České stavebnictví pokračovalo v růstu i v srpnu, kdy stavební
produkce podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) meziročně reálně
vzrostla o 11,9 procenta. Meziročně však stavební firmy zahájily o 5,9 procenta
bytů méně. Velmi špatně na tom zůstává hlavní město, kde ČSÚ eviduje od začátku
roku jen 1607 zahájených bytů v bytových domech.
Po rekordně nízkém přírůstku pouhých 20 bytů zahájených v červenci
se v druhém prázdninovém měsíci sice situace zlepšila, ale jen zdánlivě.
Ani 448 nových bytů, jejichž stavba podle statistiků začala v srpnu, totiž
nedokáže kompenzovat předchozí mizerné měsíce a čtvrtletí, tvrdí developer Evžen Korec z Ekospolu. "Pořád totiž nejsme
ani na úrovni pololetních prodejů, které letos dosáhly 2452 prodaných nových
bytů. Na jeden zahájený byt tak nyní připadá jeden a půl prodaného bytu. Není
proto divu, že ceníky developerů stále více řídnou," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
A to je letošní statistika zkreslená jedním projektem v Modřanech,
kterému ČSÚ v květnu započítal rovných 800 zahájených bytů. Přitom
v rámci tohoto projektu developer začal stavět zatím jen 250 bytů
z první etapy. Z celkových čísel tak musíme odečíst minimálně 550
nezahájených bytů. Teprve pak podle Korce získáme reálný pohled na bytovou výstavbu
v Praze.
"Že jde o pohled tragický, není potřeba zdůrazňovat. Něco málo přes tisíc
zahájených bytů je opravdu extrémně málo. Aby se pokryla přirozená poptávka,
bylo by nutné stavět minimálně 8000 nových bytů ročně. A vzhledem
k zablokovanému stavebnímu procesu a nestavění v minulých letech, tak
k dohnání deficitu by bylo potřeba stavět ještě více. Optimálně kolem
deseti tisíc bytů každý rok. Projekty na to připravené jsou, bohužel zůstávají
zaseknuté v nepřehledném povolovacím procesu mnohdy i dlouhá léta," upozorňuje Korec, podle nějž na to doplácí hlavně zájemci o vlastní bydlení, protože extrémně nízká
nabídka neschopná pokrýt poptávku vede k růstu cen bytů.
"Nepovolování
velkých developerských projektů pak vede k tomu, že z trhu prakticky
vymizely nejlevnější byty, které ještě pár let zpátky tvořily jádro nabídky.
Nyní se i cena nejmenších garsonek vyšplhala do takových výšin, že na ně často
nedosáhne ani střední třída," říká Korec.
Nové vedení města, které vzejde z povolebních vyjednávání, by proto podle Korce nemělo otálet a vyřešení současné bytové krize by mělo vzít za jeden ze
stěžejních úkolů. "Ve spolupráci s developery, kteří na trhu působí dlouhá
léta, by mělo město okamžitě odblokovat povolovací proces a umožnit stavbu více
velkých konkurenčních projektů. V návaznosti na to je nutné připravit také
nové rozvojové plochy, kde by se dalo stavět. Nejen v centru, kde drahé
pozemky dovolí stavět jen drahé byty, ale také v okrajových částech města.
Jen tam může vzniknout bydlení dostupné pro většinu Pražanů," radí developer Korec.
Komentáře
Okomentovat