Hypoteční trh loni navzdory pokračující koronavirové pandemii zažil
velice úspěšný rok. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypoteční úvěry
za rekordních 379 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 70 procent.
Vyplývá to z aktuálních dat České bankovní asociace Hypomonitor. Včetně
refinancování dosáhl loni celkový objem hypoték taktéž rekordních 541 miliard
korun. Nabídkové sazby hypoték na konci loňského roku podle asociace vzrostly
na hranici čtyř procent a letos dále porostou.
Hypotéky zdražují hlavně v reakci na bezprecedentní zvyšování REPO
sazby Českou národní bankou (ČNB). Ta ji v uplynulých týdnech opakovaně
zvedla až na nejvyšší hodnotu od roku 2008. V tom samém roce se hypoteční
sazba podle bankovní asociace pohybovala kolem 5,5 procent. Prolomení této
hranice se proto dá očekávat i letos. Hypoteční sazby na vývoj základních
úrokových sazeb reagují vždy s mírným zpožděním.
"Zdražování však není jedinou špatnou zprávou pro zájemce o hypoteční
financování. ČNB totiž avizovala další zpřísnění podmínek pro její získání. Od
dubna se centrální bankéři chtějí vrátit k limitům, které na jaře 2020
kvůli nastupující koronavirové krizi dočasně zrušili. Banky tak budou muset
opět přísněji posuzovat bonitu klienta pomocí tří kritériích, jako je například
výše celkového dluhu k příjmu či měsíční splátky všech úvěrů k příjmu.
To může vyřadit ze hry další velkou skupinu žadatelů," upozorňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
"Očekávaný negativní trend na hypotečním trhu je špatnou zprávou hlavně
pro ty domácnosti, které plánují pořídit si vlastní bydlení a financovat ho
hypotékou. Mnohé na ni nově nedosáhnou a o vlastním bydlení si budou muset
nechat jen zdát. Že nejde o malou skupinu, dokazuje dlouhodobý poměr
hypotečního financování u kupců nových bytů. Už několik let každý druhý klient
platí nový byt pomocí hypotéky. Tento poměr se však letos zcela jistě změní ve
prospěch kupujících s dostatkem vlastních peněz," tvrdí pražský developer.
"Pozor si musí dát ale i ty domácnosti, které už hypotéku mají. Mnohým
totiž letos skončí fixace, kterou uzavřely v dobách rekordně nízkých
hypotečních sazeb. Nově jim však banky nabídnou výrazně vyšší úrok, což může
nabourat rodinné rozpočty. Měsíční výdaje se mohou zvýšit i o tisíce korun.
S ohledem na rostoucí ceny energií to není nic příjemného a je nejvyšší
čas začít se na tyto vyšší výdaje připravovat," uzavírá Korec z Ekospolu.
Komentáře
Okomentovat