Nepsanou povinností pro všechny developery se v Praze poslední
dobou stalo, že přispívají městským částem, kde plánují své rezidenční
projekty, na dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost či jiné veřejné
stavby. Objevují se dokonce hlasy, že tyto „dobrovolné“ příspěvky by se měly
formalizovat a vytvořit závazné pravidlo. Mluví se o tom, že by měl každý
investor do veřejného rozpočtu odvádět stovky korun za metr čtvereční
postaveného bytu. "Tento nápad je nutné odmítnout hned v počátku, protože
by šlo fakticky o sektorovou daň trestající úspěšné firmy, které se dokázaly
prokousat neuvěřitelným byrokratickým martyriem povolovacího procesu. Navíc by
to dopadlo hlavně na zájemce o nové byty, protože vyšší náklady by investor
zcela logicky promítl do vyšší ceny bytu," tvrdí nekompromisně generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
"Hned z počátku je nutné jasně říci, že za nedostatečnou dopravní
infrastrukturu či občanskou vybavenost může stát, nikoliv soukromé firmy. Ty svůj
záměr realizují vždy v souladu s platným územním plánem, který s využitím
konkrétní lokality pro bytovou výstavbu počítá. Těžko tak vinit developera,
jehož obživou je stavba a prodej bytů, z toho, že v městské části se
nedostává míst v mateřské či základní škole. Už jen proto, že soukromá
firma se úzce zaměřuje na svůj malý stavební prostor a těžko tak může vytvářet
školní, zdravotní či jinou koncepci pro široké okolí. To musí jednoznačně zůstat
v režii státu a samosprávy. Už jen proto, že od toho si stát platíme," prohlašuje Korec.
Málokdo podle něj ví, že největším příjemcem peněz z nového bytu není developer
či jiný investor, ale stát. "Průměrná rentabilita výnosů developera se pohybuje
kolem deseti procent, což je výrazně méně, než získá z nového bytu státní
pokladna. Erár totiž inkasuje jednak 15 procentní DPH z každého malého bytu (u
větších bytů a ateliérů je to dokonce 21 procent). Za 55metrový byt s průměrnou
cenou 103 413 korun za metr čtvereční tak stát získá přes 850 tisíc korun.
Firmu pak zkasíruje také o 19procentní daň z příjmu, což při průměrné desetiprocentní
rentabilitě výnosů na byt dělá dalších 100 tisíc korun. Na bytovém projektu se
stovkou bytů tak státní rozpočet jen od developerské firmy zinkasuje takřka 100
milionů korun, aniž by pro to musel cokoliv udělat. Podle ČSÚ se loni jen v Praze
dokončilo 6002 nových bytů, což pro stát představovalo příjem minimálně šest
miliard korun. A to nepočítáme daň z příjmu, kterou stát inkasuje od všech
dalších firem podílejících se na stavbě," vypočítává šéf Ekospolu.
Obce a městské části by tak podle developera měly více tlačit na správce státní kasy, aby
tyto peníze využíval právě na vylepšení či doplnění dopravní infrastruktury a
občanské vybavenosti v místě daného rezidenčního projektu. "Chtít další peníze
po developerovi znamená de facto zavedení sektorové daně a zavedení principu
dokonce trojnásobného zdanění jedné věci," odmítá podobné nápady Korec.
I v tomto případě by institucionalizování povinnosti přispívat na veřejné
stavby podle něj navíc odnesl úplně někdo jiný. "Developer by totiž tyto vícenáklady musel
promítnout do ceny bytu, takže by nové dětské hřiště, chodník či osvětlení v
konečném důsledku zaplatili noví majitelé. Šlo by tak o zásadní diskriminaci,
protože z jejich peněz vybudované veřejné stavby by samozřejmě využívali i ti,
kteří v dané lokalitě bydlí už déle. Zavedení speciálního poplatku pouze pro
developery by jen zhoršilo už tak katastrofální dostupnost vlastního bydlení," říká Korec.
"Pokud to stát s podporou bydlení myslí opravdu vážně, měl by udělat
pravý opak. Snížit současnou 15procentní DPH u bytů na 10 procent. Pro státní
kasu by to sice znamenalo určitý výpadek, který by ale vzhledem k celkovým
číslům státního rozpočtu nebyl tak tragický. Vždyť jen loni pomohli developeři
a stavební firmy díky rezidenční výstavbě vylepšit státní rozpočet o více než
36 miliard korun," navrhuje pražský developer.
"Naopak zájemce o nové bydlení by díky tomu mohl ušetřit až stovky tisíc
korun, což by pro napjaté rodinné rozpočty znamenalo výraznou úlevu a umožnilo
by získání bytu i mladým lidem," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat