Koronavirus drtí jedno ekonomické odvětví za druhým. Všichni očekávali,
že výrazně zasaženým bude také hypoteční trh, protože lidé koupi nemovitosti v nejisté
době odloží. Aktuální čísla ukazatele Fincentrum Hypoindex ale ukázala, že
očekávaný propad se zatím nedostavil. Letos v dubnu banky poskytly celkem
6744 hypoték v celkovém objemu 17,845 miliardy korun. Meziročně tak hypoték
přibylo o 349 a objem vzrostl o 3,2 miliardy korun. Z hlediska objemu
poskytnutých hypoték jde o nejsilnější duben od roku 2003, od kdy Fincentrum Hypoindex
tyto údaje sleduje.
Zásadní vliv na to má nárůst průměrné výše hypotéky, která se letos v dubnu
dostala na novou rekordní úroveň 2 645 985 korun. A to i přes to, že
banky mohou opět poskytovat hypotéky až do 80 procent zástavní hodnoty
nemovitosti (LTV) oproti předchozím 90 procentům.
Velmi nízko se drží také průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů, která
v dubnu klesla o pět bazických bodů na 2,39 procenta. Byla to reakce na březnové
dvojí snížení úrokových sazeb Českou národní bankou (ČNB). Centrální bankéři
pak navázali na začátku května dalším výrazným snížením základní sazby o 75
bazických bodů na současných 0,25 procenta. ČNB přitom nevyloučila možnost
využití dalších nástrojů na měnové uvolnění včetně devizových intervencí či
záporných sazeb. To by mohlo vést k dalšímu zlevnění hypoték a stabilizaci
celého trhu.
"Zájem o hypotéky se tak bude nejvíce odvíjet od vývoje situace v celé
ekonomice. Pokud se ji podaří rychle restartovat, nemusel by být dopad tak
drtivý. Prodeje bytů sice nejspíš o něco klesnou, ale výrazněji propadnout by
se neměly. Lidé totiž budou stále potřebovat někde bydlet, poptávka po
nemovitostech tak nikdy nevymizí. Stejně tak už není nutné čekat na avizované
zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitostí, které se týká starších
domů a bytů. Ministryně financí totiž jasně deklarovala, že se to bude týkat
všech transakcí zpětně od loňského prosince," připomíná generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
"Žadatelé o hypotéku se však musí připravit na to, že banky budou mnohem
přísněji posuzovat jejich příjmy a schopnost splácet své závazky. Na zisk
hypotéky tak mohou zapomenout hlavně zaměstnanci pracující v koronavirovou
krizí nejvíce zasažených oborech, jako je například cestovní ruch či
restaurace," upozorňuje Korec.
Komentáře
Okomentovat