Stavíme prahu

Analytik a odborný poradce společnosti Ronda Invest Petr Golka odhaduje další vývoj na realitní trhu.   Významným faktorem, který dlouhodobě působí na realitním trhu na straně nabídky, je doba trvání celého projektu od jeho počáteční fáze předprojektové přípravy až po finální dokončení stavby. Dle analýzy společnosti Deloitte zabere výstavba rezidenčního projektu v Praze průměrně 9 let. Více než pět let z této doby představují schvalovací procesy, do nichž mohou v jakémkoliv stádiu zasahovat různé subjekty a tím celý projekt ještě více pozdržet. Úřady zároveň často nedodržují zákonem stanovené lhůty, aniž by za to byly postihovány. Epidemie koronaviru velmi omezila přísun levné pracovní síly ze zahraničí. Kvůli epidemii z České republiky odjela a dosud se nevrátila velká část pracovníků ze zahraničí, nejčastěji z východní Evropy a Asie. Přitom právě stavebnictví patří k oborům české ekonomiky, které jsou na pracovní síle ze zahraniční velmi závislé. Koncem roku 2019 představov...

Kvůli druhému uzavřeni lze čekat dvouciferný pro rostoucí nezaměstnanost, snížení cen bytů, píše časopis Euro . Monitorovací systém, měření teploty při vstupu do továrny, změna režimu provozu šaten, ale také změna ve způsobu občerstvování či propracovaný systém pro zaměstnance, kteří se vrátí z dovolené z rizikové oblasti. To je výčet jen některých interních opatření, jež v posledních měsících připravil výrobce dveří a zárubní Solodoor ze šumavské Sušice. Nazývá to "pandemickým plánem" a vytvořil ho poté, co na jaře udeřila první koronavirová vlna. Plán pracuje také s různými scénáři v případě nakažení jednoho ze zaměstnanců, tak aby se nemusel omezit či zastavit celý provoz. Při dalších investicích Solodoor myslí na takzvaný "pandemický ukazatel", který se projevuje v tom, že například některé investice pod vlivem pandemie urychluje. Aktuálně tak firma například chystá pořízení softwaru pro obsluhu CNC stroje za půl milionu korun, který bude řízen bez nutnosti dotý...

Po půl roce od prvního hromadného přesunu na práci z domova se tam lidé opět vrací. Zatímco na jaře se to týkalo přibližně třetiny zaměstnanců, nyní to bude pravděpodobně méně. Pokud to nenakáže stát, k úplnému odříznutí od pracoviště na měsíce nedojde. O tomto tématu píše časopis Ekonom .    Podniky si totiž díky předchozí zkušenosti vytvořily hybridní modely organizace práce, které zajistí, aby se lidé v kancelářích střídali či méně potkávali. Na druhou vlnu jsou podle svých zástupců i expertů lépe připravené i po technické stránce. V čem jsou ovšem stále na začátku, je právní stránka věci. Jen málo firem přispívá zaměstnancům na náklady spojené s prací z domova a málo z nich pomáhá s vybavením jejich pracoviště. Podruhé víc individuálně Organizace práce z domova bude mít ve druhé vlně ve firmách takovou podobu, která se osvědčila a vyladila v té první a pak i během léta. Některým firmám se home office osvědčil tak, že ho zavedly nastálo. Podle průzkumu společnosti LMC, kter...

Stavět se v Česku nepřestalo. Developeři často lákají zájemce na „investiční“ nemovitosti, píše zpravodajský server Metro.cz . Současná situace dělá v souvislosti s bydlením Čechům vrásky. Třetina z nich má strach, že nebude schopna platit nájem či hypotéku. Vyplývá to z nejnovějšího průzkumu Generali Investments. „Průzkum zároveň potvrdil, že drtivá většina Čechů chce bydlet ve vlastním. Před pronájmem to upřednostňuje 92 procent oslovených respondentů,“ shrnuje nálady Čechů Marek Bečička, ředitel Real Estate Generali Investments CEE.  Současně připouští, že omezení příjmů a především vysoké ceny bytů nutí Čechy přemýšlet jinak. I když by rádi bydleli spíše ve vlastním, usilovněji uvažují o nájemním bydlení. „Na situaci už reaguje i trh. Řada developerů začíná stavět projekty určené čistě pro nájemní bydlení. Koronavirová krize tento vývoj pravděpodobně ještě posílí, protože zatímco příjmy domácností klesají, ceny bytů stále rostou,“ dodává Marek Bečička. Například za posledních 2...

Pod taktovkou pražského magistrátu pokračují debaty o spolupráci soukromého a veřejného sektoru. Praha chce do konce letošního roku schválit dohodu, podle které by měli developeři přispívat do fondu veřejných investic, píše zpravodajský server Seznam Zprávy . V praxi by to znamenalo, že u projektu, ve kterém bude třeba změnit územní plán na stavební pozemek, bude muset stavební investor zaplatit pevně danou částku na vybudování veřejných prostor – například škol, parků nebo infrastruktury. Stavba veřejných prostranství ale úplnou novinkou není. Zásadní změnou má být fixní podíl financí, které musí developeři povinně odvést do fondu. Aktuální magistrátní návrh s názvem „Metodika kontribuce investorů“ představil formu, jakou by se měla tato jasně daná částka prostřednictvím investorů financovat. O finální ceně ale zatím jasno není. Diskuze se točí kolem částky mezi 500–1500 korun za metr čtvereční plochy bytu. „Pokud je v současnosti některé území nezastavitelné, má naprosto jinou hodnot...

 Na jaře někteří analytici odhadovali, že by situace kolem onemocnění covid-19 mohla krátkodobě snížit ceny nemovitostí v Praze. K tomu ale nedošlo a ani během druhé vlny koronavirové pandemie se vývoj cen na pražském trhu s novými byty nijak zásadně nezměnil. Cena bydlení v metropoli stále roste. Tempo je sice mírnější, než tomu bylo v předchozích letech, ale převis poptávky nad nabídkou zůstává silný, píše server Idnes.cz . Koronavirus podle serveru ovlivnil vytíženost stavebních firem, které často kvůli nedostatku pracovníků ze zahraničí nestíhají stavět. Letos stavební firmy dokončily v hlavním městě nejméně nových bytů za posledních sedm let.  Od začátku roku do srpna jich Český statistický úřad v rámci nové výstavby eviduje 3 010. To je o 554 méně než za stejné období loni a o 905 bytů méně než o dva roky dříve. Méně nových bytů stavební firmy v Praze dokončily už jen v roce 2013. „Výsledkem bude prohlubující se nedostatek dostupných nových bytů na pražském trhu a s tím ...

  Střechy velkých budov celé pokryté hustou zelení se v posledních letech staly snem a mantrou mnoha ekologických aktivistů. O zavedení povinnosti je budovat uvažuje už více měst. Nejdále zatím zašly středočeské Říčany, kde zastupitelé v rámci změnu územního plánu rozhodli, že všechny nové budovy se střechou větší než 300 metrů čtverečních musí mít takzvané zelené střechy, uvádí oficiální web říčanské radnice. Osobně si myslím, že jde spíše o ekologický aktivismus než řešení problému, říká pražský developer Evžen Korec z Ekospolu. Zelená střecha totiž podle něj představuje zásadní problém v okamžiku, kdy dojde k poruše izolace a střechou začne zatékat do níže položených bytů. "V případě jednoduché opravy u běžné střechy vzniká u zelených střech složitý problém nalézt místo, kudy zatéká. Výrazně se prodlouží čas opravy a náklady na odstranění závady. Proto lze očekávat výrazně snížený zájem o koupi bytů v nejvyšším patře, které budou mít přímo nad seb...

Pražská developerská společnost Ekospol se zaručila za vybudování nové přístupové cesty do táborské zoologické zahrady. Ta ji dle dohody s městem vybuduje na vlastní náklady, píše jihočeský zpravodajský portál Jižní Čechy Teď . "Táborští zastupitelé na říjnovém zasedání odsouhlasili v rámci pořizování změny č. 7 územního plánu variantu nové přístupové cesty k zoologické zahradě na Větrovech. Budoucí komunikace se má za tréninkovým hřištěm na Větrovech stočit přes louku k lesu a podle něj vést až k zoo. Zoologická zahrada uvádí 100 tisíc návštěvníků ročně a ti jezdí na nynější parkoviště přes obydlenou část Větrov. Součástí usnesení, které táborské zastupitelstvo 5. října přijalo, je nejen zakomponování trasy nové přístupové cesty do pořizované změny územního plánu č. 7, ale také prohlášení Zoologické zahrady Tábor, že tuto cestu nechá na své náklady vyprojektovat, vybuduje ji, opraví nyní používanou komunikaci přes Větrovy a vysadí směrem k obci izolační zeleň. Ručitelem za tento ...

Radostnou zprávu pro všechny milovníky zvířat má táborská zoologická zahrada. Po už letos druhém několikatýdenním nuceném uzavření opět otevře své brány pro veřejnost, a to už tento víkend. Umožní to další vlna rozvolňování představená v neděli vládou. Kromě návštěv se opět také rozeběhnou oblíbené zážitkové programy Nocování v zoo a Jeden den ošetřovatelem. Nucená pauza bez návštěvníků ZOO Tábor velice zasáhla, protože přišla o svůj hlavní zdroj příjmů. Proto i nadále uvítá jakoukoliv pomoc od svých příznivců. „ Velice nás těší, že další náročné období pro naši zoologickou zahradu končí. Obejít se bez návštěvníků pro nás bylo velmi obtížné, protože vstupné a platby za zážitkové programy pro nás představují hlavní zdroj příjmů, o který jsme na mnoho měsíců přišli. Nucené uzavření pro nás znamenalo milionové ztráty. Také ošetřovatelům a hlavně zvířatům kontakt s návštěvníky chyběl ,“ říká ředitel ZOO Tábor Evžen Korec. Ztráty, které táborská zoo letos utrpěla, se už do...

Důležitý krok správným směrem učinili pražští radní, když zásadním způsobem omezili pořádání soukromých silvestrovských a novoročních ohňostrojových přestřelek. Zákaz dělobuchů a petard platí na celém území hlavního města celoročně s výjimkou Silvestra a Nového roku. Toho každoročně zneužívají hlučné opilé bandy, které mnohá místa Prahy na přelomu roku proměňují doslova v bitevní pole. Ohrožují tím zdraví a životy nejen lidí z okolí, ale také mnoha dalších živých tvorů. Tomu by mohl být nyní konec. Radní totiž nově určili území, kde bude neodborné odpalování pyrotechniky zakázané. Jedná se například o památkovou rezervaci, přírodní parky, chráněná území či okolo vody. To by mohlo ochránit nejen lidi a památky, ale hlavně živočichy. Ti jsou totiž těmi hlavními, kdo každoročně kvůli této hlučné a pomíjivé „zábavě“ nejvíce trpí. Pražská záchranná stanice vždy po Silvestru ošetří desítky vodních ptáků těžce zraněných všudypřítomnými ránami a výbuchy. Výjimkou bohužel nejsou ani mrtvá zvířa...

Pražský rezidenční trh zasáhla stejně jako většinu ostatních segmentů ekonomiky letošní koronavirová krize. Prodeje nových bytů sice ve třetím čtvrtletí v porovnání s předchozím kvartálem letošního roku opět vzrostly, meziročně jsou ale stále níže. Developeři od července do konce září prodali celkem 1 224 nových bytů, což o je 402 prodaných bytů více než ve druhém čtvrtletí letošního roku. Meziročně jde ale o pokles o dvanáct procent. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která monitoruje trh s novými byty v Praze už více než třináct let. Prodej nových bytů je úzce spjatý s vývojem celé ekonomiky. Protože ta kvůli koronavirové pandemii letos výrazně klesla, snížila se také poptávka po nových bytech. Nižší poptávku domácností však nyní částečně kompenzují investoři, kteří chtějí bezpečně uložit a zhodnotit vlastní peníze. Nemovitosti totiž představují investici, která neztrácí hodnotu, naopak i v těžkých dobách přináší pravidelný výnos. To se opakovaně potvrzuje při všech ...

 Doma, nebo v kanceláři? Kdoví. Home office zasáhne do podoby českých bytů, hlásí developeři. Doba se mění. Přibližně třetina českých pracovníků by podle nové studie think tanku IDEA při CERGE-EI, společném pracovišti Národohospodářského ústavu AV ČR a Univerzity Karlovy, mohla pracovat z domova. I tomuto trendu je třeba se přizpůsobit. Své o tom vědí rezidenční developeři. Někteří z nich tak klientům, kteří se rozhodli investovat do nového bydlení, nabízí možnost přizpůsobit dispozice bytu tak, aby vyhovoval právě režimu práce z domova, píše zpravodajský server Seznam Zprávy . „Je možné, že developeři budou do svých projektů pracovny zahrnovat v příštích letech běžně. Z mého pohledu se je však vyplatí realizovat jen u jednotek o dispozicích větších než 3+kk,“ říká pro Seznam Zprávy ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec. „My zatím nic takového neplánujeme. Ty projekty, které teď vznikají ještě na papíře, budou na trhu za několik let. Co v té době bude klient žádat, je těžké odhad...

  Bytový areál Ekorezidence Hodkovičky v Praze nabídne 160 bytů, které budou dokončeny letos v prosinci. Dispozice sahají od 1+kk (29 čtverečních metrů) po 4+kk (97,5 m 2 ). Nejmenší garsonku mohl zájemce v době zahájení prodeje získat za 2,82 milionu korun. Aktuálně zbývá v nabídce posledních osm bytů. Dva sedmipodlažní domy doplňují terasy či balkony a podzemní garáže. Ceny bytu 2+kk začínaly na 4,2 milionu korun a větší třípokojový 3+kk šlo získat za 5,1 milionu korun. „Průměrná cena za m 2  dosahovala při zahájení prodeje 82 tisíc Kč, což bylo výrazně pod celopražským průměrem,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Jednotky v základní ceně nabízí plovoucí laminátové podlahy, plastová okna s šestikomorovým profilem či protipožární vstupní dveře 3. bezpečnostní třídy. Všechny byty jsou vybaveny rekuperací, díky které je zajištěn stálý přísun čerstvého vzduchu. Ten je filtrován a ohříván teplem odcházejícího vzduchu. V každém bytě je...

 Developeři stále častěji využívají systémy šetřící přírodu. Jedním z nich je opětovné využití takzvané šedé vody, jak píše server Ekonews.cz. Developerská firma Ekospol však vidí jen samé nevýhody. "Přestože se rodí první projekty, které v odpadní vodě vidí příležitost, například developerská firma Ekospol, která staví rezidenční objekty, její využívání rezolutně odmítá. „Při všech kalkulacích nám vychází hlavně nevýhody,“ říká Evžen Korec, majitel Ekospolu. Náklady na vybudování systému jsou podle něj vysoké a návratnost dlouhá v řádu desítek let. „V rámci celého domu se musí vybudovat speciální rozvody do všech bytů využívané pouze na šedou vodu. Pokud započítáme objem jednoho spláchnutí a jejich průměrný počet, tak to vychází ekonomicky strašně neefektivní. Ušetření vody je tak malé, že jde spíš jen o gesto než nějaký opravdu významný přínos,“ myslí si Korec. Nevýhody to podle něj představuje i pro uživatele bytů. „Využívání šedé vody pro splachování totiž vede k tomu, že maji...

 Hypoteční bankéři se v říjnu prakticky nezastavili. Banky v desátém měsíci poskytly hypotéky za více než 25 miliard korun. Vyplývá to z nových údajů Fincentrum Hypoindexu. Dosavadní letošní výkon půjček na bydlení je již jen kousek od pokoření hranice 200 miliard korun. „Letošní říjen se tak stal druhým nejúspěšnějším měsícem v historii Fincentrum Hypoindexu. Vyšší objem za jediný měsíc poskytly banky pouze v listopadu 2016, kdy si lidé ze strachu z nového zákona o spotřebitelském úvěru sjednali hypotéky za 29,7 miliardy korun,“ komentoval Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select. Uvádí server E15.cz . „Osobně si myslím, že nastává konec rádoby luxusních předražených bytů za více než 120 tisíc korun za metr čtvereční. Trh bude stejně jako při minulé ekonomické krizi akceptovat pouze cenově dostupné byty do 95 tisíc korun za metr čtvereční,“ uvedl šéf developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. 

 Blíží se konec roku, ale obchodními centry nezní veselé rolničky a koledy. Lidé sice nakupují, ale spíš na e-shopech. Podobně se chovají podnikatelé. Jsou ve střehu. České podniky se totiž dostaly již třetí měsíc za sebou do ojedinělé situace, tu ekonomika nepamatuje. Na firemních účtech je totiž více peněz, než kolik podniky a organizace dluží. Saldo objemu jejich vkladů a úvěrů ke konci září dosahovalo téměř 27 miliard korun. Vyplývá to z aktuálních statistik České národní banky (ČNB), na které upozornila Česká bankovní asociace (ČBA), píše server Metro.cz Kdo si může nyní alespoň mnout ruce, to jsou poskytovatelé úvěrů na bydlení. Navzdory tomu, že díky překvapivě vysokému zájmu o hypotéky je rekordní i objem půjček bankovní soustavy domácnostem. Jenom v září uzavřeli Češi hypoteční úvěry za více než 22 miliard korun. Letos by tak mohl padnout absolutní roční hypoteční rekord. „Nemovitosti představují z dlouhodobého hlediska jedny z nejbezpečnějších investic, což se projevuje p...

Předseda představenstva a generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec je vystudovaný molekulární biolog a genetik, spoluautor 11 patentů v oblasti molekulární biologie a genetiky a více než 20 vědeckých publikací ve špičkových světových časopisech. Kromě developerské činnosti také vede ZOO Tábor, kterou v roce 2015 zachránil z insolvence. Níže je jeho komentář k aktuálnímu rozvolňování protikoronavirových opatření: Vláda představila nový mechanizmus uvolňování restrikcí nazývaný PES (Protiepidemický systém ČR). Ten je založený na výpočtu indexu rizika kalkulovaného z dosud známých parametrů epidemie COVID-19 a určuje, jaká opatření za jakého konkrétního stavu se uvolní. Musím ale varovat před bezhlavou aplikací a neuváženým rozvolňováním pravidel. Možná to bude ode mě znít trochu paradoxně, protože i naši firmu Ekospol současná omezení zásadně zasáhla. A to už ani nemluvím o táborské zoologické zahradě, která kvůli dvojímu nucenému uzavření pro veřejnost sčítá milion...

Hned několik pražských developerů opět figuruje v žebříčku nejbohatších Čechů sestavovaném Magazínem E15. Na 87. místě figuruje například zakladatel developerské společnosti Ekospol, majitel ZOO Tábor a chovatel zvířat Evžen Korec. "Milovník zvířat všeho druhu, majitel ZOO Tábor a developerské firmy Ekospol v jedné osobě letos dokončil výstavbu bytového projektu v pražských Hodkovičkách. Vedle projektu se 160 jednotkami se ale stavitel chystá vrátit na scénu i s rozsáhlejšími stavebními počiny. Už ve druhé polovině roku 2021 by rád zahájil výstavbu na brownfieldu ve Zličíně, kde mají vyrůst celkem dva tisíce bytů. Korec slibuje, že tam opět srazí ceny pražských novostaveb pod 100 tisíc korun za čtvereční metr," píše o šéfovi Ekospolu aktuální číslo Magazínu E15, které je k dostání v trafikách.

Novela zákona o technických požadavcích na výrobky schválená poslaneckou sněmovnou umožní bezplatný online přístup k technickým normám pro všechny, kdo se jimi ze zákona musí řídit. Za takzvaný sponzorovaný přístup budou České agentuře pro standardizaci nově platit ministerstva nebo úřady. "Jde zcela jistě o krok správným směrem. Stávající systém byl totiž dost nelogický. Projektant či výrobce jakéhokoliv výrobku podléhajícího technickým normám až dosud musel nejprve zaplatit, aby zjistil, co všechno vůbec musí splnit. Technické normy totiž podle evropských a mezinárodních pravidel podléhají autorským právům a nemohou tak údajně být dostupné zdarma plošně. Co na to, že to odporuje českému ústavnímu pořádku," komentuje legislativní změnu generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. "Nesmyslnost této argumentace se ještě více zvýrazní, pokud technické normy zaměníme za jiná závazná pravidla. Co třeba silniční zákon? Ten stan...

  Letošní pokračující koronavirová krize a s ní spojený výrazný propad cestovního ruchu jasně dokázal to, na co upozorňuji už delší dobu. Solidní dlouhodobý nájemník se vyplatí více než nestálý ukřičený turista. Jakkoliv může být myšlenka poskytovat volné bytové kapacity ke krátkodobému ubytování přínosná, z dlouhodobého hlediska zápory nikdy nepřeváží klady. Současná situace to jasně dokresluje. Česká asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí tento týden uvedla, že obsazenost bytů nabízených pomocí platforem typu Airbnb letos klesla až o 60 procent. Majitelům bytů, kteří se spolehli na tento typ pronájmu, tak zbyly oči pro pláč. "Krátkodobé ubytování láká majitele nemovitostí hlavně na možnost získat vyšší jednorázový příjem. Turista za jednu či pár nocí zaplatí zákonitě více, než nájemce obývající byt celý měsíc nebo ještě déle. Mnoho vlastníků nemovitostí ale už nevidí druhou stranu věci. Aby opravdu dosáhli vyššího příjmu, museli by mít byt pronajatý po v...

  Ještě 30 let po pádu socialismu lze u některých zaměstnanců pozorovat socialistický přístup k práci. Nelze říci, že by svou práci snad přímo flákali, ale pro takové pracovníky bývá typické, že dávají přednost pohodlí a pomalejšímu tempu. Vlastní aktivita jim bývá cizí a zbytečné lpění na maličkostech jim dává prostor pro to, aby svůj přístup dále upevňovali. Překvapivé pak je, že se to týká i mladších lidí, tedy takových ročníků, které socialismus ani nezažily. Zejména menší soukromé firmy se s podobnými zaměstnanci rychle rozloučí, ale existují pracoviště, která jako kdyby podobné typy přímo přitahovala. Schopnější a kreativnější kolegové jsou pak v každodenní společnosti lidí s popisovaným přístupem vystaveni riziku, že postupně začnou některé pracovní návyky přebírat – ke škodě své i svých blízkých. Pro schopné odborníky s praktickými zkušenostmi totiž existují možnosti, jak mohou své znalosti na pracovním trhu velmi dobře „prodat“. Jedenou z nich je například to, že zkuše...

  Podzim s sebou přináší snižování venkovních teplot a ruku v ruce s tím i zahájení topné sezóny. Tu upravuje vyhláška č.194/2007Sb., která se týká bytových i nebytových prostor napojených na společný zdroj tepla. Vyhláška určuje topnou sezónu nejen obecně, tedy od 1. září do 31. května roku následujícího, ale současně definuje i dílčí podmínku průměrné denní teploty vzduchu. Aby dodavatel tepla zahájil vytápění, musí průměrná denní teplota vzduchu klesnout v dané lokalitě pod 13 ⁰ C a to ve dvou po sobě následujících dnech, přičemž se dále neočekává razantní oteplení. Topná sezóna však má svá úskalí a je třeba se na ně připravit. V případě centrálního vytápění je zodpovědnost za jeho údržbu na straně správce objektu či provozovatele. Obyvatelé bytů se však musí postarat o údržbu bytových radiátorů a to nejlépe ještě před zahájením topné sezóny. „ Většinou postačí běžná kontrola, zda neuniká voda a topení těsní. Nejčastějším problémem je, že topení netopí po celé své ploše. ...