Obecní rozpočty nejsou bezedné, zatímco investiční potřeby obce nemají
konce. Vedení radnic proto hledá všemožné zdroje peněz, kterými by mohly
investiční choutky uspokojit. Stále více obcí a městských částí velkých měst proto
zavádí neblahou novinku – „povinný“ poplatek od stavebníků, kteří chtějí
v katastru obce postavit třeba rodinný dům či bytový komplex. "Kromě toho,
že takové příspěvky často maskované za dobrovolný dar jsou nezákonné, tak jsou
i nemorální. Infrastrukturu by měl financovat stát, který jen z bytové
výstavby ročně inkasuje desítky miliard korun," zdůrazňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Podle něj má právě státní rozpočet má z nově
postaveného bytu nejvyšší zisky. "Pokud sečteme 15procentní DPH z každého
menšího bytu (u větších a ateliérů je to dokonce 21 procent) a 19procentní daň
z příjmu od stavební firmy i developera, zjistíme, že za každý nově
postavený byt stát získá průměrně jeden milion korun. Jen loni se v Česku
podle ČSÚ dokončilo 36 422 bytů, do státního rozpočtu tak díky bytové
výstavbě putovalo minimálně 36,4 miliardy korun. Samotná Praha, kde se loni
dokončilo 6002 nových bytů, státní finance vylepšila šesti miliardami korun," vypočítává developer.
Nová výstavba je podle Korce přínosná i pro konkrétní obec či město. "Většinou totiž
výrazným způsobem zlepší život v dané lokalitě i pro starousedlíky. Vyšší
počet lidí totiž přiláká nové obchodníky a provozovatele služeb, z lepší
občanské vybavenosti pak těží všichni místní, nejen majitelé nových bytů.
Bytová výstavba v neposlední řadě vylepší i obecní rozpočet, protože vyšší
počet obyvatel znamená vyšší příspěvek od státu," tvrdí šéf Ekospolu.
Dostupnost vlastního bydlení se v posledních letech tak zhoršila,
že na nový byt v některých větších městech už nedosáhne ani střední třída. "Zlepšit situaci nyní může jen urychlené povolování nových projektů a příprava
nových rozvojových ploch vhodných pro bydlení. Obce by měly být motivované
k tomu nekomplikovat novou výstavbu na svém území ale naopak ji
podporovat. A jak nejlépe někoho motivovat než penězi?," ptá se pražský developer.
"Vybírat poplatky přímo od developerů či dokonce od jednotlivých
stavebníků připravujících vlastní rodinný dům je ale slepá cesta.
V podstatě to jen přenáší náklady na nové majitele bytů a domů a vede tak
k jejich dalšímu zdražování. Mnohem lepší je tlačit na změnu rozpočtového
určení daní tak, aby větší část z daní vybraných za nově postavený byt
(ale i kanceláře, halu či výrobní prostor) získala přímo obec, v jejímž
katastru vyrostl. Obce tak získají nové prostředky na svůj další rozvoj a
nebudou mít důvod blokovat novou výstavbu. Zde vidím hlavní roli představitelů
samospráv, kteří by měli od státu požadovat spravedlivější rozdělení příjmů
z nové výstavby. Ne ve vymýšlení speciální sektorové daně maskované jako
dobrovolný příspěvek," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat