Třetina bytů se prodá na investici, investoři byty kupují v základním standardu bez klientských změn
Koupě bytu představuje i v současné nelehké situaci stále jednu
z nejlepších investic. Alespoň z pohledu ceny, rizika a likvidity.
Podíl investorů se proto mezi kupujícími dlouhodobě pohybuje mezi 20 až 40
procenty a toto číslo se v čase příliš nemění. Záleží spíš na konkrétním
rezidenčním projektu. Investoři mají větší zájem o byty v projektech v širším
centru Prahy s dobrou dopravní dostupností. U takových projektů pak podíl
investičních bytů dosahuje oněch 40 procent. Průměr se dlouhodobě pohybuje
kolem 30 procent. Tvrdí to generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Investoři podle Korce nejčastěji kupují garsonky a malé byty 2kk do 45 metrů
čtverečních. "Právě u nich lze dosáhnout nejlepších výnosů a návratnosti. Pouze
ale při dodržování takzvaného Korcova pravidla, které říká, že konečná prodejní
cena menšího bytu (včetně případné daně) musí představovat maximálně 20násobek
ročního nájemného v dané oblasti," doporučuje šéf Ekospolu.
Byty na investici si v drtivé většině případů pořizují Češi. "Cizinci tvoří jen jednotky procent, přičemž nejčastější jsou Slováci a
Ukrajinci. Mezi investory počítáme i rodiče, kteří kupují byt pro své zatím
nezletilé děti s tím, že než dospějí, budou byt pronajímat. Máme ale i klienta,
který si pravidelně kupuje byt v každém našem projektu a za ta léta tak už
získal slušné bytové portfolio, které dále pronajímá," říká Korec.
"Prakticky všichni investoři, kteří u nás kupují byt na investici, ho
financují z vlastních zdrojů bez využití hypotéky. Chtějí totiž uložit a dále
zhodnocovat vlastní peníze a nemovitosti jsou jednou z nejlepších možných
investic z pohledu rizika, likvidity a výnosu," doplňuje pražský developer.
"Zajímavostí je, že investoři byty kupují ve standardním provedení a
nevyžadují žádné klientské změny. Ono je to logické. Chtějí totiž co nejvíce
minimalizovat pořizovací náklady. Jakékoliv nadstandardní úpravy by jim totiž
prodlužovaly návratnost investice. Nehledě na vyšší riziko poškození dražších
materiálů nájemníky," uzavírá Korec z Ekospolu.
Komentáře
Okomentovat