Zásadní propad způsobený koronavirovou pandemií dopadl na zdánlivě zlatý
důl – krátkodobé pronájmy. Počet bytů a domů nabízených k tomuto typu
ubytování loni v českém hlavním městě klesl v porovnání s dobou před
nástupem koronaviru o více než polovinu na 6972 ubytovacích jednotek. Vyplývá
to z aktuální analýzy zpracované Institutem plánování a rozvoje (IPR). Podle
ní navíc zůstávala většina takto nabízených bytů dlouhodobě prázdná.
"Potvrzuje se tak to, na co upozorňuji už hodně dlouho. Solidní
dlouhodobý nájemník se v konečném důsledku vyplatí více, než nejistý a jen
po jedné či pár nocích se střídající turista. Negativa spojená s častým střídáním
hostů často převáží i vyšší výdělek propočítaný podle počtu přenocování. Tento vyšší
výnos je navíc závislý na normálním fungování cestovního ruchu, což jak se už
třetím rokem ukazuje, není nic, na co by se dalo spolehnout," reaguje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Krátkodobé ubytování láká majitele nemovitostí hlavně na možnost získat
vyšší jednorázový příjem. "Pokud přepočítáme nájemné na jednu noc, tak turista zaplatí
mnohem více, než nájemce obývající byt dlouhodobě. Mnoho vlastníků nemovitostí
ale už nevidí druhou stranu věci. Aby opravdu dosáhli vyššího příjmu, museli by
mít byt pronajatý po většinu měsíce. Ve skutečnosti ale budou i v běžné
sezóně rádi, když se jim podaří dosáhnout padesátiprocentní obsazenosti. Pak
samozřejmě výnos z krátkodobého pronájmu výrazně klesá," tvrdí pražský developer.
Problémem je podle Korce také časté střídání hostů. "Majitel totiž musí zajistit předání
klíčů a po skončení pobytu je také od hostů převzít zpátky. Poté je potřeba byt
uklidit, převléknout ložní prádlo, vynést koše a doplnit spotřebované hygienické
přípravky. To je samozřejmě časově dost náročné, a pokud majitel bydlí od
pronajímaného bytu dále, tak to i s cestou může zabrat i několik hodin.
Řešením může být najmout si na tyto služby specializovanou firmu, kterých se na
trhu v posledních letech objevilo už více. Jenže ty to zadarmo neudělají,
naopak nechají si za to pořádně zaplatit. Tím se ale majitel pronajímaného bytu
připravuje o podstatnou část zisku," upozorňuje šéf Ekospolu.
"Nehledě na to, že se tímto typem podnikání často nadobro rozkmotří
s obyvateli okolních bytů. Těm totiž časté střídání sousedů zpravidla
velmi vadí. Nejde jen o to, že hlavně mladší cizinci bývají velmi hluční a jen
neradi respektují večerku a noční klid. Obavy vzbuzuje už jen to, že do
společných prostor vstupuje obrovské množství lidí, které nedokáže nikdo
kontrolovat. Člověk, který v domě stráví maximálně pár nocí, také nemá takovou
potřebu starat se o společné části domu. Nejen proto se už objevila první
společenství vlastníků, která krátkodobé pronájmy ve svých stanovách zcela
zakázalam" dodává Korec.
Restrikce navíc mohou přijít i z centrální úrovně. Hlavní město
Praha i stát už delší dobu deklarují, že přijmou pravidla, která by možnost
poskytovat krátkodobé pronajímání nemovitostí omezila. "Nemyslím si, že je to
správné. Stát ani samospráva by neměla zasahovat do toho, jakým způsobem
vlastník se svým majetkem nakládá. Zvažované zákazy typu kolik dnů v roce
může vlastník byt krátkodobě pronajímat, jsou návratem k socialistickému
diktátu a vracejí naši zemi o desetiletí zpátky. Mnohem účinnější by bylo,
kdyby představitelé města a státu mnohem více poukazovali na nevýhody
krátkodobých pronájmů a zaměřili se na vyzdvihování přínosů dlouhodobých
nájemců. Současná krize jim v přesvědčování, že solidní dlouhodobý nájemce
je výhodnější, výrazně pomohla," pokračuje developer.
"Majitelé bytů by si proto měli hodně dobře spočítat a zvážit, zda se jim
krátkodobé pronajímání opravdu vyplatí. Po skončení koronavirové krize a
návratu k běžnému cestování by jim totiž vidina rychlého výdělku mohla
zaslepit oči. Ale jak už to u všech podobných líbivých pozlátek bývá, lepší
vrabec v hrsti, než holub na střeše," uzavírá Korec z Ekospolu.
Komentáře
Okomentovat