Zájem o hypotéky v květnu poprvé od roku 2009 meziměsíčně klesl,
byť jen o nepatrných 77 hypoték na celkem 7819 sjednaných hypotečních úvěrů.
Poprvé po devíti letech se snížil také celkový objem sjednaných hypoték,
vyplývá z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. Tento trend se
dal podle generálního ředitele a předsedy představenstva společnosti Ekospol Evžena Korce čekat, protože dostupných bytů na českém trhu je stále méně a jejich cena
neustále roste.
"Pokles hypotečního trhu alespoň pro nejbližší měsíce může paradoxně
způsobit Česká národní banka (ČNB), která opět zpřísnila pravidla pro
poskytování hypoték. Nové podmínky však budou platit až od října, během letních
měsíců se proto dá očekávat zvýšená snaha lidí získat na poslední chvíli
hypotéku za současných podmínek. Máme tak před sebou horké hypoteční léto," tvrdí Korec.
Nová opatření totiž podle něj výrazně omezí možnost pořídit si vlastní bydlení. Vyřadí z možnosti získat
hypoteční úvěr poměrně silnou skupinu lidí ze střední třídy. Nedostupné budou
hlavně byty ve větších městech. Například průměrná cena nového bytu
v Praze dosáhla 6,7 milionu korun. Pokud počítáme, že zájemce žádá o
80procentní hypotéku, tak první překážkou je nutnost složit z vlastního
1,34 milionu korun. Bude tedy chtít hypotéku v celkové výši 5,36 milionu
korun. Jestliže bude splácet 30 let, dostane se na měsíční splátku zhruba 22
tisíc korun. Aby naplnil novou podmínku ČNB, že měsíční splátka nesmí
přesáhnout 45 procent čistého příjmu, musí brát zhruba 50 tisíc korun čistého,
tedy kolem 70 tisíc hrubého. To je víc, než dvojnásobek aktuální průměrné mzdy
v ČR. Ani dva průměrně vydělávající lidé tak na hypotéku nedosáhnou.
"A to se nebavíme o tom, že
většina lidí bere méně, než je průměr. Polovina zaměstnanců nemá na výplatní
pásce ani 26 tisíc korun měsíčně. Takoví mohou na vlastní bydlení zapomenout
úplně a doufat, že jim jejich příjem vystačí alespoň na nájemní bydlení. Dá se
totiž předpokládat, že poroste poptávka po nájmech a tím zcela jistě vzroste i
měsíční nájemné. Přísnější regulace hypoték ze strany ČNB tak dopadne i na ty,
kteří o pořízení vlastního bydlení ani neuvažují," varuje Korec.
Komentáře
Okomentovat