Letošní pokračující koronavirová krize a s ní spojený výrazný propad cestovního ruchu jasně dokázal to, na co upozorňuji už delší dobu, říká pražský developer Evžen Korec.
"Solidní
dlouhodobý nájemník se vyplatí více než nestálý ukřičený turista. Jakkoliv může
být myšlenka poskytovat volné bytové kapacity ke krátkodobému ubytování
přínosná, z dlouhodobého hlediska zápory nikdy nepřeváží klady. Současná situace
to jasně dokresluje. Česká asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí
tento týden uvedla, že obsazenost bytů nabízených pomocí platforem typu Airbnb
letos klesla až o 60 procent. Majitelům bytů, kteří se spolehli na tento typ
pronájmu, tak zbyly oči pro pláč," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Krátkodobé ubytování láká majitele nemovitostí hlavně na možnost získat
vyšší jednorázový příjem. "Turista za jednu či pár nocí zaplatí zákonitě více,
než nájemce obývající byt celý měsíc nebo ještě déle. Mnoho vlastníků
nemovitostí ale už nevidí druhou stranu věci. Aby opravdu dosáhli vyššího
příjmu, museli by mít byt pronajatý po většinu měsíce. Ve skutečnosti ale budou
i v běžné sezóně rádi, když se jim podaří dosáhnout padesátiprocentní
obsazenosti. Pak samozřejmě výnos z krátkodobého pronájmu výrazně klesá," upozorňuje šéf Ekospolu.
Problémem je také časté střídání hostů. "Majitel totiž musí zajistit předání
klíčů a po skončení pobytu je také od hostů převzít zpátky. Poté je potřeba byt
uklidit, převléknout ložní prádlo, vynést koše a doplnit spotřebované hygienické
přípravky. To je samozřejmě časově dost náročné, a pokud majitel bydlí od
pronajímaného bytu dále, tak to i s cestou může zabrat i několik hodin. Řešením
může být najmout si na tyto služby specializovanou firmu, kterých se na trhu v posledních
letech objevilo už více. Jenže ty to zadarmo neudělají, naopak nechají si za to
pořádně zaplatit. Tím se ale majitel pronajímaného bytu připravuje o podstatnou
část zisku," podotýká pražský developer.
Nehledě na to, že se tímto typem podnikání často nadobro rozkmotří s obyvateli
okolních bytů. "Těm totiž časté střídání sousedů zpravidla velmi vadí. Nejde jen
o to, že hlavně mladší cizinci bývají velmi hluční a jen neradi respektují
večerku a noční klid. Obavy vzbuzuje už jen to, že do společných prostor
vstupuje obrovské množství lidí, které nedokáže nikdo kontrolovat. Člověk,
který v domě stráví maximálně pár nocí, také nemá takovou potřebu starat
se o společné části domu. Nejen proto se už objevila první společenství
vlastníků, která krátkodobé pronájmy ve svých stanovách zcela zakázala," uvádí Korec.
Restrikce navíc mohou přijít i z centrální úrovně. "Hlavní město
Praha i stát už delší dobu deklarují, že přijmou pravidla, která by možnost
poskytovat krátkodobé pronajímání nemovitostí omezila. Nemyslím si, že je to
správné. Stát ani samospráva by neměla zasahovat do toho, jakým způsobem
vlastník se svým majetkem nakládá. Zvažované zákazy typu kolik dnů v roce může
vlastník byt krátkodobě pronajímat, jsou návratem k socialistickému diktátu
a vracejí naši zemi o třicet zpátky. Mnohem účinnější by bylo, kdyby představitelé
města a státu mnohem více poukazovali na nevýhody krátkodobých pronájmů a zaměřili
se na vyzdvihování přínosů dlouhodobých nájemců. Kromě toho mohou už nyní
důsledněji vymáhat dodržování všech povinností včetně odvodů daní za tento typ
podnikání. Současná krize jim v přesvědčování, že solidní dlouhodobý
nájemce je výhodnější, výrazně pomohla," uzavídá Korec z Ekospolu.
Komentáře
Okomentovat