Stavíme prahu

Nejvíce nových bytů v Praze se pravidelně prodává v páté a deváté městské části. První dvojice se nezměnila ani v letošním druhém čtvrtletí, obě lokality prodejům i nadále dominují. Prohodily si však pořadí, na první místo se i díky velké oblibě Smíchova dostala Praha 5. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už jedenáct let. V Praze se během druhého čtvrtletí letošního roku prodalo celkem 1292 nových bytů. „ Z toho se 269 bytů nacházelo na území Prahy 5 a 241 bytů bylo v Praze 9. Tyto dvě městské části si tak prohodily své pozice z minulého čtvrtletí. Na třetí místo se s odstupem vyšplhala Praha 4 s 201 prodanými byty, která tak odsunula na čtvrtou příčku minule bronzovou Prahu 10 (171 prodaných bytů). Největší zájem je letos stále o velmi atraktivnější Smíchov, kde si zájemci od dubna do konce června pořídili 136 nových bytů. To je jen o dva méně, než v prvním čtvrtletí. Celkem se tak z...

Vyděláte více a rychleji, láká platforma Airbnb majitele nemovitostí na vyšší zhodnocení jejich investic. Stále více lidí na to slyší a svůj byt tak k využití různým turistům nabízí stále více Čechů. Jen v Praze jich je prý už 20 tisíc. Nejen ve světle aktuálního zátahu, který na tyto poskytovatele krátkodobého ubytování udělala česká finanční správa, je nutné podívat se, zda je tento způsob využívání vlastního bytu opravdu tak výhodný. A opravdu se vyplatí každému, ptá se developer Evžen Korec. V prvé řadě podle něj musíme vzít v potaz, jaký typ bytu turisté prostřednictvím Airbnb hledají. Zdaleka nejvíce lidí míří do Prahy, ostatní regiony za ní v návštěvnosti výrazně zaostávají. Pokud už člověk ze zahraničí do českého hlavního města přijede, chce bydlet v centru dění. Určitě nebude za zábavou a poznáváním pražské historie dojíždět z okrajovějších částí Prahy. Z toho jasně plyne, že aby mohl majitel bytu o jeho pronajímání prostřednictvím Airbnb ...

Necelé dva dny zbývají k podávání připomínek k představenému Metropolitnímu plánu, který má v budoucnosti nahradit zastaralý územní plán hlavního města. Pokud by prošel v současné podobě, znamenalo by to podle pražského developera Evžena Korce konec levných bytů v Praze a zánik mnoha odpočinkových ploch v původní zástavbě. To přesně totiž ono vzývané zahušťování centra města podle něj ve skutečnosti znamená. Autoři tohoto dokumentu přišli s teorií zahušťování, kterou rozdělili Prahu jediným prstencem vytyčeným kolem širšího centra. Intenzivnější výstavba může být pouze uvnitř tohoto prstence, zatímco za jeho hranicí má být pro stavaře a developery zakázané území. Říkají tomu zahušťování centra a odkazují na vybrané západní metropole, které mají vyšší hustotu osídlení. České hlavní město by prý po jejich vzoru dokázalo do současné zástavby absorbovat další stovky tisíc lidí. Při pohledu na každodenně ucpané silnice v centru je to podle develope...

Zdražování na pražském rezidenčním trhu pokračuje, průměrná cena nových bytů v nabídkách developerů od začátku roku vzrostla o osm procent na 92 917 korun za metr čtvereční. Naopak rozloha průměrného nabízeného bytu nepatrně klesla na 69,09 metru čtverečního. Za průměrný byt tak zájemce musí zaplatit 6,4 milionu korun. Ještě před půl rokem by za stejný byt zaplatil o půl milionu korun méně. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už jedenáct let. „Na konci loňského roku dosahovala průměrná cena nových bytů v nabídkách pražských developerů 85 653 korun za metr čtvereční. O čtvrt roku později průměrná cena vzrostla na 91 897 korun za metr čtvereční. Tempo růstu tak o něco zpomalilo, ale trend zdražování stále neskočil,“ podotýká hlavní analytik developerské společnosti Ekospol Matyáš Hančl. Nejvyšší ceny zůstávají tradičně v nejužším centru, kde cena za metr čtvereční významně překračuje st...

Pokles na pražském rezidenčním trhu se nedaří zastavit. Prodeje nových bytů v hlavním městě v letošním prvním pololetí klesly meziročně o takřka pětinu (19 procent) na 2452 prodaných bytů. Za prvních šest měsíců loňského roku přitom developeři v Praze prodali celkem 3027 nových bytů. Celková ceníková cena prodaných bytů letos dosáhla 16,5 miliardy korun. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která monitoruje trh s novými byty v Praze už více než 11 let. „Ve druhém čtvrtletí se sice prodeje nových bytů v porovnání s prvními třemi měsíci roku mírně zvýšily na 1292 prodaných jednotek v celkové ceníkové ceně 9,5 miliardy korun, ale jarní nárůst je každoročním pravidlem. Souvisí to s tím, že developeři po zimní pauze přidávají do nabídky více projektů. I tak ale letošní prodeje výrazně zaostávají za minulými roky,“ říká hlavní analytik společnosti Ekospol Matyáš Hančl a upozorňuje, že ceníková cena nezahrnuje poplatky za sklepy či parkovací stání. „Na druhou stranu ne...

Průměrná úroková sazba u hypoték v červnu letos poprvé klesla, podle aktuálních dat Fincentra Hypoindexu se dostala na 2,49 procenta oproti květnovým 2,51 procenta. Nejvyšší za letošní rok byl v červnu také celkový objem nových hypoték, který dosáhl 19,38 miliardy korun. Zájemce o nemovitost tak podle developera Evžena Korce nejspíše vystrašily zprávy České národní banky (ČNB), která od letošního října chystá další zpřísnění pravidel pro poskytnutí hypoték. Snaží se proto získat hypotéku na poslední chvíli ještě za lepších podmínek. Letošní léto tak bude oproti jiným rokům na hypotečním trhu velmi horké. Na příliv posledních zájemců o hypotéku se tak chystají i banky, které připravily spoustu letních akcí. Už na začátku prázdnin představily nejvýznamnější bankovní domy speciální nabídky, výjimkou nejsou hypoteční sazby snížené o výrazné desetiny procentního bodu či možnost až s několikaletým předstihem zafixovat budoucí hypotéku. To všechno se paradoxně děje i poté, c...

Pražští radní dnes na druhý pokus zrušili nařízení určující míru oslunění bytu v domě. Schválili totiž změnu pražských stavebních předpisů, která tuto zastaralou normu vypouští. Jejich rozhodnutí ještě musí schválit zastupitelé, ale neměli by s tím příliš váhat. Změna totiž podle pražského developera Evžena Korce prospěje všem. A o čem že se to vůbec bavíme? O tomhle: Prvního března a 21. června musí slunce osvětlovat alespoň jednu třetinu součtu podlahových ploch všech obytných místností bytu umístěném v nejnižším obytném podlaží bytového domu. Případně musí doba proslunění stejné plochy sledovaného bytu od 10. února do 21. března dosáhnout minimálně 3600 minut. Tento poměrně složitý výpočet, který zahrnuje mimo jiné jas rovnoměrně zatažené oblohy, odraz světla od okolních budov či uvnitř místností, vypočítává míru oslunění. Vyhovět mu musí všichni projektanti nových budov v hlavním městě. To proto často vznikají domy s nesmyslně vlnitou fasádou. "Zrušení...

Ekonomický sektor dlouhodobého lídra rezidenčního trhu EKOSPOLU má za sebou významné změny. Od července ho vede nový ředitel Vítězslav Machaň (31), který byl dosud zástupce ředitele sektoru. Na post hlavní účetní povýšila také Natálie Barska (30). Jednatřicetiletý Machaň v EKOSPOLU působí od srpna 2016. Před tím pracoval jako účetní ve společnosti SWC-boco Česká republika. Vystudoval podnikovou ekonomiku na Technické univerzitě v Liberci. Třicetiletá Barska do EKOSPOLU nastoupila na jaře loňského roku, když přišla ze společnosti Deloitte BPS. Vystudovala obory účetnictví a management firemních financí na Soukromé vysoké škole ekonomických studií. Ve svém volném čase ráda čte, cestuje a pracuje na zahrádce. „ Víťa se na své předchozí pozici velmi osvědčil, a proto věřím, že zvládne i náročnější úkoly vyplývající z jeho nové funkce. Výrazným přínosem byl i příchod Natálie, proto bylo její povýšení jen otázkou času. Věřím, že pod jejich vedením se jeden z nejdůl...

Statistický úřad Evropské unie Eurostat zveřejnil aktualizovanou statistiku vývoje cen bytů a domů v jednotlivých zemích EU. Tempo cenového růstu v České republice v letošním druhém čtvrtletí výrazně zpomalilo, když kleslo z dvojciferných hodnot na meziroční růst 7,7 %. Tato hodnota nás řadí na 10. místo v EU. Připomeňme, že ještě v prvním až třetím čtvrtletí loňského roku rostly ceny nemovitostí v ČR nejrychleji ze všech států EU. Růst cen nemovitostí začal brzdit už před půl rokem, proto jsou další opatření České národní banky (ČNB), která od října výrazně omezí dostupnost hypoték pro podstatnou část českých domácností, zcela zbytečná a nesystémová, tvrdí developer Evžen Korec. Zveřejněná data umožňují porovnat vývoj cen nemovitostí na různých trzích. Vysokého tempa růstu cen za poslední rok dosahuje například Irsko. Zajímavé podle Korce je, že zdejší centrální banka má také stanovená omezení pro poskytování hypoték, obdobně jako je od října stanovila naše...

Mladé páry, které se chtějí osamostatnit a založit rodinu ve vlastním domově, v Praze příliš nepochodí. Průměrná cena třípokojového nového bytu, který počítá i s vlastním pokojem pro potomka, se totiž v hlavním městě podle developerské společnosti Ekospol vyšplhala na neúměrných 7,6 milionu korun. "Jde o byt v novostavbě, takže kupující nemusí platit daň z nabytí nemovitosti. Ta by totiž jinak náklady na pořízení bydlení zvýšila o dalších 300 tisíc korun. I tak jde o dost vysokou částku, na kterou většina mladých rodin dosáhne jen stěží. Nedá se však očekávat, že by ceny bytů v hlavním městě v dohledné době klesly, spíše naopak," píše v tiskové zprávě Ekospol. „V posledních letech se často kritizuje, že mladí lidé zůstávají u svých rodičů výrazně déle, než předchozí generace. Obávám se však, že s rostoucí cenou bytů se bude tento trend nazývaný mamahotel jen prohlubovat. Na vlastní bydlení totiž bez pomoci rodičů či příbuzných nedosáhne takřka...

České stavebnictví najelo na pozitivní vlnu a roste každým měsícem. Poslední aktuální údaj Českého statistického úřadu (ČSÚ) uvádí, že stavební produkce v květnu reálně meziročně vzrostla o slušných 10,1 procenta. Dařilo se hlavně pozemnímu stavitelství, mírně se začala zvedat také bytová výstavba, v celé ČR se v květnu dokončilo o 53,3 procenta bytů více než ve stejném měsíci o rok dříve. V hlavním městě však výstavba nových bytů stále výrazně zaostává za poptávkou. Stavební a developerské firmy začaly v hlavním městě během prvních pěti měsíců letošního roku podle ČSÚ stavět celkem 1063 nových bytů v bytových domech. Ještě na konci dubna jich přitom bylo jen 262. Během posledního sledovaného měsíce začala stavba hned osmi set bytů a Praha se opět vyšplhala na první místo mezi kraji z hlediska zahájených bytů v bytových domech. Zdánlivě optimistické číslo je ale podle developera Evžena Korce nutné porovnat s reálnou poptávkou. Ta sice k...

Obrovský zájem o byty v projektu Panorama Kyje od developerské společnosti Ekospol způsobil, že se předposlední etapa zcela vyprodala. Stalo se tak zhruba půl roku před dokončením stavby. Zájemci o bydlení v této vyhledávané lokalitě mají poslední šanci získat zde bydlení. V aktuálně také rozestavěné poslední etapě zbývá posledních deset volných bytů. Po dokončení obou etap na konci letošního roku vznikne zcela nová městská čtvrť s takřka tisícovkou bytů. „Atraktivita našeho velkého projektu v Kyjích, který je jedním z největších rezidenčních areálů v historii Prahy, se prokázala už při předchozích etapách, které se vyprodaly velmi rychle. Jsem rád, že i tyto dvě poslední etapy potvrzují dlouhodobý trend, že Ekospol prodá všechny byty dlouho před dokončením stavby. Je to potvrzením toho, že nabízíme byty s nejlepším poměrem kvality a ceny,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva dlouhodobého lídra developerské v...

V souvislosti se zahájeným připomínkováním pražského Metropolitního plánu se opět diskutuje i otázka výškových omezení pro novou zástavbu. Developer Evžen Korec se přiklání k tomu, že v Praze by se měly stavět i výškové budovy a je to jedna z cest rozvoje města. "Musí k tomu ale docházet jen v určitých vymezených a k tomuto typu zástavby vhodných oblastech. Tyto vymezené části města bych navrhoval nesvazovat dopředu výškovými omezeními stanovenými napevno v územním plánu," tvrdí předseda představenstva a generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec. Zajímavé podle Korce je, o jaké výšce se v případě Prahy bavíme, zejména ve srovnání se světem. Nejvyšší budova světa v Dubaji měří 828 metrů, nejvyšší dokončenou budovou Evropy je Věž Federace v Moskvě s 373 metry, v Západní Evropě je to londýnský The Shard s 310 metry. Geograficky a architektonicky je pak Praze bližší například Vídeň, jejíž nejvyšší budova, vyšší z...

Od 27. června je možné podávat připomínky k pražskému Metropolitnímu plánu. Jeho návrh počítá se zastavěním nevyužitých ploch uvnitř města, zejména tzv. brownfieldů, aby se zvýšila hustota obyvatelstva. Městské části i jednotliví občané určitě podají mnoho připomínek k návrhům pro jednotlivé lokality. Pojďme se ale pozastavit u jedné obecné věci společné pro celé město a plán jako celek, která je v diskusích zatím trochu v pozadí: parkovací a dopravní kapacity pro automobily. Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) uvedl, že dosud nezastavěné plochy ve vnitřním městě mohou v případě zastavění pojmout asi 400 tisíc nových obyvatel, pak odhad dokonce zvýšil na 600 tisíc. Jak uvedla Technická správa komunikací hlavního města Prahy (TSK) ve své ročence za rok 2017, připadá v Praze 1 automobil na 1,5 obyvatele. Pokud bychom tedy vztáhli tento údaj i jen k nižší hodnotě 400 tisíc obyvatel, znamenalo by to přírůstek více než 266 tisíc nových aut do širšího ...