Střechy velkých budov celé pokryté hustou zelení se v posledních letech
staly snem a mantrou mnoha ekologických aktivistů. O zavedení povinnosti je
budovat uvažuje už více měst. Nejdále zatím zašly středočeské Říčany, kde
zastupitelé v rámci změnu územního plánu rozhodli, že všechny nové budovy
se střechou větší než 300 metrů čtverečních musí mít takzvané zelené střechy,
uvádí oficiální web říčanské radnice. Osobně si myslím, že jde spíše o
ekologický aktivismus než řešení problému, říká pražský developer Evžen Korec z Ekospolu.
Zelená střecha totiž podle něj představuje zásadní problém v okamžiku, kdy
dojde k poruše izolace a střechou začne zatékat do níže položených bytů. "V případě
jednoduché opravy u běžné střechy vzniká u zelených střech složitý problém
nalézt místo, kudy zatéká. Výrazně se prodlouží čas opravy a náklady na odstranění
závady. Proto lze očekávat výrazně snížený zájem o koupi bytů v nejvyšším patře,
které budou mít přímo nad sebou zelenou střechu. Zvýší se i náklady na pořízení
nemovitosti i provozní náklady vzhledem k tomu, že o zelenou střechu musí
někdo trvale pečovat," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Jedním z hlavních argumentů propagátorů zelených střech je, že tyto
sníží teplotu rozpálených center měst a pomohou zpomalit klimatické změny. To je
však velmi zavádějící. Zatravnění střech pouze u nově vznikajících budov
problém přehřívání měst podle Korce v žádném případě neřeší.
"Pokud by přece jen chtěl někdo nařizovat, že všechny nové stavby musí
mít zelenou střechu či dokonce fasádu, zasadil by další výraznou ránu trhu s
bydlením. Opět by se totiž o něco zvýšily stavební náklady, což by se promítlo
do konečné ceny nového bytu. Nehledě na to, že údržba zelené střechy něco stojí
a musí se o ni někdo starat. Vzhledem k tomu, že společenství vlastníků
jednotek (SVJ) v současnosti často nezvládá ani péči o společné prostory domu,
tak moc nevěřím tomu, že u zatravněných střech by to bylo jiné," myslí si šéf Ekospolu.
"Ostatně pro důkazy svého tvrzení nemusím chodit příliš daleko. U jednoho
z našich bytových projektů jsme v minulosti podobný experiment zkoušeli.
Střechu krytých parkovacích stání jsme osázeli vhodnými rostlinami. Dokud jsme
dům spravovali my, tak to bylo bez problémů. Jakmile ale správa přešla na nově
založené SVJ, tak to šlo z kopce. O zelenou střechu se přestali majitelé bytů
starat a rostliny postupně uschly. Místo krásné přírodní plochy zůstala jen
vysušená holina, z níž sebemenší poryv větru vháněl přeschlou hlínu lidem přímo
do oken. Po tomto nevydařeném experimentu jsme myšlenku budovat zelené střechy
u bytových domů definitivně opustili," doplňuje pražský developer.
Mnohem lepším způsobem, jak snížit teplotu v centru města, je podle něj udržet tam
dostatek zelených ploch a stromů. "Právě různé zatravněné proluky a parčíky jsou
cestou, jak ve městě udržet vláhu a příjemnější prostředí k životu. I proto
jsou stávající ostrůvky zeleně tak vyhledávané k odpočinku a krátkému
zastavení. Jejich masivního rušení by litovali nejen majitelé pejsků, ale
všichni, kteří se chtějí alespoň na chvíli schovat před rozpálenými ulicemi v
posledních zbytcích přírody přežívajících v jinak nehostinném městském
prostředí," radí Korec z Ekospolu.
Komentáře
Okomentovat