Šest měsíců versus sedm let. Takto tristně vypadá srovnání českého
hlavního města s Belgií. Čísla ukazují, jak dlouho trvá proces povolování
nového developerského projektu. Zatímco belgická byrokracie proceduru zvládne
za půl roku, pražští úředníci potřebují 14krát delší lhůtu. Ve své analýze na
to nyní upozornilo také Centrum ekonomických a tržních analýz (CETA). "Potvrdilo
tak jen to, na co upozorňuji už dlouho. Že růst cen nových bytů způsobuje
primárně jejich extrémní nedostatek vyplývající ze zablokovaného povolovacího
procesu," komentuje to developer Evžen Korec.
Aktuální analýza mimo jiné uvádí, že každý pokles počtu vydaných
stavebních povolení o jeden tisíc zvyšuje tempo růstu cen bytů o 1,18 procenta. "Bohužel současná situace na pražském rezidenčním trhu je natolik tristní, že
bychom byli snad rádi i za těch tisíc povolení. Letošní realita je totiž ještě
horší. Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) začaly firmy letos od začátku
roku v bytových domech stavět pouhých 1161 nových bytů. Tento údaj však
v sobě zahrnuje také jeden velký projekt s 800 byty, jehož zahájení
statistici evidovali v květnu (všechny tyto byty však nyní ani zdaleka
nestaví, developer zahájil jen první etapy). Reálnější tak je mluvit o 361
zahájených nových bytech za sedm měsíců letošního roku. Nových bytů se přitom
jen za první pololetí prodalo takřka sedmkrát více," zdůrazňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Je jasné, že primárním úkolem, jak tuto situaci rychle vyřešit, je
zásadně omezit byrokracii při povolování staveb a výrazné urychlení celého
procesu. Rychlost belgických úředníků by měla být podle Korce naším cílem. Analýza CETA
hlavnímu městu také radí, aby zintenzivnilo investice do infrastruktury.
Budovat má zázemí v širším centru města, tak i propojovat příměstské části
s centrem. Právě okrajovější části Prahy jsou podle prodejních statistik
dlouhodobě nejvyhledávanějšími lokalitami pro nové bydlení. Levnější pozemky
v těchto místech navíc mohou srazit cenu nových bytů na přijatelnější
úroveň, tvrdí developer.
Zcela nezbytné je podle Korce urychleně povolit připravované velké bytové projekty
se stovkami bytů a upravit územní plán tak, aby umožnil masivní výstavbu nových
bytů. Město by se přitom mělo inspirovat dlouhodobými preferencemi zájemců o
nové bydlení. „Soukromý sektor umí analyzovat, kde si bydlení najde své zájemce
a reflektuje to v podnikatelských projektech i nabídkových cenách. Nový územní
plán by měl odblokovat ´zamčená´ území a nechat pracovat trh,“ radí CETA ve své
studii. Pod to se mohu jen podepsat, doplňuje šéf Ekospolu Korec.
Komentáře
Okomentovat