Statistici v Praze evidují takřka 94 tisíc neobydlených bytů, nejvíce jich je ve Středočeském kraji

Někdo drží volný byt pro děti, až vyrostou, jiný ho plánuje rekonstruovat, další pak jen spoléhá na pravidelný růst hodnoty bytu. Mnoho majitelů nabízí byt ke krátkodobému pronájmu, což se vedení hlavního města dlouhodobě snaží zatím neúspěšně omezit. Ať jsou důvody jakékoliv, neobsazených bytů jsou v hlavní městě desítky tisíc. V loňském roce jich bylo 93 627, což představuje 13 procent z celkových 721 332 bytů. Vyplývá to z údajů ze Sčítání 2021 o bytech, které zveřejnil Český statistický úřad (ČSÚ). V rámci celého Česka evidují statistici celkem 859 894 neobydlených bytů, zatímco těch obydlených je podle ČSÚ 4 480 139. Nejvíce neobydlených bytů, 120 215, je ve Středočeském kraji.

"Důvody pro držení neobsazeného bytu mohou být různé, jak už jsem naznačil výše. I majitel, který se rozhodne byt nabídnout na nájemním trhu, nemá hned vyhráno. Sehnat solidního a pravidelně platícího nájemníka není nic jednoduchého. Zákony chrání spíše nájemníka, zbavit se nepoctivců je hodně náročné a může trvat dlouhé měsíce. Mnozí nájemníci byt během užívání zdemolují tak, že ani nejvyšší možná kauce ve výši tří měsíčních nájmů nemusí na úhradu všech škod stačit," upozorňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Mnozí majitelé bytů podle něj proto rezignují na pravidelný roční výnos z nájemného, který často přesahuje sto tisíc korun ročně, a vystačí si s „prostým“ růstem ceny jejich bytu. "Tento růst spolehlivě ochrání jejich finance před inflací, protože růst cen nových bytů dlouhodobě převyšuje výši inflace. Platí to i nyní, v době nevídaně vysoké inflace, která už přesáhla 17procentní hranici. Nicméně cena nových bytů v Praze na konci letošního druhého pololetí meziročně vzrostla o 22 procent," říká šéf Ekospolu Korec.

Společně s růstem cen nových bytů roste také nájemné. "To v Praze jen během prvních týdnů po ruské invazi na Ukrajinu skokově zdražilo až o 15 procent a jeho růst se stále nezastavil. Otázkou tak je, zda stále vyšší nájmy nepřesvědčí majitele dosud neobydlených bytů k tomu, aby je obsadili a zvýšili si tak výnosy z nemovitostí. Situace s dostupností bydlení, která je v Praze dlouhodobě velmi tristní, by se tím mohla alespoň o něco zlepšit," uzavírá Korec z Ekospolu.

Obsazenost bytů v jednotlivých krajích

	Byty celkem	Obydlené byty	Neobydlené byty
Hlavní město Praha	721 332	627 705	93 627
Středočeský kraj	681 857	561 642	120 215
Jihočeský kraj	340 663	265 601	75 062
Plzeňský kraj	302 349	247 030	55 319
Karlovarský kraj	148 516	125 299	23 217
Ústecký kraj	402 467	353 285	49 182
Liberecký kraj	227 144	187 627	39 517
Královéhradecký kraj	282 400	228 569	53 831
Pardubický kraj	255 990	209 133	46 857
Kraj Vysočina	246 827	195 098	51 729
Jihomoravský kraj	572 539	490 005	82 534
Olomoucký kraj	309 906	259 885	50 021
Zlínský kraj	274 838	226 219	48 619
Moravskoslezký kraj	573 205	503 041	70 164
ČR celkem	5 340 033	4 480 139	859 894

Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021