Až dva miliony korun na nový dům a 1,2 milionu na nový byt. Tolik chce
půjčit současná vláda v demisi mladým lidem do 36 let na pořízení
vlastního bydlení. Úroková sazba by měla být o něco nižší než u hypoték
poskytovaných komerčními bankami a doba fixace by se podle plánu mohla
protáhnout až na 20 let. Na první pohled bohulibý plán však má hned několik
závažných nedostatků, upozorňuje developer Evžen Korec.
Prvním je podle něj zvolená maximální výše státního úvěru. "Předkládající
ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová sice tvrdí, že necílí na Prahu či
velká města, nýbrž na regiony. Ani tam by však maximální nabízená částka
nemusela často stačit. Nové byty za milion korun totiž těžko seženete i
v okresních městech, kde jejich cenu zvyšuje jejich nedostupnost kvůli
mizivé výstavbě. Stejně tak postavit rodinný dům za dva miliony bude velmi
obtížný úkol, zvlášť při současném rychlém růstu cen stavebních prací. Pokud
navíc nevlastníte vhodný pozemek, tak se do tohoto limitu nevejdete vůbec," říká generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec.
Že je nastavená výše státní hypotéky dost malá, dokládá podle Korce i průměrná výše
hypotéky poskytnuté komerčními bankami. Ta na konci loňského roku vzrostla na
2,15 milionu korun, přičemž nad dvoumilionovou hranicí se drží nepřetržitě od
listopadu 2016. V tom jsou data za celou republiku, tedy včetně regionů.
"Pozitivní změnou oproti původnímu státnímu programu má být zvýšení
půjčky až na 80 procent hodnoty nemovitosti. Oproti původním 50 procentům to
progres je, ale jde pouze o dorovnání nabídky komerčních bank, které po výzvě
České národní banky (ČNB) většinu hypoték poskytují do této výše. Otázkou tak zůstává,
co kromě nepatrně nižší úrokové sazby nabízí státní hypotéka v porovnání s tou
od komerční banky navíc," ptá se Korec.
Zásadním problémem zůstává objem peněz, který na tuto podporu plánuje
vláda dát. Pro letošní rok počítá s 650 miliony korun, v dalších
letech pak počítá s jednou miliardou korun. "To je jen nepatrný zlomek
z celkového objemu hypotečního trhu. Jen loni totiž komerční banky
poskytly hypotéky za 224 miliard korun. Proto si myslím, že jde jen o plácnutí
do vody, které žádný reálný význam mít nebude," nebere si servítky pražský developer.
Pokud to současná vláda myslí s podporou bydlení pro mladé rodiny
opravdu vážně, větší efekt by podle Korce mělo něco jiného. "Tím je urychlená změna
legislativy, která umožní výrazné zkrácení povolovacího procesu nových staveb.
Nyní se příprava většího bytového projektu táhne i celé desetiletí a nesmyslné
byrokratické překážky navíc nový byt v konečném důsledku prodražují o
stovky tisíc korun. Přitom jen větší přísun nových rezidenčních projektů na trh
umožní zastavení současného růstu cen nových bytů," radí Korec.
Vláda, respektive poslanci a senátoři, by podle realitního odborníka také měli odmítnout snahu ČNB
zasahovat do kompetencí komerčních bank a pod praporem domnělé cenové bubliny
na realitním trhu zpřísňovat podmínky pro udělení hypotéky. "Komerční bankéři
dokonce usilují o změnu zákona tak, aby se ze současného doporučení stal
závazný pokyn. Přitom jejich dosavadní kroky, kterými komerčním bankám vnutili
výrazné omezení hypoték, vedly a vedou k tomu, že se vlastní bydlení stalo
nedostupným i pro střední třídu. Na tyto stovky tisíc rodin by měli zákonodárci
myslet, až budou schvalovat novelu zákona o ČNB," apeluje na poslance a senátory Korec.
Komentáře
Okomentovat