Růst českého stavebnictví pomalu končí, v září stavební produkce meziročně
vzrostla o pouhých 0,2 procenta. Celé třetí čtvrtletí bylo o stejných 0,2
procenta horší, než předchozí druhý kvartál, vyplývá z aktuálních dat
Českého statistického úřadu (ČSÚ). Září bylo mimořádně úspěšné pro bytovou
výstavbu, v celém Česku se začalo stavět 3653 bytů, což představuje
meziroční nárůst o 45,8 procenta. Úspěšný měsíc má za sebou z tohoto pohledu
také hlavní město, kde se podle ČSÚ v září začalo stavět 1168 nových bytů.
To je více než čtvrtina celkového letošního počtu.
V bytových domech se na území Prahy začalo v září stavět 1144
bytů. "Na první pohled by se proto mohlo zdát, že vše funguje, jak má. Opak je
bohužel pravdou. Stačí se totiž podívat na celková letošní čísla, podle kterých
se v hlavním městě v bytových domech začalo stavět pouhých 4098 nových
bytů. Pokud připočítáme i rodinné domy, tak máme 4375 zahájených bytů. Mimořádné
září je tak bohužel jen anomálií vymykající se z jinak tristní situace.
Praha sice díky tomuto měsíci v nové bytové výstavbě takřka smazala náskok
Středočeského kraje (4421 zahájených bytů), dříve však bytové výstavbě s přehledem
dominovala," upozorňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Zásadní potíží Prahy je podle něj zastaralý územní plán, kvůli kterému v podstatě
došly volné pozemky vhodné pro bytovou výstavbu. "Nové rezidenční projekty nyní
vznikají takřka bez výjimky na takzvaných brownfieldech, jejichž nákladná rekultivace
často výrazně prodražuje byty na nich stavěné. Cenově dostupné projekty v okrajovějších
lokalitách prakticky vymizely," tvrdí pražský developer a dodává, že obrovský problém má celé české stavebnictví.
"Tím je neuvěřitelně
složitý proces povolování nových staveb, na který před pár dny opět upozornila
Světová banka ve své pravidelné ročence Doing Business 2020. Česká republika v ní
z pohledu složitosti stavebního procesu klesla o jedno místo na ostudnou
157. příčku za Moldávii a před Honduras. Hůře než v Česku se stavební
povolení dá získat už jen v pár zemích, většinou jde o takzvané padlé
státy, v nichž státní správa dávno zkolabovala. Z hlediska délky
získání stavebního povolení jsme mezi dvacítkou nejhorších zemí, a to Světová
banka porovnává pouze zákonné lhůty. Ve skutečnosti bychom na tom byli ještě
mnohem hůře," doplňuje Korec.
Radikální zkrácení získávání stavebního povolení
je podle Korce tím nejdůležitějším, co by měl nový stavební zákon přinést. "Není přece možné
čekat na finální povolení bytového projektu pět a více let. Nová legislativa by
proto měla zavést takzvanou fikci souhlasu či jiný mechanizmus k vynucení dodržování
zákonných správních lhůt. Bez toho se tristní stav českého povolovacího
Kocourkova nezmění a Česko bude i nadále v konkurenci ostatních států
světa klesat níže a níže až mezi země, kde o povolení staveb místo úředníků s razítky
rozhodují lokální bojovníci s Kalašnikovy," uzavírá šéf Ekospolu.
Komentáře
Okomentovat