetrvávající nedostatek způsobený zastaralým a neaktualizovaným územním plánem a zablokovaným povolováním nových staveb. "Tyto dvě zásadní překážky přirozeného rozvoje se bohužel nepodaří vyřešit ani v letošním roce," neskrývá pesimismus Korec.
Růst cen nových bytů potáhne vzhůru také výši nájemného. "To kopíruje změny cen bytů většinou se zpožděním kolem tři čtvrtě roku až jednoho roku. I letos proto očekávám další nárůst nájmů o několik procent. I při současném růstu cen nemovitostí však platí takzvané Korcovo pravidlo, které říká, že u bytů, které mají plochu do 50 metrů čtverečních, by měla cena bytu (včetně daně) představovat maximálně 20násobek ročního nájemného v dané oblasti," uzavírá Korec.

Komentáře

Okomentovat

Populární příspěvky z tohoto blogu

Zubři a divocí koně pomáhají se zadržováním vody v krajině, zjistil výzkum vědců v milovické rezervaci

Přirozená pastva velkých kopytníků zlepšuje podmínky pro růst vegetace, podporuje ukládání organické hmoty do půdy a zadržování vody v krajině. Ukázal to výzkum vědců z Jihočeské univerzity v milovické rezervaci velkých kopytníků, kde žijí zubři, divocí koně a zpětně šlechtění pratuři, i v několika dalších českých rezervacích. „Celoroční pastva velkých kopytníků sice snižuje průměrné množství rostlinné hmoty nad zemí, ale zároveň zvyšuje její ‘nutriční‘ kvalitu. Porost obsahuje více dusíku a vody, je tedy výživnější pro zvířata a navíc lépe hospodaří s vodou,“ vysvětluje Eva Kaštovská, vedoucí Katedry biologie ekosystémů Jihočeské univerzity v Českých Budějovicích. Právě tím se přirozená pastva velkých kopytníků zásadně liší od intenzivní pastvy hospodářských zvířat. „Podzemní biomasa rostlin zůstává neovlivněná – nesnižuje se, jak tomu často bývá při intenzivní pastvě, kdy zvířata opakovaně okusují dorůstající nadzemní části rostlin. Díky tomu se porosty s...
Okomentovat
Další informace

V milovické rezervaci vypustili zubří samici ze Zooparku Chomutov. Zvýší genetickou pestrost stáda

Zubří samici ze Zooparku Chomutov vypustili v milovické rezervaci velkých kopytníků. „Tříletá samice pomůže zvýšit genetickou rozmanitost největšího stáda zubrů v České republice, které se v milovické rezervaci velkých kopytníků nachází,“ uvedl Dalibor Dostál, ředitel ochranářské společnosti Česká krajina, která rezervaci v bývalém vojenském prostoru Milovice založila v roce 2015 ve spolupráci s vědci. „Zubři byli na počátku dvacátého století ve volné přírodě vyhubení člověkem a v zajetí jich zůstalo velmi málo. Všechna zvířata, která přežila, pocházejí z pouhých dvanácti zakladatelů. Vzácnější bělověžská linie, kterou chováme v Milovicích, dokonce jen ze sedmi zakladatelů. Proto je zvyšování genetické různorodosti stád u zubrů ještě důležitější, než u jiných druhů, které neprošly tak drastickým poklesem početnosti,“ doplnil Dalibor Dostál. Mladou zubřici získala rezervace od chomutovského zooparku darem. „Zoopark v Chomutově patří k...
Okomentovat
Další informace

Budoucnost ochrany přírody. Drony a roboty se učí likvidovat invazní rostliny. Projekt podpořila Technologická agentura

První měsíce testování má za sebou nová metoda likvidace invazních rostlin s pomocí vyspělých technologií. Projekt, který iniciovala ochranářská společnost Česká krajina, finančně podpořila Technologická agentura České republiky. Ochránci přírody si od vývoje nového postupu slibují rychlejší a levnější odstraňování nebezpečných druhů rostlin z jiných kontinentů, které se vyskytují v milovické rezervaci velkých kopytníků. Jako je lupina mnoholistá, celík kanadský nebo javor jasanolistý. „Tyto druhy rostlin každoročně odstraňujeme díky pomoci dobrovolníků. Přestože se podobných zásahů koná několik ročně, invazní porosty se daří potlačovat jen pomalu, protože se do rezervace šíří z okolních pozemků,“ vysvětlil Dalibor Dostál, ředitel ochranářské společnosti Česká krajina, která milovickou rezervaci založila v roce 2015 ve spolupráci s vědci. Testovaná technologie se zaměřuje také na trnovník akát nebo pajasan žláznatý, které se nevyskytují přímo v rezerva...
Okomentovat
Další informace