Přeskočit na hlavní obsah

Hypoteční trh na houpačce. Po nejslabším květnu za 10 let přišel červen jako nejsilnější měsíc od října 2018


Obrovské kotrmelce metá hypoteční trh. Zatímco v květnu ho koronavirová infekce spoutala tak, že počet uzavřených hypoték byl nejnižší v tomto měsíci za posledních deset let, v červnu to bylo naopak. Objem poskytnutých hypoték byl v letošním šestém měsíci nejvyšší od října 2018, vyplývá z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. Zároveň opět o něco klesla průměrná úroková sazba na aktuálních 2,21 procenta, což představuje meziměsíční pokles o devět bazických bodů. Hypoteční úroky tak klesají už třetí měsíc v řadě.

"Předpovídat jakýkoliv další vývoj na hypotečním trhu je jako věštění z křišťálové koule. Banky se sice stále předbíhají v lákání nových klientů a utočí na ně prostřednictvím často i opakovaného snižování úrokové sazby. To by mohlo vést k vyššímu zájmu lidí o uzavírání hypoték a delšímu růstu celého trhu. Proti tomuto faktoru stojí hned dvě zásadní věci," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
"První je nejasnost statistiky, jaký podíl na uzavřených hypotékách připadá na nově zřízené úvěry a jak velké je refinancování stávajících hypoték. Obecně totiž platí, že čím více klesají úrokové sazby, tím roste podíl refinancování. Navíc banky jsou nyní po několikatýdenním ekonomickém blackoutu při prověřování nových klientů mnohem přísnější. Pro některé profese, například z oblasti pohostinství či cestovního ruchu, je nová hypotéka dokonce prakticky nedostupná. Banky zcela logicky upřednostní prověřeného věřitele, který má za sebou několik let bezproblémového splácení před novým žadatelem bez hypoteční minulosti. I to může mít zásadní vliv na růst podílu refinancovaných úvěrů," upozorňuje developer.
"Druhým problémem působícím proti růstu hypotečního trhu může být blížící se konec koronavirového dluhového memoranda, které plošně umožnilo požádat až o půlroční odklad splátek. Tato možnost totiž nic neřeší, ale jen problémy dlužníků odsouvá v čase. Pokud měl někdo potíže se splácením už na jaře a požádal proto o odklad, tak je vysoká pravděpodobnost, že problémy přetrvají až do podzimu. Banky se tak musí připravit na možnost, že po delší době vzroste počet nesplácených úvěrů, který je nyní mimořádně nízký. Toto riziko může vést k opětovnému růstu hypotečních sazeb," soudí šéf Ekospolu.
"Ať už bude další vývoj jakýkoliv, jedno je jisté už nyní. Hypoteční trh čeká pěkně horká druhá půlka roku," uzavírá Korec.

Komentáře

Okomentovat

Populární příspěvky z tohoto blogu

Konec okupace. Ochránci přírody ukončili u Milovic desetiletý úklid po sovětské armádě

Tisíce hodin práce dobrovolníků, miliony korun vynaložených na odvoz suti po zbořených vojenských objektech, odstraňování starých pneumatik, ostnatých drátů i minuce. Tak vypadal desetiletý úklid pozůstatků po sovětské armádě, který symbolicky ukončila ochranářská společnost Česká krajina. Hlavní práce na čištění vojenského prostoru tak skončily přesně 55 let po zahájení okupace někdejšího Československa sovětskou armádou a vojsky dalších zemí Varšavské smlouvy dne 21. srpna roku 1968. „Zatímco poslední sovětští vojáci odešli z Milovic 30. června roku 1991, pozůstatky po jejich pobytu se v bývalém vojenském prostoru nacházely více než další tři desetiletí. Pro přírodu tak okupace skončila až dnes, více než třicet let po odchodu posledních sovětských vojáků,“ uvedl Dalibor Dostál, ředitel ochranářské společnosti Česká krajina, která v bývalém vojenském prostoru Milovice založila rezervaci velkých kopytníků. „Úklid po sovětské armádě tak paradoxně trval déle, než samotný pobyt vojáků,“ d
Okomentovat
Další informace

E15: Za mzdu na stavbě ať ručí firma, navrhuje Jurečka. Zdražíme byty i silnice, varují stavaři

Ministerstvo práce a sociálních věcí chystá úpravu zákoníku práce zabývající se vztahy ve stavebnictví. Má poskytovat ochranu všem zaměstnancům včetně agenturních, kterým zaměstnavatel za plnění práce pro dodavatele nevyplatil mzdu. Svaz podnikatelů ve stavebnictví se proti návrhu ostře ohradil s tím, že stavebnictví má sehrát roli obětního beránka, protože na jiná odvětví se úprava nevztahuje. Šéf Ekospolu Evžen Korec tvrdí, že následkem by mohlo být nejméně pětiprocentní prodražení staveb. Svaz argumentuje, že návrh diskriminuje stavební firmy, s čímž souhlasí Konfederace zaměstnavatelských a podnikatelských svazů. „Z odůvodnění návrhu není jasné, z jakého důvodu mají požívat ochrany zaměstnanci ve stavebnictví, a nikoliv například v IT, v automobilovém nebo leteckém průmyslu či v dalších odvětvích rovněž založených na dodavatelských řetězcích,“ stojí v její připomínce. Úprava přichází s takzvaným institutem ručení. V praxi by to znamenalo, že zaměstnanec, kterému subdodavatel ne
Okomentovat
Další informace

Vzácné vlhy pestré letos poprvé hnízdí přímo v milovické rezervaci velkých kopytníků

Pestrobarevné vlhy pestré letos poprvé hnízdily přímo na území rezervace velkých kopytníků v bývalém vojenském prostoru Milovice. Vědci objevili jejich typické nory hned na dvou místech pastevní rezervace. „Již před třemi lety ornitologové zaznamenali, že do rezervace velkých kopytníků zalétává několik párů vlh pestrých. Tehdy ale ještě hnízdily mimo pastviny velkých býložravců. Letos poprvé si vlhy vytvořily hnízdní nory přímo na území pastevní rezervace,“ uvedl Dalibor Dostál, ředitel ochranářské společnosti Česká krajina, která rezervaci velkých kopytníků založila v roce 2015 ve spolupráci s vědci. Vlhy pestré patří na tuzemském Červeném seznamu mezi silně ohrožené druhy ptáků. Právě velcí kopytníci přitom pomáhají vzácným vlhám nejenom zajišťovat potravní nabídku, ale i vytvářet biotopy vhodné k hnízdění. „Pastva velkých kopytníků výrazně zvýšila květnatost celého území a tím i početnost hmyzu, kterým se vlhy pestré živí. Zároveň velcí kopytníci tu a tam pomocí kopyt a rohů na svaž
Okomentovat
Další informace