Stavíme prahu

Jedním z velkých problémů, který by mělo vedení hlavního města řešit jako jednu z velkých priorit, je budování záchytných parkovišť na krajích města, připomíná pražský developer Evžen Korec z Ekospolu. "Kroky městských částí, které zavedly modré parkovací zóny, jsou pochopitelné. Když jsou parkovací místa zcela volně dostupná a bez omezení, zaberou je přes týden mimopražští, kteří dojíždějí do práce autem, a pak nemají kde zaparkovat místní. Ti si na tento stav stěžují u vedení své městské části a jeho řešením bývá zpoplatnění parkování s tím, že rezidenti mají vyhrazená místa v oněch známých modrých zónách. To je však jen posunutí problému dále a není to komplexní řešení, které by řešilo situaci Prahy jako celku," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Plán dostat auta z vnitřního města a ulevit provozu a parkovacím kapacitám v ulicích je podle něj správný a v západních městech zcela běžný. "Tam však sou...

České stavebnictví stojí na kvalifikovaných ukrajinských dělnících. Bez nich by zcela zkolabovalo, tvrdí pražský developer Evžen Korec z Ekospolu. "Na stavbách po celé České republice dnes najdeme 90 procent ukrajinských dělníků, v některých specializovaných profesích pracují jenom Ukrajinci. A teď nemluvím o nejhorších pozicích ´námezdních dělníků´, které si asi většina obyvatel Česka představí, jakmile uslyší slovo Ukrajinec. Naopak jsou to vesměs kvalifikovaní, často vysokoškolsky vzdělaní lidé. Není výjimkou, že na stavbě najdete například vystudovaného učitele či lékaře. Mzda, kterou dostanou za práci na stavbě v České republice, je totiž výrazně vyšší, než jakou by často pobírali ve vysokoškolských pozicích na Ukrajině," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Tito lidé si podle něj své práce také mnohem více váží a jsou nesrovnatelně více motivovaní. "Uspět a získat práci v České republice totiž mnohdy...

Dlouhodobý developerský lídr Ekospol působí na trhu už 27 let. Za tu dobu postavil 55 velkých bytových projektů pro více než 10 tisíc klientů a zcela změnil podobu mnoha pražských městských částí. Podílet se na proměnách Prahy, možnost prosazovat vlastní nápady a rychlý kariérní růst. To jsou podle generálního ředitele a předsedy představenstva společnosti Ekospol Evžena Korce hlavní lákadla, které dlouhodobý lídr českého rezidenčního trhu nabízí svým zaměstnancům. I proto se na každou z vypsaných pozic hlásí stovky lidí. Představme si, že jsem zájemce o práci a rozhoduji se mezi nabídkami firem na trhu. Proč bych se měl rozhodnout právě pro Ekospol? Hlavním motivem by byla samotná strategie naší společnosti, kterou je zaměstnávat ty nejlepší z nejlepších. Snažíme se vybrat opravdu hvězdné lidi, pro které je jejich práce koníčkem a posláním. Rozhodující je váš přístup k zadaným úkolům a samostatnost při jejich řešení. Pokud se vybraný člověk osvědčí a ...

Nových bytů na pražském trhu je stále méně, než jaká je po nich poptávka. Toho zkoušejí využít někteří developeři k tomu, aby se zbavili i dlouho neprodejných, zejména dražších a luxusně se tvářících bytů. Někdy to skrývají za rádoby výhodné slevy. "U takových marketingových akcí by ale měl být člověk maximálně obezřetný. Často jde totiž o byty, které jsou stále neprodané i několik let po dokončení. Což je za situace boomu a hladu po nemovitostech v posledních letech krajně podezřelé. Člověk proto musí důkladně prověřovat všechny okolnosti bytu, o který se zajímá. Především opravdu detailně projít všechny parametry jeho dispozic, okolí domu a ruch v něm, a vše důkladně zkontrolovat," radí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. "U bytů prezentovaných jako luxusní je dále potřeba zvážit, zda je údajný nabízený luxus pro člověka opravdu přidanou hodnotou, za kterou má cenu připlatit. Jako luxus bývá například pro...

Ceny realit u nás dosahují nových vrcholů a i pro další období jim finanční analytici prorokují růst. Situace je vyhrocená zejména v Praze, kde se vlivem průtahů ze strany úřadů zpomalila výstavba nových bytů. Velký převis poptávky nad nabídkou zde tedy tlačí ceny nahoru silněji než jinde. Toho se snaží někteří prodejci a developeři využít, zkouší vyšponovat ceny ještě výše a čekají, co lidé ještě snesou. Když narazí na neinformovaného zákazníka a dostanou ho pod tlak například informací, že když nekoupí hned, tak byt okamžitě kupuje někdo jiný, mohou bohužel i s přestřelenou cenou uspět. Pro zákazníky je tu přitom k dispozici jednoduché pravidlo, podle kterého se lze poměrně snadno v zorientovat v tom, jaká cena za byt je přiměřená. Je to tzv. „Korcovo pravidlo“, jehož autorem je generální ředitel a zakladatel developerské společnosti EKOSPOL Evžen Korec. Korcovo pravidlo říká, že u bytů, které mají plochu do 50 m2, musí cena bytu (včetně daně) před...

Přežít horké léto v rozpálených městech je v posledních letech, kdy teploty atakují mnohaleté rekordy, stále těžší a těžší. Někteří to řeší dlouhodobým odjezdem na chalupu, jiní se snaží nalézt osvěžení jinde. K tématu se nyní častěji vyjadřují také nejrůznější ekologičtí aktivisté a někteří urbanisti, kteří navrhují více stavět takzvané zelené střechy. To však vytváření tepelných mostů v zastavěném území neřeší, naopak to s sebou přináší spoustu problémů, upozorňuje pražský developer. "Začneme čísly. Aby měly zelené střechy alespoň nějaký efekt, musely by být na významném počtu budov, nejméně na polovině. Týká se to jak administrativních či skladových komplexů, tak i bytových domů. A to je problém. Jak technický, protože není možné v rozumně krátké době přestavět stovky tisíc střech, tak i administrativní. Nedokážu si představit, že by tak výrazný zásah do chráněné památkové zóny památkáři povolili. Jak by se dívali na to, že by se převážně červené...

Jeden úřad místo současných 22. To je plán, o kterém se stále častěji v hlavním městě mluví. Jde o zřízení centralizovaného stavebního úřadu, který by rozhodoval o velkých a složitějších stavbách. Například by pod něj spadaly všechny stavby s více než 60 byty. Zbylé místní stavební úřady by získaly více prostoru řešit menší stavby významné hlavně z lokálního hlediska. Vznik nového úřadu je jedním z nejrychlejších způsobů, jak odblokovat zaseknuté povolování staveb, kvůli kterému mimo jiné výrazně zdražují nové byty. "Centrální stavební úřad, po němž volám už léta, umožní například soustředit největší odborníky na jednom místě. To je výhodné zvlášť v současné době jednotlivé stavební úřady, kterých je jen v Praze neuvěřitelných 22, jen horko těžko shání odborníky a místa odborných referentů zůstávají dlouhou dobu prázdná. O složitých stavbách tak často musí rozhodovat úředníci, kteří až dosud povolovali třeba jen výstavbu plotu či zahradní kůlny. Nen...

Nařízení určující míru oslunění bytu v domě je přežitek a dávno se mělo zrušit, tvrdí pražský developer Evžen Korec z Ekospolu. "A o čem že se to vůbec bavíme? O tomhle: Prvního března a 21. června musí slunce osvětlovat alespoň jednu třetinu součtu podlahových ploch všech obytných místností bytu umístěném v nejnižším obytném podlaží bytového domu. Případně musí doba proslunění stejné plochy sledovaného bytu od 10. února do 21. března dosáhnout minimálně 3600 minut. Tento poměrně složitý výpočet, který zahrnuje mimo jiné jas rovnoměrně zatažené oblohy, odraz světla od okolních budov či uvnitř místností, vypočítává míru oslunění. Vyhovět mu musí všichni projektanti nových budov v hlavním městě. To proto často vznikají domy s nesmyslně vlnitou fasádou," vysvětluje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Zrušení požadavku na oslunění považuje developer za pozitivní krok, protože současná úprava je zbytečně přís...

Česká republika bohužel dlouhodobě platí za rakovinovou velmoc. Mnozí to připisují životnímu stylu – tučnému jídlu, kouření, zplodinám z továren, vdechování výfukových plynů atd. Lidé si přitom ale často neuvědomují, že na ně rakovina může číhat přímo v jejich domě nebo bytě. Velký paradox. Kde jinde by měl člověk cítit pocit bezpečí a jistoty než ve svém domě nebo bytě. I tam nicméně může na majitele číhat smrtelné nebezpečí. V opláštění, stoupačkách nebo na střechách nejen v obytných domech, ale také ve školách, skladech, a dokonce v nemocnicích se v České republice vyskytuje časovaná bomba, skrytý a tichý zabiják jménem azbest, jehož uvolňování a následné vdechování doslova decimuje lidské zdraví. Všichni to sice ví (nebo alespoň tuší) a výsledek? Za 13 let, co je tato látka v Česku zakázána, byla zlikvidována zhruba jen čtvrtina zamoření. Karcinogenní účinky azbestu jsou přitom známy již od konce 19. století. Azbest – opomíjený odkaz totality Azbest byl díky jeho protip...

Posledních pár měsíců na zahájení stavby rodinného domu mají ti, kteří chtějí ušetřit. Od nového roku je totiž výstavba vyjde o stovky tisíc korun dráž. Může za to evropská směrnice o energetická náročnosti budov, která se od příštího roku bude týkat všech novostaveb bez výjimky. Stavební povolení od 1. ledna 2020 získají jen takové stavby, které jsou energeticky nulové. U rodinného domu s průměrnou cenou 3,5 milionu korun bude muset stavitel připlatit 350 až 525 tisíc korun, tvrdí pražský developer Evžen Korec. "Aby totiž dům dosáhl na požadované hodnoty, bude muset investor sáhnout po nových technologiích. Nezbytná budou tepelná čerpadla či rekuperační systémy, někde i solární panely. Jen jejich instalace zvýší cenu výstavby o deset až patnáct procent. U rodinných domů to znamená stovky tisíc korun navíc," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Že se tohoto nařízení lidé opravdu bojí, dokazují i údaje Českého...

Nádherné výhledy do zeleně si budou užívat majitelé prémiových bytů z projektu Michelské zahrady už v lednu. Stavba viladomu v atraktivní pražské lokalitě se totiž blíží svému konci. Zájemci, kteří by si chtěli letos pod vánoční stromek nadělit nové bydlení v širším centru Prahy, by však neměli příliš váhat. V nabídce zbývá posledních deset volných bytů. „Michelské zahrady jsou naším prémiovým rezidenčním projektem. Nabídnou exkluzivní bydlení uprostřed zeleně pro náročné. Ve viladomě vznikne pouhých 36 nadstandardních bytů s balkony, terasami či terasovými zahradami, což jen podtrhuje exkluzivitu tohoto projektu,“ zdůrazňuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva dlouhodobého lídra developerské výstavby v ČR Ekospolu a dodává, že samozřejmostí je vysoký standard provedení bytu v režimu Ekoluxus už v základní ceně. Byty jsou situované v jedinečné lokalitě v blízkosti Tyršova vrchu, vyrůstají přímo ve svahu zalesněného kopce. Jižní orie...

Zlaté časy krátkodobého pronájmu nejspíš brzy skončí. Politické strany kandidující v Praze, kde je pronajímání bytů prostřednictvím platforem typu Airbnb nejčastější, slibují různou míru regulace. Po krátkodobých pronajímatelích jde i finanční správa, která od nich chce uhradit nedoplatky z miliardových příjmů. Podle Hospodářských novin pronajímatelé prostřednictvím Airbnb jen od ledna 2017 do letošního srpna utržili 6,3 miliardy korun. Na dani z příjmu a DPH tak stát jen v Praze, která se na těchto tržbách podílela 95 procenty, tratí takřka půl miliardy korun ročně. Dalších 50 milionů korun chybí i pražskému magistrátu za neodvedené turistické poplatky. Kromě této finanční ztráty státního i magistrátního rozpočtu se krátkodobému ubytování dává za vinu také růst cen bytů a nájmů v hlavním městě. Krátkodobé pronajímání bytů může částečně ovlivnit ceny nájmů v centru města, kde k pronájmům přes Airbnb dochází především. Pro trvalé bydlení však lidé dl...

Získat vhodného zaměstnance v současné době, kdy je v Česku fakticky nulová nezaměstnanost, je těžkým oříškem i pro ostřílené personalisty. Že se s touto těžkou situací ne vždy vyrovnají úspěšně, dokazuje například aktuální nedostatek řidičů pražského dopravního podniku či doručovatelů denního tisku. Některé firmy proto volí netradiční řešení a poohlíží se i po kandidátech, o kterých by dříve neuvažovaly. Žádanou skupinou jsou tak už i studenti vysokých škol, které lákají firmy už v průběhu studia. „S vysokými školami pracujeme už mnoho let. Zájem máme hlavně o budoucí absolventy stavební fakulty pražského ČVUT, příležitost ale nabízíme i ostatním vysokoškolákům,“ říká předseda představenstva a generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a dodává, že pro studenty technických oborů firma dokonce připravila témata diplomových prací. „Jde o příklady z praxe, takže se studenti vyhnou planému teoretizování, které v reálném prac...

Byty v pražských novostavbách kupují převážně Češi, tuzemského majitele získá devět z deseti prodaných bytů. Vyplývá to z dlouhodobé zkušenosti developerské společnosti Ekospol, která za 27 let na trhu získala už přes deset tisíc klientů. Tento údaj nyní potvrdila také analýza pražského Institutu plánování a rozvoje (IPR), na kterou upozornil Pražský deník. Podle ní činí podíl cizinců mezi kupujícími nových bytů 11,6 procenta. Nepatrně vyšší (14,1 %) pak je u rekonstruovaných bytů. „Přestože na veřejnosti stále přetrvává názor, že nové byty ve velkém skupují cizinci a proto výrazně roste jejich cena, opak je pravdou. Drtivou většinu klientů developerských společností tvoří Češi, pouze každý desátý byt se prodá zájemci ze zahraničí. Tento podíl navíc v posledních letech rostl s tím, jak rostla celá česká ekonomika,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a dodává, že v případě jeho firmy je tento...

Koupě vlastního bydlení je investice, kterou velká část lidí realizuje jedinkrát za život. Navíc s vidinou, že ve svém novém bytě nebo domě zůstanou až do konce svého života. Proto se samozřejmě snaží, aby pořízená nemovitost co nejvíce odpovídala jejich představám o bydlení snů. Při stavbě vlastního domu si můžete navrhnout vše podle sebe, při koupi nového bytu ale musí člověk akceptovat mnoho věcí tak, jak jsou navrženy. Přesto je i zde možnost mnoho věcí změnit. Zejména v případě, kdy se rozhodnete koupit byt v brzké fázi přípravy stavby daného projektu. Nové byty se dostávají do prodeje většinou v době, kdy má developer potvrzena nezbytná povolení k výstavbě. Pokud tedy koupíte byt brzy poté, co se objevil v ceníku, je pravděpodobné, že ještě nebylo „kopnuto do země“. To na jednu stranu znamená, že budete čekat, než bude bytový dům postaven (samotná stavba trvá nejčastěji 1,5 až 2 roky). Na druhou stranu vám to ale dává velkou možnost výrazně ovlivnit, ...

Letní měsíce zpravidla bývají i v oblasti hypoték ve znamení klidu zbraní. Lidé si raději užívají dovolené, a nákup bytu či domu odkládají na pozdější měsíce. Proto ani aktivita bank v lákání nových klientů nebývá příliš vysoká. Letošní léto je ale výjimkou. Obrovský propad hypotečního trhu vedl bankovní domy k tomu, že už nečekají na příchod studenějších dnů, ale zahájily boj o nové příjemce hypoték už v těchto týdnech. Ani ranější nástup marketingových aktivit ale skomírající trh z letargie nevytrhl. Podle aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex klesl v červenci počet sjednaných hypoték ve srovnání s předchozím měsícem o 504. V meziročním srovnání jde pokles o 401 hypoték. Nepomohlo ani další snížení průměrné hypoteční sazby o osm bazických bodů na aktuálních 2,68 procenta. "Jde o jasný následek neuvážených kroků centrálních bankéřů, kteří opakovaně zpřísnili kritéria pro zisk hypoték. Kvůli tomu odstřihli od tohoto způsobu financo...

Nemálo lidí pracujících v Praze se při současných cenách nemovitostí poohlíží po bydlení za jejími hranicemi, ve Středočeském kraji. Slyší na to, že bydlení mimo Prahu se dá pořídit za výhodnější cenu. Zároveň jde ale o lokace, které považují ještě za přijatelné z hlediska dopravního času do zaměstnání. Mají radost z domněle výhodné koupě, a že pak utratí o něco více za dopravu, berou proti tomu jako relativně drobný výdaj. Je to ale opravdu tak? Z reklam na projekty bydlení ty formulace známe: „výborná dopravní dostupnost do Prahy“, „pravidelné autobusové spojení s hlavním městem“ a podobné. Ve finále se ale ukáže, že autobusová zastávka sice v obci je, ale 2 kilometry od domu (každodenně pěšky 20 minut tam a stejnou dobu zpět, od podzimu do jara často rozbahněnou pěšinou, navíc když do práce člověk míří v obleku nebo kostýmku) nebo to k zastávce sice tak daleko nemáte, ale poslední autobus k vám z Prahy odjíždí v 16 hodin (což ...