Novela občanského zákoníku, která vstupuje v účinnost už od 1.
července, přináší do oblasti bydlení spoustu změn. Ve stínu často zmiňovaného
faktického zrušení předkupního práva zůstává jiná novinka, která bude mít
zásadní vliv na nájemní vztahy. Nově se do legislativního systému vrací možnost
sjednávat v nájemních smlouvách smluvní pokuty a smluvní úroky
z prodlení. Nájemníky by to mělo motivovat k lepší platební morálce a
vlastníky nemovitostí pak více ochránit před případnými škodami způsobenými na
pronajímaném bytu či domě.
Až dosud se úrok z dlužného nájemného odvozoval od aktuální repo
sazby stanovené Českou národní bankou, která se zvýšila o osm procentních bodů.
Reálně tak úrok z dlužné částky v minulých letech dosáhl jen
maximálně deseti procent ročně. To pro neplatiče nebylo příliš motivující,
desetiprocentní nárůst není příliš citelný.
Nově si obě strany budou moci sjednat jinou výši smluvní pokuty,
například na denní bázi. Časté bývá ujednání o úroku v řádu desetin
procenta z dlužné částky denně. To neplatiče nutí k tomu, aby svůj
dluh co nejrychleji uhradil, jinak se jeho závazek zvětšuje každým dnem.
Novela také jasně říká, že jistotu skládanou nájemcem (často nepřesně
označovanou jako kauci) může pronajímatel využít na úhradu dlužného nájemného nebo
jiné povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy.
"Změna ale jakoby zamrzla na půli cesty. Stále totiž zůstal
v platnosti maximální limit pro jistotu ve výši tří měsíčních nájmů. To se
vztahuje jak na jistotu, tak i na smluvní pokutu, přičemž tento limit se
nesčítá. To znamená, že sjednaná jistota ani právo na smluvní pokutu nesmí
v součtu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Pokud tedy někdo má
v nájemní smlouvě stanovenou jistotu v maximální výši, smluvní pokutu
už do smlouvy zahrnout nemůže. Sjednaná jistota totiž v takovém případě
zákonný limit zcela vyčerpala. Možná je samozřejmě kombinace, kdy například
pronajímatel vybírá jistotu ve výši jednoho nájmu. Pak smluvní pokuta může
dosahovat až výše dvojnásobku měsíčního nájemného. Jednodušší a mnohem
účinnější by bylo, kdyby se limit trojnásobku vztahoval na každý institut
zvlášť. Tedy jak ve prospěch jistoty, tak i smluvní pokuty," komentuje změnu generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Komentáře
Okomentovat