Stavíme prahu

Růst cen nových bytů v Praze neskončil ani na začátku letošního roku. Průměrná cena za jeden metr čtvereční nového bytu v nabídkách developerů na konci března vzrostla na 105 724 korun, což představuje meziroční nárůst o 8,5 procenta. Za průměrný 55metrový byt zájemce nyní zaplatí 5,81 milionu korun, což je o 120 tisíc korun více než na konci loňského roku a dokonce o 450 tisíc korun více než před rokem. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už více než 13 let. „ Růst cen způsobilo několik dražších projektů zařazených do prodeje v prvních dvou měsících letošního roku. Poptávka po nových bytech byla i na začátku roku výrazně vyšší než nabídka. Ta byla stále nedostatečná kvůli zablokovanému procesu povolování nových staveb a vyčerpané zásobě nových pozemků, “ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Analýza Ekospolu se týká pouze cen samotné...

Stín koronavirové krize důkladně zakryl plán ministerstva financí, který může zasadit další ránu nyní těžce zkoušenému realitnímu trhu. Meziresortním připomínkovým řízením prošel návrh prodloužit dobu, po kterou prodej nemovitosti podléhá nutnosti platit daň z příjmu ze současných pěti až na 15 let. To je další podříznutí celého trhu, protože tohle opatření může negativně zasáhnout velkou skupinu investorů, tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Realitní trh by podle něj mohl být zablokovaný poměrně dlouho, investice do nemovitostí patří k prvním, které domácnosti odloží na lepší časy. "Naopak investoři s přebytkem peněz by mohli nemovitosti vyhledávat i nadále, protože patří k nejbezpečnějším investicím vůbec. Z dlouhodobého hlediska neztrácí na ceně, naopak spíše posilují. To šlo vidět po zatím poslední velké ekonomické krizi po roce 2008, kdy ceny nemovitostí sice krátkodobě klesly, ale v následujících letech v...

Doba prakticky nulové nezaměstnanosti skončila. Nejistota z budoucího vývoje vede spoustu firem k tomu, že začaly propouštět své zaměstnance. Pro připravené to znamená vhodnou příležitost získat kvalifikované pracovníky, kteří na trhu práce v minulých měsících extrémně chyběli.  Zatímco ještě vloni na podzim nebylo snadné sehnat odborníky pro konkrétní nevýrobní profese, v „době koronavirové“ je patrný přesný opak – uchazečů o odborné pozice s praxí se hlásí mnohonásobně více než v minulosti. „Z obrovského zájmu o určitá místa je patrné, že firmy propouštějí i vysoce kvalifikované pracovníky a ti teď hledají uplatnění více než kdy jindy,“ popisuje situaci generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Konkrétně zmiňuje například profesi účetních. „Do výběrového řízení na tuto pozici se nám teď za jediný den přihlásilo tolik zájemců, kolik se nám jich podařilo získat za několik týdnů. A to jsme je ještě loni v létě museli oslovovat nap...

Hypoteční trh v březnu dopadl podle očekávání. Koronavirová pandemie srazila objemy hypoték o čtvrtinu, pokles počtu uzavřených hypotečních úvěrů klesl ve třetím měsíci letošního roku podobně. Průměrná úroková sazba hypoték vzrostla pouze o tři bazické body na 2,45 procenta, vyplývá z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex . Dá se očekávat, že propad bude pokračovat i v následujících měsících, kdy předpokládám ještě hlubší propad. Trh s hypotékami je jedním z výrazně zasažených omezeními proti koronaviru. Nepomohly mu ani podpůrné kroky České národní banky (ČNB), která po dlouhé době poprvé uvolnila svá pravidla a umožnila komerčním bankám poskytovat hypotéky až do výše 90 procent hodnoty nemovitosti. Zvedla také limit ukazatele DSTI (poměr celkového dluhu a čistého měsíčního příjmu žadatele o úvěr) ze 45 na 50 procent a limit ukazatele DTI (poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr) centrální bankéři zcela zrušili. Stejně tak už v...

Pražský rezidenční trh zahájil letošní rok ve znamení růstu, silné byly hlavně první dva měsíce. Developeři od ledna do konce března prodali celkem 1354 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 21 procent. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti EKOSPOL, která monitoruje trh s novými byty v Praze už více než 13 let. V následujících měsících se ale kvůli omezením způsobeným opatřeními proti šíření koronavirové nákazy očekává výrazný propad celého trhu. „ Leden a únor navázaly na poslední čtvrtletí loňského roku, které bylo z hlediska prodejů nových bytů nejlepším kvartálem loňského roku. Slibně nastartovaný trh však dostal zásadní ránu v březnu, kdy vláda začala bojovat s koronavirovou pandemií. Přísná omezení paralyzovala celou společnost a výrazně omezila i prodeje nemovitostí. Firmy zavřely svá klientská centra a dočasně zrušily setkávání s klienty. Také podpis nových smluv byl velmi komplikovaný, znemožněno bylo i předvádě...

Statisíce firem, živnostníků i domácností se potýkají s tím, že vláda ze dne na den nařídila kvůli koronavirové pandemii zavřít většinu obchodů a provozoven. Mnozí přišli o veškerý příjem a už mnoho týdnů žijí z úspor. V této situaci přišla vláda s nápadem, jak nejvíce zasaženým ulehčit. " Bohužel místo smysluplné podpory jen přesouvá problém na další skupinu lidí. Vládní strany totiž ve sněmovně schválily několik úprav, které zásadním způsobem narušují právo na osobní vlastnictví. Nájemníkům tyto změny umožňují odložit platby nájemného až o několik měsíců. To může majitelům pronajímaných nemovitostí způsobit obrovské problémy. Naštěstí do toho minulý týden zasáhli senátoři a alespoň trochu toto opatření zmírnili," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. "Celkem logicky přišli s tím, že pokud už z někoho stát dělá nedobrovolného poskytovatele úvěrů, měl by se k tomu postavit alespoň tr...

Rekuperační jednotky, které požadovalo jen zhruba pět procent majitelů bytů, jsou nyní kvůli nařízení Evropské unie povinné úplně pro všechny. Jen jejich instalací lze totiž naplnit směrnici o energeticky úsporných budovách, podle které musí být spotřeba energie všech nových staveb blízká nule. "Tento bruselský diktát dopadá úplně na všechny zájemce o nové bydlení, protože prodražuje výstavbu v průměru o deset procent. U bytu za pět milionů si tak kupující připlatí až půl milionu korun navíc. V současné době koronavirové krize, kdy se očekává silný propad celého realitního trhu, je proto na místě otázka, zda tyto nesmyslné požadavky nezrušit," apeluje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Návratnost této investice je podle Korce zhruba 30 let. "Za tak dlouho se úspory získané nižší spotřebou energií vyrovnají vyšším stavebním nákladům. Bohužel tento výpočet je spíše marketingový trik než realita a jeho jediný...

Server stavebni-forum.cz položil předním českým developerům několik dotazů, jak se vypořádávají se současnou krizí způsobenou pandemií koronaviru. Evžen Korec, Ekospol Jak pokračujete ve firmě? Většina zaměstnanců nyní pracuje z domova, porady nyní probíhají prostřednictvím videokonferencí. Příprava všech našich projektů pokračuje podle plánů, není důvod cokoliv na nich měnit. Pouze jsme omezili kontakt s klienty, což se týká jednak prodeje bytů a také klientských změn. Snažíme se co nejvíce věcí řešit on-line. Pokračují stavební práce na vašich projektech? Aktuálně stavíme projekt s celkem 160 byty v Hodkovičkách, kde v těchto dnech dokončíme hrubou stavbu. Vše zatím probíhá bez omezení, v porovnání s plánem jsme dokonce v mírném předstihu. Dodavatel stavebních prací se intenzivně snaží, aby k žádnému zpoždění nedošlo. Kdy to podle vašeho odhadu skončí? Epidemiologické modely naznačují, že vrchol v...

Stovky tisíc korun by mohli ušetřit kupující nových bytů, pokud by prošel aktuální návrh vedení Prahy. To navrhuje dočasně zrušit DPH z nově prodaných bytů. U novostavby za pět milionů korun by šlo o zhruba jeden milion korun. Pražské vedení si od tohoto opatření slibuje, že se zlevní bydlení a developeři budou více stavět. Změnu daní by však musela schválit vláda a poté i parlament. "Dlouhodobě poukazuji, že daňové zatížení nové bytové výstavby je u nás extrémně vysoké. Největší příjem z každého postaveného bytu má stát, každý rok státní rozpočet díky prodejům nových bytů získá několik desítek miliard korun. Pokud by se alespoň části těchto peněz erár vzdal, pro kupující by to znamenalo obrovskou úlevu. Za nový byt by zájemce zaplatil o stovky tisíc korun méně," reaguje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Podle něj není pravda, že by stát o tyto peníze automaticky přišel. "Získal by je jinde. Domácnosti...

Zneužít dobrého jména a pověsti dlouhodobého lídra developerského trhu se snaží zatím neznámí podvodníci, kteří nabízejí ke koupi údajné dluhopisy společnosti Ekospol. Za investici 50 tisíc korun slibují 12procentní roční zhodnocení. Přestože nabídka vypadá dost amatérsky a zkušený investor podvod okamžitě odhalí, mohla by někoho připravit o spoustu peněz. Musíme proto zdůraznit, že EKOSPOL ŽÁDNÉ DLUHOPISY NEPRODÁVÁ, a to ani zprostředkovaně. Společnost už ve věci podala trestní oznámení kvůli podezření ze spáchání podvodu. „Zatím neznámé osoby už několik týdnů nabízí dluhopisy údajně emitované Ekospolem. Nominální hodnota jednoho údajného dluhopisu je 50 tisíc korun a celkový předpokládaný objem údajné emise 4,75 milionu korun. Ekospol však žádné takové dluhopisy neemitoval, a pokud takové dluhopisy někdo nabízí, pak se zcela jednoznačně jedná o podvodné jednání, se kterým nemá společnost nic společného,“ říká ředitel právního sektoru Ekospolu Pavel Štefek. Všichni, kdo ...

Zhoršená dostupnost vlastního bydlení a zdlouhavý proces povolování nových staveb. To jsou hlavní důsledky neuvěřitelně složité stavební legislativy, kterou celkem trefně přezdívám legislativním Kocourkovem. Několik desítek novel stavebního zákona v minulých letech udělalo z povolování staveb mnoholetý úřední maraton, kdy získat všechna potřebná povolení pro středně velký rezidenční projekt v Praze často trvá i déle než deset let. To by nyní mohl změnit zcela nový stavební zákon z dílny ministerstva pro místní rozvoj, který by měli ještě letos na jaře schvalovat poslanci. Že ho české stavebnictví potřebuje jako sůl, je jasné úplně každému. Starší stavaři, kteří v oboru působí už desítky let, často používají následující příměr. „Zatímco za minulého režimu jsme rok plánovali a deset let stavěli, nyní deset let plánujeme a rok stavíme“. Poukazují tím jednak na to, že se stavební práce a postupy neuvěřitelně zrychlily, ale na druhou stranu se výrazně zkom...

Vláda nařídila kvůli koronavirové pandemii zavřít většinu obchodů a provozoven, což ze dne na den postihlo statisíce firem a drobných živnostníků. Ti okamžitě přišli o hlavní příjem, bez peněz se zároveň ocitly další stovky tisíc domácností. "Místo, aby stát přišel s nějakým funkčním a rychlým řešením, jak se s těmito důsledky zásadních státních omezení vypořádat, přehodil problémy na soukromníky. Majitelé nemovitostí teď mají doplácet na to, že se někdo jiný ocitl bez příjmů a v minulosti si nevytvořil dostatečné zásoby. To je nepřijatelné a jen to rozšíří množství firem v problémech," kritizuje tento postup generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. " První velkou skupinou majitelů nemovitostí, kteří mají doplatit na protipandemická opatření, jako vlastníci komerčních prostor. Vláda chce jejich nájemníkům umožnit až do konce června s tím, že by toto nájemné měly firmy doplatit do dvou let. Další opatřen...

České stavebnictví v únoru dále rostlo, stavební produkce podle aktuálních dat českého statistického úřadu (ČSÚ) meziročně vzrostla o 5,3 procenta. Výrazný nárůst zaznamenalo hlavně inženýrské stavitelství, které v porovnání s loňským rokem posílilo o 21,9 procenta, zatímco pozemní stavitelství přidalo 2,1 procenta. Velmi se dařilo také bytové výstavbě, firmy v celém Česku v únoru začaly stavět celkem 3228 bytů, což představuje meziroční nárůst o 26,8 procenta. Nejvíce nových bytů se po delší době začalo stavět v Praze, celkem 471. Na druhé místo klesl Středočeský kraj se 445 nově v únoru zahájenými byty. Letošní bytové výstavbě však střední Čechy i nadále vévodí, protože v nich firmy začaly stavět už celkem 988 nových bytů, zatímco v hlavním městě 823. Třetí pozici drží se 657 zahájenými byty Jihomoravský kraj. Méně než sto bytů se začalo stavět pouze v Karlovarském kraji (76 zahájených bytů). Zatímco v Praze vede výs...

Vidina vysokých výdělků přiměla v minulosti spoustu majitelů bytů hlavně v historických částech měst k tomu, aby nabídli své nemovitosti ke krátkodobému ubytování pro turisty. Ti byli ochotní platit za pár nocí tolik, co jiní nájemníci za celý měsíc. Kromě jednotlivců, kteří si tímto způsobem přivydělávali a vylepšovali rodinný rozpočet, se na vysoké výnosy z krátkodobých pronájmů vrhla i spousta firem. Využívali obrovské poptávky po tomto typu ubytování. Ta však nyní ze dne na den náhle skončila a zlatonosná řeka vyschla. "Krátkodobé pronájmy se mnoha lidem vyplatily také proto, že často neodváděli daně z tohoto podnikání ani další povinné poplatky. Podle odhadů finančního úřadu mohlo jít až o miliardy korun. Tato zdánlivá výhoda však skončila nejpozději loni, kdy úředníci berního úřadu začali tyto daňové výpadky intenzivně vyhledávat a neplátcům daň zpětně vyměřovat," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol...

Nemožnost nabízet prohlídky bytů a osobně uzavírat smlouvy výrazně omezilo celý realitní trh. Ten je nyní fakticky zmražený a je otázka, kdy se z této letargie probere. Každá změna, která prodej nemovitostí podpoří, je proto nyní více než prospěšná. Jednou z takových pozitivních zpráv je zmírnění podmínek pro získání hypotéky, ke kterému tento týden přistoupila Česká národní banka (ČNB). Zájemci o hypoteční financování už bude stačit jen deset procent ceny pořizované nemovitosti a nově se nebude posuzovat ani poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele. Zmírnilo se také omezení maximální výše splátky. Nově může dosahovat až 50 procent čistého příjmu oproti původním 45 procentům. "Zatímco v minulých letech jsem ČNB kvůli opakovanému utahování podmínek pro získání hypotéky ostře kritizoval, nyní se naopak sluší centrální bankéře pochválit. Zmírnění totiž může v téhle mimořádné situaci o něco zlepšit dostupnost vlastního bydlení. Přesto se dá očekávat další ra...

Firmy nemohou prodávat své zboží a služby, tržby jim ze dne na den klesly na nulu. Ta samá vláda, která kvůli boji proti koronavirové nákaze nařídila podnikatelům okamžitě zavřít své provozovny, přichází s nápadem, jak jim výpadek příjmu vynahradit. "Bohužel však na úkor další velké skupiny soukromníků, tentokrát majitelů nemovitostí. Jedním z léků pro firmy, jak přežít karanténu a zákaz prodeje, by mělo být odložení povinnosti platit nájem až o půl roku. To ale povede ke krachům spousty dalších firem, zavlečení infekce platební neschopnosti do dalšího podnikatelského sektoru a prohloubení krize celé ekonomiky," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Ohroženy tímto nedomyšleným nápadem podle něj budou hlavně tisíce malých pronajímatelů, kteří na úplatném poskytování vlastní nemovitosti mají založený svůj byznys. "Nyní reálně hrozí, že přijdou o svůj jediný zdroj příjmů, a to až na půl roku. Dokáže si vůb...