Krize v povolování nových rezidenčních projektů a nedostatek
připravených pozemků stále častěji vede investory k tomu, že pro bytovou
výstavbu zvolí už existující budovu, která však slouží k jinému účelu. Jen
v prvním pololetí letošního roku už stavební firmy v nebytových prostorách
dokončily 344 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 25 procent. Vyplývá
to z aktuální dat Českého statistického úřadu (ČSÚ). Zároveň jde o druhý
nejvyšší výsledek za posledních deset let.
"Povolování nových staveb je u nás aktuálně natolik složité a zdlouhavé,
že se mnoha investorům vyplatí i dříve nepříliš využívané cesty. Jednou z nich
je právě přeměna nebytových prostor na nové byty. I zde je nutné získat souhlas
s výstavbou a navíc ještě i se změnou způsobu využívání stávající stavby. Přesto
u už stojících budov je získání povolení ke stavebním úpravám často jednodušší
a rychlejší než vyběhat všechna potřebná razítka pro zcela novou výstavbu," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Stále častěji se proto setkáváme s tím, že majitelé kancelářských
či dokonce skladových budov mění jejich dispozice a vybavení tak, aby z pracovních
prostor mohli vybudovat nové byty. "Ještě v devadesátých letech minulého
století byl trend opačný – z mnoha bytových domů hlavně v centrech měst
dělali jejich majitelé kanceláře a komerční prostory. Až obrovská poptávka po
bydlení v posledních letech přiměla spoustu takových vlastníků nemovitostí
uvažovat zcela opačně," podotýká šéf Ekospolu.
Někteří ale mohou narazit na změnu pravidel pro bytovou výstavbu. "I byty
vznikající v budovách, které dříve sloužily k bydlení, musí splňovat
současné stavební předpisy. Často se tak může stát, že změna z kanceláří či
jiného využití zpět na bytovou funkci už není možná. A to i v takových budovách,
které jako bytové domy vyrostly a v nichž se mnoho desítek let bez
problémů bydlelo. Nicméně požadavky na bydlení se v průběhu času posunuly
a majitelé nebytových budov by s tím měli počítat předem," upozorňuje Korec z Ekospolu.
Dokončené nové byty v nebytových
budovách
Rok |
Počet
bytů |
2010 |
431 |
2011 |
272 |
2012 |
336 |
2013 |
181 |
2014 |
207 |
2015 |
204 |
2016 |
402 |
2017 |
176 |
2018 |
269 |
2019 |
275 |
2020 |
344 |
Zdroj: ČSÚ
Vždy za 1. pololetí daného roku
Komentáře
Okomentovat