Růst cen nových bytů v Praze neskončil ani na
začátku letošního roku. Průměrná cena za jeden metr čtvereční nového bytu
v nabídkách developerů na konci března vzrostla na 105 724 korun, což
představuje meziroční nárůst o 8,5 procenta. Za průměrný 55metrový byt zájemce
nyní zaplatí 5,81 milionu korun, což je o 120 tisíc korun více než na konci
loňského roku a dokonce o 450 tisíc korun více než před rokem. Vyplývá to
z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh
monitoruje už více než 13 let.
„Růst cen způsobilo několik dražších projektů zařazených do prodeje v prvních
dvou měsících letošního roku. Poptávka po nových bytech byla i na začátku roku
výrazně vyšší než nabídka. Ta byla stále nedostatečná kvůli zablokovanému
procesu povolování nových staveb a vyčerpané zásobě nových pozemků,“ říká generální
ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Analýza Ekospolu se
týká pouze cen samotného bytu a nezahrnuje příplatky za sklep a garážové stání.
Zájemce o nový byt tak většinou zaplatí ještě více, protože tyto položky bývají
povinnou součástí koupě. Developeři je však v cenících zpravidla evidují
zvlášť. Do výpočtu jsou zahrnuty pouze byty v nově postavených projektech,
nabídka z rekonstruovaných domů se do analýzy nepromítá. Nejde totiž o
nové byty, byť je tak někteří prodejci nazývají. Jejich cena bývá vyšší, proto
by i celkový průměr o něco vzrostl.
Nedostatek stavebních
pozemků i komplikované povolování nových staveb bude pokračovat i v tomto
roce. Nedá se proto čekat, že by nové byty, které už jsou na trhu, zlevnily. A to
ani přes zásadní dopad koronavirové krize na celou ekonomiku. „Pokud jde o ceny bytů, tak ty, které už jsou
na trhu, v kratším horizontu jen velmi těžko zlevní. Jsou totiž postavené za
velmi vysoké náklady a žádná firma nebude chtít jít do ztráty. Lze proto očekávat,
že ceny bytů budou stagnovat, nedojde k jejich poklesu ani růstu. Rezidenční
trh se ale v důsledku propadu ekonomiky může zcela zabrzdit. Zcela se vyprodají
jen byty s rozumnou cenou do 95 tisíc korun za metr čtvereční a předražené byty
s cenou vyšší než 120 tisíc korun za metr čtvereční, které nemají vlastnosti
luxusních bytů, zůstanou dlouhodobě neprodejné,“ očekává developer Korec.
V podrobných statistikách
se bude muset lépe odlišovat průměrná cena nabízených bytů a těch prodaných. „Lze očekávat, že rozdíl mezi těmito údaji se
bude neustále zvyšovat, protože v cenících
zůstanou nejdražší byty, které nebude trh stejně jako po zatím poslední krizi v letech
2008 až 2012 akceptovat. Naopak obrovská poptávka bude po těch cenově nejdostupnějších
bytech, které z nabídky velmi rychle zmizí,“ zdůrazňuje developer
Korec.
V tuto chvíli, kdy
ještě není zcela jasné, jak dlouho bude koronavirová pandemie trvat, je velmi
těžké předpovídat budoucí ekonomický vývoj. „Nicméně už nyní je zcela jasné, že přijde recese, která zasáhne velké
množství firem napříč obory. Otázkou pouze je, jak hluboká bude a zda se
nepřeklopí do dlouhé krize. Stejně tak je jasné, že propadne i realitní trh.
Jen teď ještě nevíme, jak hluboký pád to bude. Lze očekávat podobnou situaci,
jako v letech 2008 až 2012, kdy trh akceptoval jen byty za velmi přijatelné
ceny. Drahé byty nebude prakticky možné prodat,“ nastiňuje další vývoj Korec.
Komentáře
Okomentovat