Stavíme prahu

Bytové výstavbě se v Česku daří. Zájem o vlastní bydlení či pro investici byl v loňském roce i díky rekordně nízkým úrokovým sazbám u hypoték enormní. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) se loni v celé republice postavilo 16 365 nových bytových budov s celkem 28 569 byty. Hlavním trendem je přesun bytové výstavby mimo hlavní město. Zatímco v minulých letech se Praha na nové rezidenční výstavbě podílela zhruba ze dvou třetin, loni ji dotáhl Středočeský kraj a přibližuje se k ní i jižní Morava. Do hlavního města se přitom loni přistěhovalo s výrazným odstupem nejvíce lidí. Loňský rok byl navíc ještě ve znamení dokončování projektů z dřívějších dob. Pokud se podíváme na statistiku zahájených bytů, tak Praha loni o svou dlouhodobou pozici v čele přišla a spadla dokonce až na třetí místo. V celém Česku se v minulém roce zahájila stavba celkem 31 521 bytů. Nejvíce, 6 514 bytů, začalo vyrůstat ve Střed...

V poslední době slýcháváme od některých politiků a úředníků o plánech, jak v Praze zregulovat krátkodobé pronájmy bytů probíhající především přes platformu Airbnb. "Nemám nic proti tomu, aby se podmínky krátkodobých pronájmů srovnaly s podmínkami dalších ubytovacích služeb," říká pražský developer Evžen Korec s tím, že pokud se na přijatelných pravidlech dokázala shodnout jiná světová města, není žádný důvod, aby se to nepodařilo i v případě Prahy. Kompletní zákaz, který je dle populistických výkřiků některých politiků také ve hře, by totiž podle Korce nic dobrého nepřinesl, naopak by zaváněl socialistickým centrálním plánováním a nepřijatelným omezováním volného trhu. "Problém vidím hlavně v tom, že se tyto návrhy, zřejmě i v rámci začínajícího rétorického boje před komunálními volbami, tváří jako něco, co vyřeší údajně předražené ceny bytů v hlavním městě," soudí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen...

Cenový apetit pražského rezidenčního trhu neskončil ani v novém roce, od jeho začátku zdražily nové byty o dalších sedm procent. Metr čtvereční se tak prodává už za 91 897 korun, zatímco ještě na konci loňského roku činila průměrná cena 85 653 korun za metr čtvereční. Při průměrné rozloze nového bytu, která dosahuje 71,39 metru čtverečního, představuje rozdíl v absolutní ceně citelných 445 tisíc korun. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už jedenáct let. „Nejvyšší ceny zůstávají ve dvou centrálních částech Prahy, kde cena za metr čtvereční výrazně přesahuje 100 tisíc korun. Statistika v těchto lokalitách však vychází z menšího počtu rezidenčních projektů, kterých je zde oproti ostatním částem hlavního města výrazně méně. Nad stotisícovou hranici se letos dostala také Praha 8. Naopak nejlevnější zůstávají Praha 9 a 4, které patří mezi zájemci o nové bydlení dlouhodobě k nejvyhledávanějš...

Poslední dny zbývají do zaplacení daně z nemovitých věcí, termín vyprší poslední květnový den. Jakmile opadne shon z posílání peněz na poslední chvíli, měla by se otevřít otázka, zda je tato daň v dnešní době vůbec potřeba. Z hlediska nákladů na její inkaso totiž patří k těm nejhorším, tvrdí developer Evžen Korec a argumentuje tím, že zatím poslední velké měření efektivnosti českého daňového systému ukázalo, že se náklady na výběr daně pohybují kolem deseti procent. Od roku 2015 se v Česku na této dani ročně vybere přes deset miliard, na její výběr se tak spotřebuje jedna miliarda korun. Za efektivní se přitom považuje taková daň, u které vyvolané náklady nepřesáhnou pět procent. Příjmy z této daně jdou přímo do rozpočtu jednotlivých obcí, které si jimi vylepšují vlastní rozpočet. Že tyto peníze považují samosprávy za samozřejmé a jednoduše dostupné, dokládá například to, jak často obce zvyšují místní koeficient nutný pro výpočet výše daně. Jen lon...

Až dva miliony korun na nový dům a 1,2 milionu na nový byt. Tolik chce půjčit současná vláda v demisi mladým lidem do 36 let na pořízení vlastního bydlení. Úroková sazba by měla být o něco nižší než u hypoték poskytovaných komerčními bankami a doba fixace by se podle plánu mohla protáhnout až na 20 let. Na první pohled bohulibý plán však má hned několik závažných nedostatků, upozorňuje developer Evžen Korec. Prvním je podle něj zvolená maximální výše státního úvěru. "Předkládající ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová sice tvrdí, že necílí na Prahu či velká města, nýbrž na regiony. Ani tam by však maximální nabízená částka nemusela často stačit. Nové byty za milion korun totiž těžko seženete i v okresních městech, kde jejich cenu zvyšuje jejich nedostupnost kvůli mizivé výstavbě. Stejně tak postavit rodinný dům za dva miliony bude velmi obtížný úkol, zvlášť při současném rychlém růstu cen stavebních prací. Pokud navíc nevlastníte vhodný pozemek, tak se do tohoto lim...

Pokud rozmýšlíte o pořízení vlastního bytu a jeho financování hypotékou, měli byste jednat rychle, radí developer Evžen Korec. Můžete totiž ušetřit nemálo peněz nebo se vyhnout situaci, že hypotéku vůbec nedostanete. Důvodem jsou stále rostoucí ceny nemovitostí i plánované kroky České národní banky (ČNB). Po zpřísnění pravidel pro poskytování hypotečních úvěrů, ke kterým již ze strany ČNB došlo (zvýšení úrokových sazeb, omezení výše hypotéky do maximálně 80 až 90 procent ceny nemovitosti, a to ještě jen pro omezené množství hypoték za rok, zároveň nemožnost dofinancovat zbylou část jiným úvěrem), se totiž centrální banka chystá k dalším krokům, které ovlivní hypoteční trh. Guvernér ČNG Jiří Rusnok už před časem uvedl, že prognóza ČNB letos počítá ještě s jedním zvýšením základních úrokových sazeb. Bylo to už ostatně ve hře na zasedání ČNB nyní. Návrh neprošel, když pro hlasoval jen jeden centrální bankéř. Ale na tom, že zvýšení přijde během druhého pololetí, pa...

Zájemci o nové bydlení v hlavním městě stále preferují dvě městské části – Prahu 9 a 5. Právě zde se dlouhodobě prodává nejvíce nových bytů a nejinak tomu je i letos. Třetí místo s odstupem drží Praha 10. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už jedenáct let. Z pražských lokalit jsou nejvyhledávanější Smíchov, Letňany či Vysočany. V Praze se během prvního čtvrtletí letošního roku prodalo celkem 1160 nových bytů. „Z toho se 301 bytů nacházelo na území Prahy 9 a 257 bytů bylo v Praze 5. Tyto dvě městské části tak obhájily své pozice s minulého čtvrtletí. Na třetím místě s odstupem zůstala Praha 10 se 186 prodanými byty. Největší zájem je letos o stále atraktivnější Smíchov, kde si zájemci během prvních třech měsíců letošního roku pořídili 138 nových bytů,“ přibližuje prodejní statistiky analytik společnosti Ekospol Matyáš Hančl. Mimo hlavní zájem kupujících zůstávají centrální části ...

Dlouhodobý developerský lídr Ekospol v minulých dnech dokončil hrubou stavbu 187 moderních bytů v sedmé a osmé etapě bytového areálu Panorama Kyje. Zájem o bydlení v této lokalitě je obrovský, všechny předchozí etapy se vyprodaly dlouho před dokončením stavby. Podobně tomu bude i nyní, v nabídce totiž zbývá jen posledních několik volných bytů. Po dokončení stavby plánované na letošní podzim vznikne zcela nová městská čtvrť s takřka tisícovkou bytů. „Stavební práce probíhají podle plánu a majitelé tak už konec roku stráví ve svých nových domovech. Atraktivní lokalita, která spojuje vynikající dopravní dostupnost, perfektní občanskou vybavenost s blízkostí zeleně, vytváří ideální prostředí pro rodinné bydlení. Panorama Kyje jsou jedním z největších rezidenčních projektů v historii Prahy, celkem jsme zde postavili téměř tisícovku nových bytů. Vznikla tak zcela nová městská čtvrť s vlastní autobusovou zastávkou, “ říká Evžen Korec, generální ...

Křivka vývoje cen nemovitostí v Česku má již delší dobu rostoucí směr a odborníci včetně České národní banky předpovídají jejich růst i pro další výhledová období. Maximálně očekávají zpomalení samotného tempa růstu. Při zvyšujících se cenách začínají někteří lidé pochybovat, zda má smysl do nemovitostí v takové době investovat a poohlížejí se po jiných možnostech investic, například do módních kryptoměn. Jejich obavy jsou ale zbytečné a byty zůstávají jednou z nejjistějších forem investice, tvrdí majitel developerské firmy Ekospol Evžen Korec. Prvním důvodem podle něj je, že v dlouhodobém horizontu ceny nemovitostí rostou, a to platí v jakékoli době. Toto vám potvrdí každý investor nebo bankéř. Zde je základem setrvat u dlouhodobého záměru a nezačít prodávat, jakmile by se objevil náznak poklesu. To dokládá i pohled na křivku vývoje cen nemovitostí po ekonomické krizi, která udeřila v roce 2009 – po propadu v pokrizových letech nastoupil opět rost...