Statistický úřad Evropské unie Eurostat zveřejnil aktualizovanou
statistiku vývoje cen bytů a domů v jednotlivých zemích EU. Tempo cenového
růstu v České republice v letošním druhém čtvrtletí výrazně zpomalilo,
když kleslo z dvojciferných hodnot na meziroční růst 7,7 %. Tato hodnota
nás řadí na 10. místo v EU. Připomeňme, že ještě v prvním až třetím čtvrtletí
loňského roku rostly ceny nemovitostí v ČR nejrychleji ze všech států EU. Růst cen
nemovitostí začal brzdit už před půl rokem, proto jsou další opatření České
národní banky (ČNB), která od října výrazně omezí dostupnost hypoték pro
podstatnou část českých domácností, zcela zbytečná a nesystémová, tvrdí developer Evžen Korec.
Zveřejněná data
umožňují porovnat vývoj cen nemovitostí na různých trzích. Vysokého tempa růstu
cen za poslední rok dosahuje například Irsko. Zajímavé podle Korce je, že zdejší centrální banka má také stanovená omezení pro poskytování hypoték,
obdobně jako je od října stanovila naše ČNB. Hodnota DTI (poměr hodnoty úvěrů
žadatele vůči jeho čistému ročnímu příjmu) je v Irsku už několik let dokonce
nastavena na velmi přísných 3,5, zatímco naše centrální banka určila hodnotu 9.
Statistika však podle developera jasně ukazuje, že ani takové omezení dostupnosti hypoték nemusí
zastavit silný růst cen nemovitostí.
Zaujme také
skokové zvýšení tempa růstu na dvoucifernou hodnotu ve druhém čtvrtletí 2018 u
Slovenska. Tam totiž vstoupila v platnost omezení pro získání hypotečních
úvěrů od začátku letošního třetího čtvrtletí. Limity nastavila Národná banka
Slovenska podobně jako naše ČNB, zmiňované DTI na hodnotu 8, pro mladé do 35
let pak 9. Skokový nárůst cen ve druhém čtvrtletí však může naznačovat, že se
lidé snažili „předzásobit“ a pořídit si nemovitosti na hypotéky ještě za
původních, mírnějších pravidel. "Zaváděná omezení zde tedy nejspíš paradoxně
přispěla k ještě silnějšímu zvýšení poptávky a tím spojenému výraznějšímu
nárůstu cen. Vývoj na Slovensku může být zajímavý indikátor toho, jak by vývoj cen
na nemovitostním trhu mohl probíhat u nás před i po začátku platnosti
přísnějších pravidel pro získání hypotéky," říká předseda představenstva a generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.
Příklady těchto
dvou zemí podle Korce ukazují, že dopad opatření centrálních bank na ceny nemovitostí je
velmi omezený, v případě Slovenska minimálně z krátkodobého hlediska dokonce
zcela opačný – tedy zpřísnění podmínek pro hypotéky vede dočasně k výraznějšímu
růstu cen nemovitostí. Dá se prý očekávat, že stejný vývoj bude i u nás.
"Ceny bytů u
nás totiž rostou hlavně kvůli jejich extrémnímu nedostatku. Na trhu jich je
mnohem méně, než kolik je zájemců. Příčina je známá a dokola opakovaná:
neúměrně zdlouhavá administrativa a povolovací procesy pro nové stavby, kterých
proto vzniká málo. Toto však nevyřeší centrální banka. Jak naopak ukazuje aktuální
trend zpomalujícího tempa růstu cen v ČR, situaci na straně poptávky již stabilizuje
sám trh. Další pokus o umělé přiškrcení poptávky tím, že ČNB ještě více omezí
dostupnost hypoték, tak přichází s křížkem po funuse. To, že ceny bytů porostou
i nadále, byť podle mého odhadu pomalejším tempem, je dáno omezenou nabídkou,
která se jen tak nezlepší. Pouze zjednodušení stavby nových bytů a povolení několika
konkurenčních velkých bytových projektů mohou růst cen nemovitostí zastavit. Obávám
se však, že k tomu nedojde hned tak brzy," uzavírá developer Korec.
Komentáře
Okomentovat