Pražský rezidenční
trh zahájil letošní rok ve znamení růstu, silné byly hlavně první dva měsíce.
Developeři od ledna do konce března prodali celkem 1354 nových bytů, což
představuje meziroční nárůst o 21 procent. Vyplývá to z podrobných analýz
společnosti EKOSPOL, která monitoruje trh s novými byty v Praze už
více než 13 let. V následujících měsících se ale kvůli omezením způsobeným
opatřeními proti šíření koronavirové nákazy očekává výrazný propad celého trhu.
„Leden a únor navázaly na poslední čtvrtletí loňského roku, které bylo
z hlediska prodejů nových bytů nejlepším kvartálem loňského roku. Slibně
nastartovaný trh však dostal zásadní ránu v březnu, kdy vláda začala
bojovat s koronavirovou pandemií. Přísná omezení paralyzovala celou
společnost a výrazně omezila i prodeje nemovitostí. Firmy zavřely svá klientská
centra a dočasně zrušily setkávání s klienty. Také podpis nových smluv byl
velmi komplikovaný, znemožněno bylo i předvádění vzorových bytů. To všechno
vedlo k faktickému zamrznutí trhu,“ říká generální ředitel a předseda
představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Protipandemická
opatření budou ovlivňovat realitní trh i v následujících měsících. „Náhlé a nečekané uzavření většiny obchodů a
provozoven připravilo o příjmy statisíce firem, živnostníků a domácností.
Přetrvávající omezení a jen velmi pomalé uvolňování podmínek způsobí krachy
tisíců firem a hromadné propouštění. O práci přijdou stovky tisíc lidí,“
tvrdí Korec.
Proti rychlému
oživení prodeje bytů působí i další následky současné situace. „Zákaz cestování připravil jen Prahu o stovky
tisíc turistů, z nichž mnozí využívali bytů nabízených v rámci
platformy Airbnb. Ta nyní nefunguje a o příjem tak přišlo mnoho investorů,
kteří dali přednost rychlým penězům před jistotou solidního dlouhodobého nájemníka.
Prodeje nemovitostí nepodpoří ani banky, které kvůli povinnosti umožnit odklad
splátek lidem, kteří kvůli koronaviru přišli o příjmy, výrazně omezily
poskytování nových úvěrů. Hypoteční trh v minulých týdnech propadl o
desítky procent. Myslím proto, že nás čeká ještě několik hodně těžkých měsíců,“
doplňuje developer Korec.
Komentáře
Okomentovat