Rostoucí ekonomika, stoupající platy ani v podstatě nulová
nezaměstnanost nedokázaly loni vykompenzovat dopad zásahů České
národní banky (ČNB) do hypotečního trhu. Její výrazné omezení dostupnosti vedlo
k tomu, že loni klesl zájem o hypotéky. Počet nově sjednaných hypotečních
úvěrů klesl podle aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex pod
stotisícovou hranici. Významnou roli sehrálo také pětinásobné zvýšení základní
úrokové sazby ze strany centrálních bankéřů, které se promítlo do zdražení
všech typů úvěrů včetně těch hypotečních.
To se projevilo hlavně na konci loňského roku, kdy průměrná hypoteční
sazba zdražila podle Fincentrum Hypoindexu nejrychleji za posledních deset let
a dostala se těsně pod tříprocentní hranici (2,91 procenta). Doba dostupných
hypoték tak podle developera Evžena Korce definitivně skončila. Minimálně nízkopříjmové i středněpříjmové
domácnosti či mladí lidé na startu kariéry jsou od nich odstřihnutí, tvrdí Korec.
Problémy to prý způsobí nejen zájemcům o vlastní nemovitost, ale celému
realitnímu trhu. "Jen u nových bytů totiž tvořili klienti financující jeho nákup
pomocí hypotéky až polovinu. Tento poměr se však nyní zcela jistě změní ve
prospěch investorů. A lidé, kteří by si dříve byt koupili, budou nyní odkázáni
pouze na nájemní bydlení se všemi nevýhodami, které s sebou nese. Za bydlení
však neušetří, protože nájemné na mnoha místech dokonce převyšuje výši splátek
hypotéky," upozorňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Zvýšit pozornost však musí podle Korce i ty domácnosti, které v minulých dvou
letech využily rekordně nízkých úroků a pořídily si hypotéku takzvaně „na krev“,
tedy bez dostatečných rezerv. "Růst hypotečních sazeb se totiž nezastaví, naopak
bude zcela jistě ještě růst. Po skončení současného fixačního období tak
spoustu domácností čekají velké problémy, protože jim mohou skokově narůst
měsíční splátky. Pokud už nyní mají rozpočet napjatý, pak za pár let mohou
řešit existenciální problémy. Doporučuji proto, aby tyto domácnosti využily
času, který jim zbývá do konce fixačního období, a vytvořily si dostatečnou
rezervu, případně aby zapracovaly na zvýšení příjmu. Jinak o vlastní vysněné bydlení
přijdou. Problémy by pak musel řešit celý realitní trh i bankovní sektor. Spouštěčem
další realitní krize by tak paradoxně byla ČNB a její nedávné kroky," zdůrazňuje Korec.
Komentáře
Okomentovat