Růst cen nových bytů v Praze pokračuje i v letošním
roce. Průměrná cena za jeden metr čtvereční nového bytu v nabídkách
developerů na konci června vzrostla na 106 575 korun, což představuje
meziroční nárůst o devět procent (8,93 %). Za průměrný 55metrový byt zájemce
nyní zaplatí 5,86 milionu korun. To je o 480 tisíc korun více než před rokem. Vyplývá
to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční
trh monitoruje už více než 13 let.
Zdražování nových bytů
ale zpomaluje. V porovnání s prvním čtvrtletím letošního roku ceny
nabízených nových bytů na konci prvního pololetí vzrostly jen o 0,8 procenta,
což u vzorového 55metrového bytu představuje zdražení o 50 tisíc korun.
O něco více vzrostla
průměrná cena prodaného bytu, která se na konci letošního června dostala na 104 305
korun za metr čtvereční. To ve srovnání se stejným obdobím loňského roku
představuje nárůst o 10,64 procenta. „Rozdíl
mezi cenou prodaného a nabízeného bytu způsobuje to, že z ceníků developerů
vždy nejrychleji zmizí ty nejlevnější byty a zůstanou ty dražší. Tento trend se
vzhledem k ekonomické situaci po koronavirovém útlumu bude v následujících
čtvrtletích ještě prohlubovat a rozdíl mezi cenou prodaného a nabízeného bytu
se ještě zvýrazní,“ odhaduje generální ředitel a předseda představenstva
developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Průměrné ceny prodaných
nových bytů by tak v budoucnu mohly nepatrně klesnout, protože trh bude
stejně jako po minulé ekonomické krizi akceptovat pouze cenově dostupné byty s cenovkou
do 95 tisíc korun za metr čtvereční. „Naopak
předražené rádobyluxusní byty s cenou přesahující 120 tisíc korun za metr
čtvereční zůstanou dlouhodobě neprodejné. Tyto nechtěné ležáky tak budou nadále
udržovat průměrnou cenu nabízených bytů relativně vysoko. Tím zkreslí cenou
cenovou statistiku. Podstatná bude pouze ta týkající se reálně prodaných bytů.
Jedině ta ukáže pravdivý cenový vývoj na realitním trhu,“ upozorňuje Korec.
Jakákoliv cenová
prognóza je ale v tuto chvíli velmi nejistá. „Není totiž známo, co s celou ekonomikou udělá očekávaný konec
státní podpory. Zásadní vliv by mohl mít také příchod druhé vlny koronaviru a s tím
spojená další omezení. Nejistota spojená s obavou o práci společně s mnohem
opatrnějším přístupem bank k poskytování hypoték by mohly tlačit na
zlevňování bytů. Na druhou stranu povolovací proces se zatím nezrychlil, a tak
i nadále na trhu přetrvává velký nedostatek dostupných bytů. To by společně se
stále vysokými cenami stavebních prací a materiálu mohlo kompenzovat negativní
vlivy a držet ceny nových bytů na stále stejné úrovni,“ soudí Korec.
Analýza Ekospolu se
týká pouze cen samotného bytu a nezahrnuje příplatky za sklep a garážové stání.
Zájemce o nový byt tak většinou zaplatí ještě více, protože tyto položky bývají
povinnou součástí koupě. Developeři je však v cenících zpravidla evidují
zvlášť. Do výpočtu jsou zahrnuty pouze byty v nově postavených projektech,
nabídka z rekonstruovaných domů se do analýzy nepromítá. Nejde totiž o
nové byty, byť je tak někteří prodejci nazývají. Jejich cena bývá vyšší, proto
by i celkový průměr o něco vzrostl.
Komentáře
Okomentovat