Stavíme prahu

Novela občanského zákoníku, která vstupuje v účinnost už od 1. července, přináší do oblasti bydlení spoustu změn. Ve stínu často zmiňovaného faktického zrušení předkupního práva zůstává jiná novinka, která bude mít zásadní vliv na nájemní vztahy. Nově se do legislativního systému vrací možnost sjednávat v nájemních smlouvách smluvní pokuty a smluvní úroky z prodlení. Nájemníky by to mělo motivovat k lepší platební morálce a vlastníky nemovitostí pak více ochránit před případnými škodami způsobenými na pronajímaném bytu či domě. Až dosud se úrok z dlužného nájemného odvozoval od aktuální repo sazby stanovené Českou národní bankou, která se zvýšila o osm procentních bodů. Reálně tak úrok z dlužné částky v minulých letech dosáhl jen maximálně deseti procent ročně. To pro neplatiče nebylo příliš motivující, desetiprocentní nárůst není příliš citelný. Nově si obě strany budou moci sjednat jinou výši smluvní pokuty, například na denní bázi. Časté b...

Po sedmi letech u moci, během kterých ceny nemovitostí a nájmů v Česku raketově vzrostly, se vládní ČSSD chystá předložit poslanecký návrh, který má údajně umožnit levnější bydlení. Obce by podle sociálních demokratů mohly zakládat veřejně prospěšné společnosti, které by si na výstavbu braly úvěr místo samotných zájemců o bydlení. Těm by se tak mohly snížit náklady až o 30 procent. V úterý o návrhu informovali zástupci strany na tiskové konferenci. Sněmovně by ho chtěl definitivně předložit v létě. Strana bude podporu návrhu shánět v koalici i u ostatních stran ve Sněmovně a v Senátu. ČSSD po sedmi letech „vykopává balon“ Podle předsedy ČSSD Jana Hamáčka se vládní strana tématu ujala, protože se o něm stále mluví, ale reálně se nic neděje. „Bereme to jako poslaneckou iniciativu ČSSD, budeme vyjednávat ve Sněmovně i Senátu s cílem tento zákon nebo jinou podporu bydlení v ČR schválit. Důležité je ten balon vykopnout,“ řekl. Sociální demokraté s hnutím ANO jsou ve vládě druhé vo...

Absolventi škol budou mít letos výrazně ztížené podmínky pro to, aby našli dobrou práci. Pohled do evidence nezaměstnaných na pracovních úřadech totiž ukazuje, že absolventů je letos mnohem více než v předcházejících letech, zatímco nabízených příležitostí bude kvůli dopadům koronavirové krize jen poskrovnu. Koncem května evidovaly úřady práce přes 6900 absolventů, což je zhruba o 2300 více než ve stejném období loňského roku a téměř o 2000 více než ve stejném období roku 2018. V nabídce příležitostí se pro absolventy sice sešlo přes 64 000 volných pozic, vesměs šlo ale o příležitosti ve výrobě – počínaje montážními dělníky a pomocnými silami, přes řemeslníky a obsluhu pojízdných zařízení a strojů. Nabídka pro absolventy s vyšším vzděláním je hluboko pod hladinou poptávky. A situace se hned tak nezlepší. Nabídka volných míst pro vysoce kvalifikované pracovníky bude letos v létě výrazně horší než v předcházejících letech, protože firmy poznamenané koronavirovou krizí omezují p...

Dlouho očekávaná legislativní norma – nový stavební zákon – vstupuje do další fáze projednávání. Dnes by se jí měla zabývat legislativní rada vlády. Přestože ministerstvo pro místní rozvoj při vypořádání připomínek výrazně ustoupilo tlaku zástupců obcí a samospráv, zásadní principy zůstaly zachovány. "Myslím, že zákon i v této zatím poslední známé podobě dokáže celý proces povolování staveb výrazně urychlit. Česko v rychlosti vydávání stavebních povolení patří k nejhorším na světě, získat všechna povolení pro středně velký bytový projekt trvá v Praze průměrně pět let, výjimkou nejsou ani řízení trvající déle než celou dekádu. To by se už brzy díky novému zákonu mohlo změnit. Proto je vhodné schválit tento zákon co nejdříve," apeluje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Nový stavební zákon podle něj přináší hned několik novinek, které mohou výrazným způsobem urychlit povolovací proces. "Na prvním místě zmíní...

Obecní rozpočty nejsou bezedné, zatímco investiční potřeby obce nemají konce. Vedení radnic proto hledá všemožné zdroje peněz, kterými by mohly investiční choutky uspokojit. Stále více obcí a městských částí velkých měst proto zavádí neblahou novinku – „povinný“ poplatek od stavebníků, kteří chtějí v katastru obce postavit třeba rodinný dům či bytový komplex. "Kromě toho, že takové příspěvky často maskované za dobrovolný dar jsou nezákonné, tak jsou i nemorální. Infrastrukturu by měl financovat stát, který jen z bytové výstavby ročně inkasuje desítky miliard korun," zdůrazňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Podle něj má právě státní rozpočet má z nově postaveného bytu nejvyšší zisky. "Pokud sečteme 15procentní DPH z každého menšího bytu (u větších a ateliérů je to dokonce 21 procent) a 19procentní daň z příjmu od stavební firmy i developera, zjistíme, že za každý nově postavený byt stát získá p...

Zájemci o hypotéku mají opět, alespoň teoreticky, vyšší šanci na její získání. Česká národní banka (ČNB) totiž zrušila další své omezení, kterým svazovala hypoteční trh. Banky tak nově mohou dát hypotéku i těm, u nichž měsíční splátky přesáhnou polovinu čistého příjmu. Už v dubnu přitom centrální bankéři zrušili kritérium limitující výši dluhu v porovnání s čistým příjmem. V platnosti tak zůstává pouze poslední omezení ČNB, podle nějž hypoteční úvěr nesmí přesáhnout 90 procent hodnoty nemovitosti. "Výše uvedená opatření centrálních bankéřů jsem od počátku kritizoval jako nesystémové zásahy do volného trhu. Růst cen nemovitostí se kvůli tomu nezastavil, došlo pouze k výraznému propadu hypotečního trhu. Desítky tisíc domácností přišly o možnost získat vysněné bydlení. Proto jsem rád, že jsou tyto zbytečné restrikce minulostí," reaguje na rozhodnutí centrálních bankéřů generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. "N...

S měsíčním zpožděním dopadla koronavirová pandemie také na hypoteční trh. Zatímco duben byl z pohledu objemu poskytnutých hypoték nejsilnější duben od roku 2003, naopak květnový počet uzavřených hypoték byl nejnižší v tomto měsíci za posledních deset let. Zrychlil se také pokles průměrné úrokové sazby hypoték, která se v květnu podle ukazatele Fincentrum Hypoindex dostala až na 2,3 procenta. Vrátila se tak na úroveň ze začátku roku 2018. Objem poskytnutých hypoték v květnu poklesl v porovnání s dubnem o 1,34 miliardy korun na celkových 16,487 miliardy korun. Letošní květen je tak z tohoto pohledu druhým nejslabším za 10 let. Od pádu na poslední místo ho zachránilo další překonání rekordní hodnoty průměrné výše poskytnuté hypotéky, ta v květnu dosáhla 2 657 855 korun. Průměrná výše hypotéky kopíruje růst cen nemovitostí, lidé si totiž v minulém období pořizovali stále dražší domy či byty. "Otázkou je, zda bude tento tren...

Nový rekord zaznamenalo loni české stavebnictví. Tržby stavebních firem v Česku podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) loni dosáhly 547,63 miliardy korun. To je o 27 milionů korun více, než kolik utržily v dosud rekordním roce 2008. Meziročně se loni tržby stavebních firem zvýšily o 9,1 procenta. Takový růst se ale letos zcela jistě udržet nepodaří. Největší podíl tržeb loni připadal na inženýrské stavitelství, tedy převážně výstavbu dopravní infrastruktury. Zde firmy utržily 152,2 miliardy korun. Opravy a údržba vynesly 114 miliard korun a tržby za stavbu bytových domů dosáhly 83,1 miliardy korun. Za stavby výrobních budov firmy utržily 102 miliard korun a za nevýrobní (jako jsou například školy, kanceláře či nemocnice) pak 73 miliard korun. "Několikaletý nepřetržitý růst české ekonomiky samozřejmě nahrával i segmentu stavebnictví. Stát i veřejná správa měly díky vyššímu výběru daní více peněz na investice. Zanedbaná a stále nedokončená infrastruktur...

Dlouhodobý lídr rezidenčního trhu Ekospol opět potvrdil pravdivost svých proklamací, že schopným lidem umožní tato firma velmi rychlý kariérní postup. Zatím posledním důkazem toho je jmenování Milana Masáka do funkce finančního ředitele. Milan Masák posílil ekonomický sektor teprve na začátku letošního února a na nynější post finančního ředitele postoupil už po čtyřech měsících z původní pozice hlavního účetního Ekospolu. Třiapadesátiletý Masák je absolventem Vysoké školy ekonomické v Praze, kde vystudoval výrobně ekonomickou fakultu. Před svým nástupem do Ekospolu pracoval ve vrcholových pozicích ve společnostech TOYOTA Motor Czech, s.r.o., Panasonic AVC Networks Czech s.r.o., Technistone a.s. a SALTEN s.r.o. K jeho velkým zálibám patří např. chovatelství hospodářských zvířat – koní, ovcí a krav. „V současné době je pro každou firmu naprostou nutností mít na vrcholových pozicích, zvlášť v ekonomickém sektoru, velmi zkušeného a velice schopného manažera, který dokáže v době nastáv...

České stavebnictví si letošní rok za rámeček určitě nedá. Také v dubnu pokračoval jeho pád, když stavební produkce podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) meziročně klesla o 4,6 procenta. O 1,9 procenta klesla stavební produkce v dubnu také v porovnání s předchozím březnem, který už navíc byl zasažen následky protikoronavirových opatření. Sektor zachraňovalo hlavně inženýrské stavitelství, jehož dubnová produkce meziročně vzrostla o 13,5 procenta. Naopak pozemní stavitelství ztratilo 10,5 procenta. Výrazně se propadl také počet dokončených bytů, v celém Česku jich ve čtvrtém letošním měsíci bylo 1837. To představuje meziroční propad o 32,5 procenta. "Pokud bychom vzali čistě jen novou bytovou výstavbu a nezapočítali změny dokončených staveb, dostali bychom se na 1604 dokončených nových bytů. Tragická je stále situace v Praze, kde stavební firmy v dubnu dokončily jen 36 nových bytů, což odpovídá jedinému malému rezidenčnímu projek...

Riziko nákazy virem SARS-CoV2 zřejmě přispěje k zániku velkých kancelářských prostor – tzv. open space – kde pracuje ve velkém kancelářském prostoru i několik desítek lidí současně. I když k tomuto pracovnímu prostředí zaznívaly výhrady už v minulosti, teprve doba koronavirová mu začíná zvonit pomyslným umíráčkem. „Když do tehdejšího Československa v 90. letech přišla módní vlna takzvaných open space, podivoval jsem se, jak masivně se to tady rozšířilo. Bylo to v době, kdy na západ od nás už se od obrovských kancelářských prostor ustupovalo, protože se ukázalo, že negativa převyšují přínos pro práci v takovém prostředí,“ říká generální ředitel developerské firmy Ekospol Evžen Korec. Připomíná, že neustálý ruch a hluk na obrovském kancelářském prostoru ruší zaměstnance při práci, snižuje produktivitu práce a navíc i zvyšuje riziko přenosu nakažlivých onemocnění. Tato firma proto nikdy open space nevytvořila, po celou dobu své existence setrvává u klasických kance...

Lidé v hlavním městě si vydělají na nový byt o rozloze 55 metrů čtverečních zhruba za 11,3 roku, ukazuje srovnání průměrných mezd v Praze v 1. čtvrtletí a cen průměrných prodávaných bytů. Je to nejen o půl roku více než ve stejném čtvrtletí loňského roku, ale navíc je to i nejdelší doba nutná k vydělávání na koupi nového bytu za poslední dva roky. Vyplývá to ze statistik společnosti EKOSPOL, která pražský rezidenční trh monitoruje už více než 13 let, a dat Českého statistického úřadu (ČSÚ). „ Průměrná mzda v Praze v letošním prvním čtvrtletí klesla, zatímco ceny nových prodaných bytů mírně rostly. To zákonitě vedlo k tomu, že se prodloužila doba, po kterou musí Pražané vydělávat na nový byt. Nestačí jim už ani jedenáct let, musí přidat ještě čtyři měsíce ,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Tento nepříznivý trend, kdy si Pražané budou vydělávat na koupi bytu stále delší dobu, se s největší pravděp...

Prodeje bytů, s nimiž funkčně souvisí spoluvlastnický podíl na jiné jednotce zahrnující nebytový prostor, by měly už za necelý měsíc výrazně zrychlit. Právě 1. července vstupuje v účinnost novela občanského zákoníku, která v podstatě ruší předkupní právo spoluvlastníků. To v minulém období výrazně komplikovalo hlavně prodeje bytů s garážemi, sklepy či předzahrádkami, které byly součástí společných prostor. Novela však přináší také další změny, například přechod dluhů na zálohách za služby z původního na nového vlastníka bytu. Předkupní právo, které se do českého legislativního prostředí vrátilo od 1. ledna 2018, tak skončí po dvou a půl letech platnosti. "I za tak relativně krátkou dobu ale dokázalo nemovitostní transakce zásadně ztížit a prodloužit. Prodejce bytu, ke kterému patřila garáž, parkovací stání či například sklep ve společných prostorách domu, totiž musel obejít všechny sousedy (majitele bytů a zároveň spoluvlastníky společných prostor) ...

Specializovaný server Stavební fórum položil představitelům českého developmentu několik dotazů týkajících se očekávaného vývoje ekonomiky i jejich sektoru. Generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec v odpovědích neskrýval pesimismus. Jaká jsou vaše očekávání stran: vývoje české ekonomiky realitního trhu činnosti státní správy a samosprávy? Evžen Korec, developerská společnost Ekospol Bude záležet hlavně na tom, kdy přijde druhá vlna pandemie. Lze očekávat pokles ekonomiky, byť budou všichni dělat všechno pro to, aby tomu zabránili. Letos ale na jakýkoliv růst můžeme zapomenout! Letošek bude nejhorší rok od krizového roku 2008 a osobně myslím, že půjde z pohledu ekonomiky dokonce o nejhorší rok za celou historii samostatné České republiky. Situace v developmentu bude odpovídat stavu celé ekonomiky, náš obor je s ní úzce provázán. Lze očekávat zásadní propad prodeje nových bytů. Otázka pouze je, jak hluboký pád to bude. ...