Dostupnost vlastního bydlení je kvůli zablokovanému procesu povolování
nových staveb a zastaralému územnímu plánu v Praze stále horší. Vedení města
se proto snaží najít recept, jak dostat bytovou výstavbu v hlavním městě
opět do normálu. Tím nejaktuálnějším plánem je podpora výstavby družstevních
bytů na městských pozemcích. Tento typ bydlení má ale podle generálního ředitele a předsedy představenstva developerské společnosti Ekospol Evžena Korce spoustu nevýhod, kvůli
kterým o něj nebude příliš velký zájem.
"Zásadním problémem, který bude zvažovat každý zájemce, je to, že mu byt
nebude patřit až do úplného splacení celé ceny bytu. To bude až za několik desítek
let, většinou jde o 30 let. Ani poté však byt do osobního vlastnictví jeho
uživatel získat nemusí. Tento převod musí schválit členská schůze. Pokud s tím
souhlasit nebude, nelze s tím nic dělat. Na převod bytu není žádný zákonný
nárok. Jedinou možností, jak tomuto sporu předejít, je odsouhlasit budoucí
převod bytů do osobního vlastnictví už na první schůzi. I tak ale budou
přetrvávat nevýhody z toho, že člen družstva není majitel bytu, ale jen
nájemce," upozorňuje Korec.
Mnoho běžných věcí nepůjde dělat bez souhlasu ostatních členů družstva. "Nejde
jen o zastavení bytu v případě nutnosti vzít si úvěr, ale družstevníci
musí odsouhlasit také to, zda a komu můžete byt pronajímat. Velmi často se
stává, že se většina členů družstva shodne na tom, že časté změny sousedů se
jim nelíbí, a jakékoliv tržní pronajímání zcela zakážou. Stejně tak může
družstvo do svých stanov zavést i jiné zákazy a opatření, které budou omezovat
užívání bytu či společných prostor. Proti rozhodnutí družstva přitom není
obrany, naopak jeho nerespektování může vést až k vyloučení z družstva a
okamžitému stěhování," přidává další nevýhodu družstevního bydlení šéf Ekospolu.
Člen družstva také může o byt i bez vlastního přičinění zcela přijít. "Stačí,
když družstvo bude špatně hospodařit nebo si vezme úvěr, na jehož splácení
nebude stačit," varuje developer.
To všechno podle Korce nevyváží to, že pro vstup do družstva zájemce potřebuje nižší
částku, než pro koupi celého bytu. Většinou jde o jednu čtvrtinu ceny. Zbytek
pak splácí pravidelně v měsíčních splátkách, které společně s poplatky
za energie a služby mohou přesáhnout i 20 tisíc měsíčně.
"Nevýhody klasického bydlení umocňují v případě pražského plánu
další blíže nevyjasněné věci. Vedení Prahy totiž podle radní pro podporu
bydlení Hany Kordové Marvanové s družstevním bydlením cílí na střední
vrstvy obyvatel. Člen družstva proto po celou dobu splácení, která má v tomto
případě činit 30 let, nesmí vlastnit žádný další byt. Co se stane, pokud v této
době další byt získá, například z dědictví, není úplně jasné. Přijde o
svůj družstevní podíl a dosud vložené peníze? Nebo bude muset druhý byt prodat?
A jak rychle?," ptá se Korec.
Podobné otázky prý vyvolává i druhá představená podmínka pro vstup do
družstva. "Zájemce totiž musí mít příjem v jasně daném rozmezí, podle radní
nemá překročit čtyřnásobek nájemného daného bytu. Přijde tedy družstevník o svá
členská práva i byt také v případě, že se postupem času se ziskem
pracovních zkušeností vypracuje, povýší a jeho příjem tuto hranici překoná? Nebo
co když se dostane naopak do problémů a jeho příjem klesne mnohem níže, než
bude stanovené rozpětí?," nerozumí návrhu šéf Ekospolu.
Záludnost čeká na družstva vzniklá na městských pozemcích s podporou
města také na konci pravidelného splácení. Po 30 letech si totiž bude muset
družstvo pozemek odkoupit. Každý člen družstva by tak po třicetiletém splácení
musel jednorázově zaplatit ještě mnoho stovek tisíc za podíl na pozemku. Počáteční
úspora by tím zcela vymizela. Malou útěchou může být, že potřebnou částku bude
znát každý předem. Cenu totiž určí předem znalecký posudek, který odhadne,
jakou bude mít pozemek za 30 let cenu. "O přesnosti tak dlouhé predikce však
pochybuji. Odložená povinnost koupit pozemek tak celou transakci ještě více zkomplikuje," myslí si Korec.
Představený nápad s podporou družstevního bydlení je dalším důkazem
toho, že to vedení pražského magistrátu s řešením tristní situace na
bytovém trhu myslí opravdu vážně. "Pokud ale mohu něco doporučit, měla by se
Praha spíše orientovat na výstavbu bytů, které si ponechá ve svém vlastnictví. Rezidenční
výstavba na městských pozemcích totiž dostupnost vlastního bydlení výrazněji
nezlepší, vždy půjde jen o malou část trhu. Zásadní vliv mají soukromí
developeři, kteří aktuálně připravují stovky projektů s desítkami tisíc
nových bytů," radí pražský developer.
"Roli města pak vidím hlavně v urychlené přípravě nových ploch pro
výstavbu velkých projektů se stovkami bytů a zjednodušení úředních postupů při
schvalování nových projektů tak, aby se povolovaly rychleji a stavební úřady je
zbytečně neblokovaly," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat