"Český realitní trh byl dlouhé roky pověstným zlatým Eldorádem.
Realitního makléře mohl dělat v podstatě kdokoliv, a proto jejich pomoc
klientům nezřídka vypadala velmi bídně. Často jsem o činnosti zprostředkovatelů
prodeje či pronájmu nemovitostí slyšel tak bizarní příběhy, že ani scenárista
s nejbujnější fantazií by si takovou zápletku nevymyslel. Všechny příhody
měly jedno společné – absolutní neprofesionalitu člověka reprezentujícího
realitní branži. Podobnou historku by mohl z rukávu vysypat skoro každý.
Případně stačí pár sekund na internetu a ty nejhorší medializované případy vás
doslova zavalí. Není divu, že profese realitního zprostředkovatele má
v Česku dlouhodobě velmi špatnou pověst," začíná svůj komentář k novému zákonu o realitním zprostředkování generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a dodává, že je proto jedině dobře, že nový zákon vstupující nyní v účinnost,
zavádí tolik potřebná pravidla.
"Jednak jasně stanoví to, kdo může tuto profesi
vykonávat. Česko v současnosti patří k zemím, které mají nejvíce
realitních makléřů na jednoho obyvatele v rámci celé EU. Jejich určitá
redukce tak vůbec nebude na škodu. Zásadní změnou je to, že nově je činnost
realitního makléře živností vázanou s potřebnou kvalifikací. Realitní
zprostředkovatel bude muset mít buď patřičné vzdělání v oboru, minimální
praxi či složenou státní zkoušku. To by mohlo odradit všechny „nárazové“
makléře, kteří nemovitosti prodávají jako vedlejšák a příjemný přivýdělek, čemuž
ale bohužel odpovídá i nízká úroveň jejich služeb," tvrdí Korec.
Na změnu z volné na vázanou živnost a tedy doložení vzdělání,
patřičné praxe či složení státní zkoušky, nyní mají makléři půl roku.
Lidé, pro něž koupě nemovitosti často představuje největší investici
celého jejich života, ocení podle developera i jiné novinky zákona. "V první řadě je to
zákonná povinnost makléře zřídit si pojištění profesní odpovědnosti na
minimálně 1,75 milionu korun. Každý klient tak bude mít jistotu, že
v případě chyby makléře dostane alespoň část svých peněz zpátky. To, že
budou peníze klienta v bezpečí po celou dobu transakce, umožní další
novinka. Kupní cenu sice budou i nadále moci uschovávat přímo realitní
kanceláře, ale pouze na písemnou žádost klienta a na zvláštních účtech
oddělených od provozních účtů. I tato úschova bude podléhat povinnému
pojištění," vyjmenovává novinky v zákoně šéf Ekospolu.
Zákon zavádí také další změny, například to, že realitní
zprostředkovatel už nebude moci inkasovat provizi od prodávajícího i
kupujícího. Upravuje také náležitosti zprostředkovatelské smlouvy, která musí
být nově výhradně písemná a nesmí klienta zavazovat k prodeji či nákupu
nemovitosti. Samotná smlouva pak musí obsahovat přílohu s výpisem
z veřejného seznamu, například katastru nemovitostí, z níž budou
jasné všechny případné vady a omezení související s danou nemovitostí.
"Trh realitního zprostředkování byl dlouhá léta ponechán na pospas svému
osudu, na což doplatila spousta domácností. Mnohé kvůli špatné práci realitních
makléřů či dokonce podvodnému jednání přišly o miliony korun a musely se vzdát
splnění snů o vlastním bydlení. Je proto jen dobře, že po mnoha letech dohadů a
oddalování řešení získá realitní branže jasná a vymahatelná pravidla. Doufám,
že se trh brzy pročistí od všech nepoctivých nebo neprofesionálních makléřů a
klienti získají větší jistotu," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat