Letošní pokračující koronavirová krize a s ní spojený výrazný
propad cestovního ruchu jasně dokázal to, na co upozorňuji už delší dobu.
Solidní dlouhodobý nájemník se vyplatí více než nestálý ukřičený turista.
Jakkoliv může být myšlenka poskytovat volné bytové kapacity ke krátkodobému ubytování
přínosná, z dlouhodobého hlediska zápory nikdy nepřeváží klady. Současná
situace to jasně dokresluje. Česká asociace pronajímatelů a ubytovatelů
v soukromí tento týden uvedla, že obsazenost bytů nabízených pomocí
platforem typu Airbnb letos klesla až o 60 procent. Majitelům bytů, kteří se
spolehli na tento typ pronájmu, tak zbyly oči pro pláč.
"Krátkodobé ubytování láká majitele nemovitostí hlavně na možnost získat
vyšší jednorázový příjem. Turista za jednu či pár nocí zaplatí zákonitě více,
než nájemce obývající byt celý měsíc nebo ještě déle. Mnoho vlastníků
nemovitostí ale už nevidí druhou stranu věci. Aby opravdu dosáhli vyššího
příjmu, museli by mít byt pronajatý po většinu měsíce. Ve skutečnosti ale budou
i v běžné sezóně rádi, když se jim podaří dosáhnout padesátiprocentní
obsazenosti. Pak samozřejmě výnos z krátkodobého pronájmu výrazně klesá," upozorňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Problémem je podle něj také časté střídání hostů. "Majitel totiž musí zajistit předání
klíčů a po skončení pobytu je také od hostů převzít zpátky. Poté je potřeba byt
uklidit, převléknout ložní prádlo, vynést koše a doplnit spotřebované hygienické
přípravky. To je samozřejmě časově dost náročné, a pokud majitel bydlí od
pronajímaného bytu dále, tak to i s cestou může zabrat i několik hodin.
Řešením může být najmout si na tyto služby specializovanou firmu, kterých se na
trhu v posledních letech objevilo už více. Jenže ty to zadarmo neudělají,
naopak nechají si za to pořádně zaplatit. Tím se ale majitel pronajímaného bytu
připravuje o podstatnou část zisku," doplňuje Korec.
"Nehledě na to, že se tímto typem podnikání často nadobro rozkmotří
s obyvateli okolních bytů. Těm totiž časté střídání sousedů zpravidla
velmi vadí. Nejde jen o to, že hlavně mladší cizinci bývají velmi hluční a jen
neradi respektují večerku a noční klid. Obavy vzbuzuje už jen to, že do
společných prostor vstupuje obrovské množství lidí, které nedokáže nikdo
kontrolovat. Člověk, který v domě stráví maximálně pár nocí, také nemá
takovou potřebu starat se o společné části domu. Nejen proto se už objevila
první společenství vlastníků, která krátkodobé pronájmy ve svých stanovách
zcela zakázala," pokračuje šéf Ekospolu.
Restrikce navíc mohou přijít i z centrální úrovně. "Hlavní město
Praha i stát už delší dobu deklarují, že přijmou pravidla, která by možnost
poskytovat krátkodobé pronajímání nemovitostí omezila. Nemyslím si, že je to
správné. Stát ani samospráva by neměla zasahovat do toho, jakým způsobem
vlastník se svým majetkem nakládá. Zvažované zákazy typu kolik dnů v roce
může vlastník byt krátkodobě pronajímat, jsou návratem k socialistickému diktátu
a vracejí naši zemi o třicet zpátky. Mnohem účinnější by bylo, kdyby představitelé
města a státu mnohem více poukazovali na nevýhody krátkodobých pronájmů a zaměřili
se na vyzdvihování přínosů dlouhodobých nájemců. Kromě toho mohou už nyní důsledněji
vymáhat dodržování všech povinností včetně odvodů daní za tento typ podnikání.
Současná krize jim v přesvědčování, že solidní dlouhodobý nájemce je
výhodnější, výrazně pomohla," uzavírá Korec z Ekospolu.
Komentáře
Okomentovat