Slovensko zachvátilo
v květnu a červnu hypoteční šílenství. Za květen 2018 poskytly slovenské
banky úvěry na bydlení (zahrnují hypotéky i další úvěry pro účel bydlení) v hodnotě
přes 820 milionů eur, v červnu pak dokonce přes 1,085 miliardy eur. Jde o
výrazně vyšší hodnoty oproti předchozím měsícům a důvod je nasnadě: Od 1.
července začala na Slovensku platit zpřísněná pravidla pro poskytování hypoték.
Lidé se tedy ještě chtěli předzásobit a získat ještě na poslední chvíli úvěry
na bydlení za starých podmínek, protože podle těch nových už někteří hypotéku nedostanou.
Nová nařízení Národní
banky Slovenska jsou podobná těm, které zavádí Česká národní banka
s platností od 1. října – stanovují mimo jiné maximální limity, kolik může
činit splátka dluhu z měsíčního disponibilního příjmu (tzv. hodnota DSTI)
a jaká může být maximální celková hodnota dluhu žadatele s ohledem na jeho
čistý roční příjem (tzv. hodnota DTI).
Slováci jsou tedy s platností
takových omezení tři měsíce napřed a tak lze z jejich vývoje usuzovat, jak
se bude situace na trhu hypoték a bytů vyvíjet zanedlouho v Česku. "I u nás se
dá očekávat boom hypoték, který vyvrcholí v září, následovaný propadem od
října, kdy začnou platit nová omezení. Lidé totiž v té době budou mít
hypotéky nasmlouvané z předchozího období, ještě bez nových omezení, a
pořídí díky nim byty, které ještě budou na trhu dostupné. Pak objem nových hypotečních
úvěrů s největší pravděpodobností poklesnou. Ke snížení cen nemovitostí
ale snížení poptávky nepovede," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec.
Za normálních okolností
by menší poptávka podle Korce nutila nabídkovou stranu ke snížení ceny. "Na českém trhu
s bydlením, však normální okolnosti nepanují, zejména ve velkých městech.
Výstavba nových bytových domů je kvůli zdlouhavým schvalovacím procesům pro
nové stavby prakticky zablokovaná. Vždyť v Praze byla například za letošní
červen v bytových domech zahájena výstavba pouhých 78 bytů, za celý první
půlrok pak 1141 (z toho jich přes osm stovek připadá na jediný projekt,
kde se navíc zatím staví jen první etapa). Za první pololetí se přitom prodalo
2452 nových bytů. Nových bytů bude tedy výhledově stále nedostatek. I po podzimním
očekávaném poklesu poptávky bude pořád zájem kupujících převyšovat nabídku. Ceníky
developerů se totiž doplňují jen velmi pomalu. Pokles cen proto hned tak
nepřijde," odhaduje další vývoj developer Korec z Ekospolu.
Zdroj:
Fincentrum.sk
Komentáře
Okomentovat