Enormně vysoký zájem o hypotéky neutlumila ani probíhající koronavirová
krize, což dokládá i rekordní objem hypoték poskytnutý v loňském roce
komerčními bankami. Ani loňský rok nic nezměnil na dlouhodobém trendu, že si
nový byt na hypotéku pořizuje polovina z kupujících. U některých projektů však
podíl klientů s hypotékou dosahuje až 60 procent.
Tento trend je dlouhodobý a výrazněji ho neovlivnila ani už rok trvající
krize způsobená pandemií koronaviru. Bydlení patří k základním lidským
potřebám a její řešení se nedá odkládat až na lepší časy. I v krizových dobách
si proto lidé pořizují nemovitosti. Spíše než ekomický vývoj ovlivňuje podíl
kupců s hypotékou konkrétní rezidenční projekt, jeho poloha a skladba bytů
v něm.
Dá se totiž obecně říct, že hypoteční financování volí hlavně ti
klienti, kteří plánují v pořizovaném bytě sami bydlet. Ty také banky
zvýhodňují, nabízí jim totiž nižší podíl spolufinancování. Naopak lidé, kteří
chtějí hypotékou financovat pořízení investičního bytu, musí ze svého zaplatit
výrazně více. Dosáhnou totiž na nižší podíl bankovního financování, většinou
banky poskytnou hypotéku pouze do 60 procent hodnoty kupované nemovitosti.
Lidí kupujících byt na investici se ale hypotéky většinou netýkají. Chtějí
totiž výhodně uložit volné finance, což jim právě nemovitosti umožňují. Nabízí totiž
nejlepší investici s poměrem výnos, riziko a likvidita. Probíhající krize přitom
investorům do nemovitostí spíše nahrává. Zájem o investiční byty bude ale jen o
takové, které nabídnou optimální kvalitu za rozumnou cenu. Takových nyní na
trhu příliš není.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a
předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
Komentáře
Okomentovat