Firmy nemohou prodávat své zboží a služby,
tržby jim ze dne na den klesly na nulu. Ta samá vláda, která kvůli boji proti
koronavirové nákaze nařídila podnikatelům okamžitě zavřít své provozovny,
přichází s nápadem, jak jim výpadek příjmu vynahradit. "Bohužel však na
úkor další velké skupiny soukromníků, tentokrát majitelů nemovitostí. Jedním z
léků pro firmy, jak přežít karanténu a zákaz prodeje, by mělo být odložení
povinnosti platit nájem až o půl roku. To ale povede ke krachům spousty dalších
firem, zavlečení infekce platební neschopnosti do dalšího podnikatelského
sektoru a prohloubení krize celé ekonomiky," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Ohroženy tímto nedomyšleným nápadem podle něj budou
hlavně tisíce malých pronajímatelů, kteří na úplatném poskytování vlastní
nemovitosti mají založený svůj byznys. "Nyní reálně hrozí, že přijdou o svůj
jediný zdroj příjmů, a to až na půl roku. Dokáže si vůbec někdo představit, že
by byl dlouhých šest měsíců bez peněz? A to dokonce hrozí, že za své nájemce
budou po tuto dobu dokonce doplácet," upozorňuje pražský developer.
"Stále totiž není jasné, jak to bude
s placením záloh za energie a jiné služby. Jestli se osvobození týká i
těchto plateb nebo ne. Pokud by nájemce nemusel platit ani tyto pravidelné
platby, přešla by tato povinnost nejspíš na vlastníka nemovitosti. Dodavatelé
energií určitě nebudou tak benevolentní, aby dodávali elektřinu, plyn či vodu
půl roku zdarma," soudí šéf Ekospolu.
Stejný problém budou podle Korce mít i větší
pronajímatelé, typicky například vlastníci nákupních center. Odložení výběru
nájemného je prý může dostat do ohromných problémů a v nemálo případech
může dokonce vést až k platební neschopnosti.
"Odložení splatnosti nájmu by vedlo
k tomu, že by každý přestal platit každému. Všichni by se snažili držet
nějaké peníze pro případ ještě větší krize. Pokud by jim tedy ještě vůbec
nějaké finance zbyly. Jde také o velký morální hazard. Jakýkoliv dlužník by
nyní mohl argumentovat, proč má splácet své závazky on, když jiná velká skupina
lidí platit nemusí," varuje Korec.
Současný stav je opravdu mimořádný a přijmout
opatření k omezení šíření koronavirové nákazy je podle developera nutné. "Nelze ale tuto
krizi zneužívat a přijímat řešení, jejichž dopady nejsou domyšlené. Mohou totiž
vést k úplnému kolapsu celé ekonomiky a pádu do dlouhé a těžké krize," zdůrazňuje developer.
"Pokud jde o nájmy, měl by stát ponechat
dohodu pouze na pronajímatelích a jejich nájemcích. Každý rozumný pronajímatel
dobrého nájemce nezadusí a pokusí se mu vyjít vstříc. Musí však jí o
oboustrannou dobrovolnou dohodu a ne jednostranný vládní diktát," doporučuje Korec.
Komentáře
Okomentovat