Počet dostupných nových bytů v nabídkách developerů
zůstává na pražském rezidenčním trhu stále velmi nízký. Přesto existují
lokality, kde si zájemci o nové bydlení vyberou lépe než jinde. Dlouhodobě se
nejvíce bytů nabízí v katastru Prahy 5, na začátku letošního roku si zde
lidé mohli vybírat z celkem 884 nových bytů. Naopak v nejužším centru
Prahy je situace zcela opačná – ceníky developerů zde zejí prázdnotou. Vyplývá
to z podrobných statistik developerské společnosti Ekospol, která pražský
rezidenční trh monitoruje už více než 13 let.
Počet dostupných nových
bytů v cenících developerů se už několik let pohybuje pod hranicí tři a
půl tisíc. Nabídka tak ani zdaleka nepokryje celoroční poptávku po novém
bydlení. Některé lokality se však tomuto dlouhodobému trendu vymykají.
„Nejlepší výběr je stále v Praze 5, kde developeři nabízí celkem 884
nových bytů. Druhou pozici si drží Praha 9 s 652 nabízenými byty. O
poslední medailovou pozici se přetahují Praha 4 (593 nabízených bytů) a Praha
10 (557 nabízených bytů),“ přibližuje statistiky generální ředitel a předseda
představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Naopak na druhé straně
žebříčku nabízených bytů zůstávají centrální části hlavního města. „Pouhých pět
nových bytů nabízejí aktuálně developeři v Praze 1, což je oproti minulému
roku výrazný propad. Ještě loni si totiž mohli zájemci v této lokalitě
vybírat z šesti desítek bytů. Na předposlední příčku se propadla Praha 3
se 172 nabízenými byty. Několik nových rezidenčních projektů umožnilo Praze 2
odpoutat se od předposledního místa. Na něj se však v následujících
čtvrtletích zcela jistě vrátí,“ tvrdí Korec.
Statistiky nabízených
bytů úzce souvisí s tím, kde se staví nejvíce bytových projektů.
Nepřekvapí proto, že dominuje východ a jih hlavního města, kde developeři
v minulosti získali o něco více pozemků vhodných pro bytovou výstavbu než v samotném
centru Prahy. „Právě v širším centrum Prahy a na jejím okraji umožní
adekvátně reagovat na přirozený růst hlavního města a nabídnout lidem takové
byty, které opravdu chtějí. Tedy v klidné části uprostřed zeleně, ale
s dobrou dopravní dostupností a plnou občanskou vybaveností v místě.
Tuto kombinaci představ o bydlení jim rezidenční projekty v centru
nabídnout nedokáží,“ upozorňuje Korec.
Data dostupných bytů
doplňují prodejní statistiky, které Ekospol zveřejnil v minulých týdnech.
Podle nich se loni v Praze prodalo celkem 5124 nových bytů, což
představuje meziroční nárůst o 15 procent, naopak ve srovnání s rokem 2017 jde
o pětiprocentní pokles. Počet dostupných bytů na přelomu roku stagnoval na
hodnotě 3435 nabízených bytů. Průměrná cena nových bytů v cenících developerů
na konci roku vzrostla o 6,4 procenta na 103 413 korun za metr čtvereční.
Komentáře
Okomentovat