V Praze dominuje výstavba bytových domů, v ostatních krajích preferují rodinné domy

Hlavní město už dávno přišlo o svou pozici lídra bytové výstavby v Česku, přesto v jednom ohledu i nadále dominuje. S přehledem nejvíce nových bytů se zde staví v rámci větších bytových domů, zatímco v ostatních krajích lidé preferují rodinné domy. Vysvětlení je podle generálního ředitele a předsedy představenstva developerské společnosti Ekospol Evžena Korce jednoduché: "Získat pozemek vhodný pro stavbu rodinného domu v Praze není vůbec lehké, většina stavebních parcel je připravená pro větší rezidenční výstavbu. V bytovém domě s více byty se také lépe rozloží vysoké náklady na pořízení pozemku, které jsou v hlavním městě výrazně dražší než v regionech," říká Korec.

Stavební firmy začaly v Praze v letošním prvním čtvrtletí podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) stavět celkem 1202 nových bytů, z čehož 1092 připadalo na bytové domy. Jen 103 bytů začalo vznikat v rodinném domě. Více bytů v bytových domech letos začaly firmy stavět už jen v Plzeňském kraji (358 nových bytů v rámci bytových domů oproti 330 nových bytů v rodinných domech) a Libereckém kraji (145 nových bytů v rámci bytových domů oproti 123 nových bytů v rodinných domech). "V Plzni je to dáno aktivitou developerských firem, které dříve působily převážně na pražském trhu, Libereckou statistiku pak ovlivňuje intenzivnější výstavba vyhledávaných apartmánových domů," vysvětluje developer.

Ve všech ostatních krajích lidé preferují rodinné domy, nejvíc je to vidět hned v okolí Prahy ve Středočeském kraji. Zde z 1352 nově zahájených bytů bylo hned 1252 v rodinných domech. Jen 95 pak připadá na bytový dům. "Levnější pozemky ve středočeských obcích a často dobrá dopravní dostupnost do Prahy vede mnoho lidí k tomu, že dají přednost rodinnému domu za hranicemi hlavního města před pořízením bytu na některé z pražských adres," uvádí šéf Ekospolu.

Domácnosti se k úprku do středních Čech podle Korce neodhodlají jenom kvůli honbě za levnějším bydlením, ale často i z nouze. "Nabídka pražských developerů je totiž už několik let kvůli zablokovanému procesu povolování nových staveb a neaktualizovanému územnímu plánu velmi prořídlá a nové byty se na trh dostávají jen velmi obtížně. I proto Středočeský kraj v bytové výstavbě už dávno předstihl dlouholetého dominanta Prahu. Pokud se přístup k nové výstavbě v hlavním městě nezmění a úřední administrativa při stavebním řízení se výrazně neurychlí, tak tento pro Prahu nelichotivý stav bude trvat ještě hodně dlouho," uzavírá Korec.

Zahájené nové byty v jednotlivých krajích

Kraj	Rodinné domy	Bytové domy	Celkem
Praha	103	1092	1202
Středočeský	1252	95	1352
Jihočeský	322	52	383
Plzeňský	330	358	688
Karlovarský	91	8	99
Ústecký	222	79	304
Liberecký	123	145	274
Královéhradecký	216	32	250
Pardubický	306	176	483
Vysočina	322	22	344
Jihomoravský	700	508	1218
Olomoucký	226	61	293
Zlínský	243	215	458
Moravskoslezský	420	87	509

Zdroj: ČSÚ/Ekospol

Za 1. čtvrtletí 2020