Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) spustí už zítra nové půjčky na
rekonstrukci, stavbu či nákup vlastního bydlení pro mladé rodiny do 36 let. Ty tak
od státu získají až 300 tisíc korun na rekonstrukci současného vlastního bytu,
1,2 milionu korun na koupi bytu nebo až dva miliony korun na stavbu či koupi
rodinného domu. Jednoprocentní úrokovou sazbu půjde fixovat až na 20 let. Na první
pohled bohulibý plán pomoci mladým získat vlastní bydlení je ale podle developera Evžena Korce jen nesystémovým
plácnutím do vody. Dostane se totiž jen na úplné minimum zájemců.
"Zásadním problémem je celkový objem peněz, který stát prostřednictvím SFRB
na program vyčlenil. V letošním roce by to mělo být 650 milionů korun a v dalších
pak jedna miliarda ročně. To je však jen nepatrný zlomek celkové poptávky na
trhu. Jen loni poskytly komerční banky hypotéky za celkem 224 miliard korun. To
je oproti státem plánovanému objemu značný nepoměr. Budeme-li počítat, že
všichni budou žádat o nejvyšší možnou částku, tak stát každoročně uspokojí jen
stovky domácností," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec.
Otázkou podle něj také zůstává, zda je nabízená maximální výše opravdu dostatečná. "Stát sice tvrdí, že nabídka má směřovat převážně do regionů, kde jsou ceny
nemovitostí oproti Praze a velkým městům nižší. Pravdou však je, až ani tam to
nemusí často stačit. Naznačuje to průměrná výše hypotéky poskytované komerčními
bankami. Ta na konci loňského roku dosáhla 2,15 milionu korun, přičemž nad
dvoumilionovou hranicí je nepřetržitě od listopadu 2016. Jde přitom o čísla za
celou republiku, týkají se tedy celého území včetně malých měst a obcí," zdůrazňuje Korec.
"Nepředpokládám také, že by stát byl při posuzování zájemců o státní
půjčku benevolentnější než komerční banky. I on bude muset velmi přísně
posuzovat schopnost domácnosti splácet své závazky, což jistě vyřadí další
velkou skupinu mladých zájemců. Jedinou výraznější výhodou státní půjčky,
nepočítáme-li drobné úlevy za narozené dítě, je velmi dlouhá doba fixace
jednoprocentní sazby. Ta může některé rodiny přimět uvažovat o státní půjčce," doplňuje developer.
Naopak rodiny bez vlastních úspor budou mít podle Korce i nadále smůlu. "Také stát bude
požadovat minimálně dvacetiprocentní spoluúčast. K dvoumilionové půjčce od
státu tak zájemce bude muset přihodit ještě 400 tisíc korun ze svého. To si
spousta mladých domácností nemůže dovolit. Troufám si proto tvrdit, že ani
státní půjčky dostupnost bydlení zásadně nezvýší," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat